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如果要問到“房產(chǎn)證是如何辦理的”，大部分人想到的應(yīng)該是買新房時(shí)怎么辦房產(chǎn)證，但其實(shí)二手房買賣也會涉及到房產(chǎn)證的辦理，而且還有委托辦理房產(chǎn)證的情況，這三種情況在辦理步驟上有一些差異，下面來具體看一下。
一、購買新房辦理房產(chǎn)證
1、 申請
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料提交給房管部門，并向房管部門提出申請房產(chǎn)證的申請。
2、 初審
房管部門工作人員對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的資料進(jìn)行初審，如果資料齊全其而符合申領(lǐng)房產(chǎn)證的資格，工作人員會受理申請并開具收件回執(zhí)，約定房屋測繪時(shí)間。
3、 測繪
房管部門工作人員會在約定的時(shí)間對交易房屋進(jìn)行實(shí)地測繪，確定房屋的面積、結(jié)構(gòu)、位置等情況，并繪制出房屋測繪圖（表）。
4、 審批
測繪完畢，房管部門工作人員會對申請資料和測繪圖進(jìn)行再次審批，若符合規(guī)定的，則予以批準(zhǔn)，并確定好房屋產(chǎn)權(quán)。
5、 繳費(fèi)
審批結(jié)果出來后，開發(fā)企業(yè)會通知產(chǎn)權(quán)人繳納相關(guān)費(fèi)用，比如契稅、印花稅、測繪費(fèi)等。
6、 發(fā)證
房管部門會在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證制作完畢，產(chǎn)權(quán)人屆時(shí)可前往領(lǐng)取。
二、購買二手房辦理房產(chǎn)證
1、 過戶登記
買賣雙方在訂立了買賣合同之后，攜帶身份證、戶口薄、買賣合同等資料前往房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。
2、 資料審查
房地產(chǎn)交易所會查驗(yàn)買賣雙方提交的資料，并審查房屋產(chǎn)權(quán)，同時(shí)也會要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
3、 繳費(fèi)過戶
審查過后，買賣雙方需前往房地產(chǎn)交易所繳納相關(guān)稅費(fèi)，比如契稅、印花稅等，然后就可以辦理過戶手續(xù)了。
4、 換領(lǐng)新證
過戶手續(xù)辦理完畢，買方持房地產(chǎn)交易所發(fā)放的房產(chǎn)買賣契約，前往房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換領(lǐng)新的房產(chǎn)證。
三、委托他人辦理房產(chǎn)證
1、 簽訂委托協(xié)議
購房者需與代理人或代理公司簽訂合法有效的委托協(xié)議，注意明確委托事項(xiàng)、委托范圍和委托時(shí)限。
2、 繳納各項(xiàng)稅費(fèi)
一般來說，代理人或者代理公司會要求購房者提交將房產(chǎn)證代辦費(fèi)、契稅、印花稅、公共維修基金等稅費(fèi)結(jié)算清楚，注意保留好交易憑證。
3、按照約定時(shí)間領(lǐng)證
代理公司或代理人代交上述稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，買方就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
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