這篇文章本來應該是在圣誕節(jié)前發(fā)出來的,無奈年末有好幾個樓盤做PSI和Settlement,所以文章也是一拖再拖!
首先,我要首先感謝各位客官老爺,在即將結束的2018年中對小施工作的幫助和認可!
在2018年里,我聽到最多的是疑問是“悉尼房市是不是崩盤了?”
這也是我回答了無數(shù)遍的問題,今天小施就專門開一篇來為大家解答。
2018年,大事件回顧:
2月27日
由Malcolm Turnbull政府成立皇家委員會調(diào)查銀行及金融服務行業(yè)的違規(guī)情況,于2月27日晚公布四大行調(diào)查時間表,住房抵押貸款、汽車金融和信用卡貸款不當行為成為調(diào)查的重點。
4月26日
澳洲審慎監(jiān)管局(APAR)于4月26日正式宣布,取消投資型房貸年增幅不得超過10%的規(guī)定。
8月24日
前總理Malcolm Turnbull遭遇“逼宮”下臺后,當時的財政部長Scott Morrison成為新一任自由黨領袖和澳洲第30任總理。
對于新上任的總理來說,如何收緊移民政策也是一個頭大的問題,他曾提出要讓移民去邊遠地區(qū),后來又說讓州政府來決定移民的數(shù)量,原因是澳洲大城市人口暴增。
12月19日
金融監(jiān)管機構APRA將取消對僅限利息的住房貸款的限制,以穩(wěn)定澳大利亞境況不佳的住房市場。APRA于2017年3月實施了限制措施,迫使銀行將新的僅利息貸款限制在他們發(fā)行的房屋貸款總額的30%。
可以說2018年的這幾年大事件,對于澳洲房市來講,真的是喜憂參半。再加上工黨在維多利亞州的大獲全勝,很有可能會贏得2019年的聯(lián)邦大選,以及對負扣稅做出改革!
(數(shù)據(jù)來源:CoreLogic)
面對過去的2018,我們不得不承認,澳洲住宅地產(chǎn)較2017年的最高峰,悉尼下跌了9.5%,墨爾本下跌了5.8%
(數(shù)據(jù)來源:CoreLogic)
這時候,很多人肯定開始慌了,跌了這么多,肯定血本無歸了。
不要急,我們不妨理性的看一下,從2011年11月至2017年,大概5年半的時間里,悉尼住在地產(chǎn)總值增長了74.7%,墨爾本增長了57.8%。
如果從整體基數(shù)來看,下調(diào)9.5%,也不算太壞,畢竟房地產(chǎn)這東西要跌到'一夜回到解放前'的效果,還是挺困難的!而且,世界經(jīng)濟幾乎10年一個周期,誰也沒有逃脫過!
我在之前的文章中也提到過,房地產(chǎn)是周期性以及受政策導向影響很強的行業(yè),這勢必也導致市場會受到政策的干擾,包括從2016開始的海外貸款收緊,以及海外購房者附加稅,還有2017年開始皇家監(jiān)察委員會對四大銀行以及金融機構進行調(diào)查,也導致了本地貸款的一度收緊!我們也感受到了,這一系列的調(diào)控政策,對市場的影響也是很明顯的!
我們可以從積極的角度去想這個問題就是:政府不希望房地產(chǎn)的“泡沫”吹大,導致經(jīng)濟危機!又或者說我們的政府很聰明,已經(jīng)預感到在2019-2020將迎來新一輪的10年經(jīng)濟周期!(上一次是08年美國次貸危機,再上一次是98年亞洲金融風暴)這也是之前澳洲政府出臺一系列政府調(diào)控房價的原因!(當然,經(jīng)濟危機是我們最不想看見的結果!但我們也要做好準備?。?/span>
這個時候肯定有人會反駁我說:“你個無良中介,都到這個時候了,還在跟我鼓吹買房!!!”
別急,以下我會舉出具體數(shù)據(jù),來支持我的觀點:
1穩(wěn)定的利率:
(數(shù)據(jù)來源:CoreLogic)
澳大利亞的基準利率已經(jīng)是過去10年中最低,乃至在過去60年中,也是相當?shù)椎乃搅耍?/span>
現(xiàn)在澳聯(lián)儲已經(jīng)維持基準利率為1.5%超過一年的時間,這足以反應出,澳洲政府是想促進經(jīng)濟發(fā)展的決心,而又出臺一系列政策打壓“房產(chǎn)投機者”,也是為了不讓降息的主旨走偏了,我們的政府是要搞經(jīng)濟的,而不是“吹泡沫”的!
2穩(wěn)定的GDP增長
(數(shù)據(jù)來源:CoreLogic)