相信大家都不會忘記，2017 -2018年財政預(yù)算橫空出世，公布了多條不利于海外人士和非稅民在澳洲投資房產(chǎn)的稅法改革。
其中有一條沖擊波超強(qiáng)，那就是，如果您是非稅民，在澳洲的自住房出售也要全額繳納資本利得稅！
目前，此立案還未正式立法，但是不出意外的話，這一條款將經(jīng)由議會通過而成為正式法律。
所以，移居國外的澳洲人士和海外人士要注意了！
影響人群：居住在澳大利亞的外國居民或在澳大利亞擁有住宅物業(yè)但在海外工作的澳州人，這項改革都可能會對您產(chǎn)生重大的稅務(wù)影響。
并且如果您搬離了您的住所，也沒有申報任何其他住所作為您的主要住所，那您還是可以享受自住房資本利得稅減免：
如果選擇將原住所出租或有其他收益用途，您可以仍將該房屋視為您的自住房最長達(dá)6年（也稱為“6年法則”）。
如果不將原住所進(jìn)行出租、無任何其他收益用途，您可以將該房屋無限期地視為您的主要住宅（也稱為‘空置原則’）。
另外，就算您：
房屋在所有權(quán)持續(xù)期間只有一部分時間作為自住房，或者
房屋同時有部分出租，部分自住。（例如， 您將房屋一部分用作營業(yè)場所或者租給他人），
也還是可以有條件地獲得一定比例的資本利得稅減免。
注意，我們這里所談?wù)摰木用袷嵌悇?wù)概念，相對于移民、簽證等，居民有另外單獨(dú)的規(guī)則和解釋。
由于范疇不同，您需要和您的會計師及專業(yè)人士聯(lián)系，明確哪些對您適用，那些不適用。
解藥：
對于在海外長期工作生活的澳洲人
如果您在海外長期工作生活，但保留了您在澳大利亞的自住房（并未出售），那么您可以利用‘空置原則’來維持您資產(chǎn)的減免狀態(tài)。
當(dāng)您永久返回澳大利亞（即又變成了稅務(wù)居民）并決定出售房產(chǎn)的時候，您還是可以獲得自住房的資本利得稅減免或者部分減免。
如果您初期離開澳洲的時候出租了您的房屋，‘六年法則’允許您將該房屋繼續(xù)視同自住房最多達(dá)6年。一旦新規(guī)定生效，您則無權(quán)享受自住房的減免。
此外，如果您將來在海外身故，并且在您去世后兩年內(nèi)出售您的自住房，您的受益人也可能無法像從前那樣申請自住房減免。這些都將是新的變化。
這里必須要注意具體的準(zhǔn)確日期。對于‘空置原則’的錯誤使用或者錯誤的方式會對您的納稅產(chǎn)生重大影響。請參考以下實(shí)例：
法案實(shí)例
澳洲土著Jenn于2010年9月10日在澳洲購買了自住房。2018年7月1日，Jenn搬離了住所去往中國長期工作生活（變成了非稅民）。
Jenn試圖出售該房屋，但房子并不是那么好賣，在尋找買家的同時·，她將房屋出租了。2019年10月15日，Jenn終于簽訂了出售租房的合同，并于2019年11月13日完成過戶。
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由出售住宅而產(chǎn)生CGT的交易發(fā)生時間為銷售合同簽訂的時間，即2019年10月15日。由于當(dāng)時Jenn是外國居民，她無權(quán)享受在她名下自住房的資本利得稅減免。
對于居住在澳大利亞的外國公民
如果您是目前居住在澳大利亞的外國公民，有計劃在短期到中期的某個階段離開澳大利亞，那么這些新規(guī)定可能會對您產(chǎn)生影響。
如果您在2017年5月9日或之前持有的房產(chǎn)，您還有時間選擇在2019年6月30日前出售該房產(chǎn)，從而獲得自住房的稅務(wù)豁免。（對于出售房產(chǎn)的CGT交易發(fā)生時間以合同簽訂日期為準(zhǔn)）。
注意，如果您永久地離開了澳大利亞，又在2019年6月30日后才出售該房產(chǎn)，那么您將無法使用自住房資本利得稅減免規(guī)則。這意味著，您需要全額繳納資本利得稅。
如果您不確定自己的情況，或者不確定這些新規(guī)則對您的影響，您應(yīng)當(dāng)提前尋求專業(yè)人士的建議。
因為稅務(wù)居民身份通常比較復(fù)雜，很難直觀判斷，能夠正確的有理有據(jù)的判斷很重要，因為過于繁復(fù)，政府也有這方面改革的呼聲。
總之，未雨綢繆，有備無患，謀定而后動。
今天就聊到這里，祝大家周末愉快！
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