這篇文章本來應該是在圣誕節(jié)前發(fā)出來的，無奈年末有好幾個樓盤做PSI和Settlement，所以文章也是一拖再拖！
首先，我要首先感謝各位客官老爺，在即將結束的2018年中對小施工作的幫助和認可！
在2018年里，我聽到最多的是疑問是“悉尼房市是不是崩盤了？”
這也是我回答了無數(shù)遍的問題，今天小施就專門開一篇來為大家解答。
2018年，大事件回顧：
2月27日
由Malcolm Turnbull政府成立皇家委員會調(diào)查銀行及金融服務行業(yè)的違規(guī)情況，于2月27日晚公布四大行調(diào)查時間表，住房抵押貸款、汽車金融和信用卡貸款不當行為成為調(diào)查的重點。
4月26日
澳洲審慎監(jiān)管局（APAR）于4月26日正式宣布，取消投資型房貸年增幅不得超過10%的規(guī)定。
8月24日
前總理Malcolm Turnbull遭遇“逼宮”下臺后，當時的財政部長Scott Morrison成為新一任自由黨領袖和澳洲第30任總理。
對于新上任的總理來說，如何收緊移民政策也是一個頭大的問題，他曾提出要讓移民去邊遠地區(qū)，后來又說讓州政府來決定移民的數(shù)量，原因是澳洲大城市人口暴增。
12月19日
金融監(jiān)管機構APRA將取消對僅限利息的住房貸款的限制，以穩(wěn)定澳大利亞境況不佳的住房市場。APRA于2017年3月實施了限制措施，迫使銀行將新的僅利息貸款限制在他們發(fā)行的房屋貸款總額的30％。
可以說2018年的這幾年大事件，對于澳洲房市來講，真的是喜憂參半。再加上工黨在維多利亞州的大獲全勝，很有可能會贏得2019年的聯(lián)邦大選，以及對負扣稅做出改革！
(數(shù)據(jù)來源：CoreLogic)
面對過去的2018，我們不得不承認，澳洲住宅地產(chǎn)較2017年的最高峰，悉尼下跌了9.5%，墨爾本下跌了5.8%
(數(shù)據(jù)來源：CoreLogic)
這時候，很多人肯定開始慌了，跌了這么多，肯定血本無歸了。
不要急，我們不妨理性的看一下，從2011年11月至2017年，大概5年半的時間里，悉尼住在地產(chǎn)總值增長了74.7%，墨爾本增長了57.8%。
如果從整體基數(shù)來看，下調(diào)9.5%，也不算太壞，畢竟房地產(chǎn)這東西要跌到'一夜回到解放前'的效果，還是挺困難的！而且，世界經(jīng)濟幾乎10年一個周期，誰也沒有逃脫過！
我在之前的文章中也提到過，房地產(chǎn)是周期性以及受政策導向影響很強的行業(yè)，這勢必也導致市場會受到政策的干擾，包括從2016開始的海外貸款收緊，以及海外購房者附加稅，還有2017年開始皇家監(jiān)察委員會對四大銀行以及金融機構進行調(diào)查，也導致了本地貸款的一度收緊！我們也感受到了，這一系列的調(diào)控政策，對市場的影響也是很明顯的！
我們可以從積極的角度去想這個問題就是：政府不希望房地產(chǎn)的“泡沫”吹大，導致經(jīng)濟危機！又或者說我們的政府很聰明，已經(jīng)預感到在2019-2020將迎來新一輪的10年經(jīng)濟周期！（上一次是08年美國次貸危機，再上一次是98年亞洲金融風暴）這也是之前澳洲政府出臺一系列政府調(diào)控房價的原因！(當然，經(jīng)濟危機是我們最不想看見的結果！但我們也要做好準備?。?/span>
這個時候肯定有人會反駁我說：“你個無良中介，都到這個時候了，還在跟我鼓吹買房!!!”
別急，以下我會舉出具體數(shù)據(jù)，來支持我的觀點：
1穩(wěn)定的利率：
(數(shù)據(jù)來源：CoreLogic)
澳大利亞的基準利率已經(jīng)是過去10年中最低，乃至在過去60年中，也是相當?shù)椎乃搅耍?/span>
現(xiàn)在澳聯(lián)儲已經(jīng)維持基準利率為1.5%超過一年的時間，這足以反應出，澳洲政府是想促進經(jīng)濟發(fā)展的決心，而又出臺一系列政策打壓“房產(chǎn)投機者”，也是為了不讓降息的主旨走偏了，我們的政府是要搞經(jīng)濟的，而不是“吹泡沫”的！
2穩(wěn)定的GDP增長
(數(shù)據(jù)來源：CoreLogic)
