（圖片來源：MagicBricks）
在購房貸款過程中，許多客戶會聽到銀行或貸款經(jīng)紀(jì)人提到一個(gè)單詞就是「Funds to complete」。
往常貸款中銀行不會作為一個(gè)關(guān)鍵審批因素，但因?yàn)樵絹碓揭?guī)范加上負(fù)責(zé)任借款（responsible lending），越來越多銀行要求貸款正式批款前需要客戶確認(rèn)有足夠的 funds to complete。
簡單的理解就是客戶的資金狀況，寫全了就是 funds to complete the property transaction 房子成交需要的資金。
當(dāng)然因?yàn)榈盅嘿J款，所以這個(gè)數(shù)字通常要在貸款確定后可以得到更準(zhǔn)確的數(shù)字。
為了避免在最后成交前遇到意外，我們做一些科普知識。讓大家更加準(zhǔn)確的了解它。
什么是 “Funds to complete”
簡單來說， 在您申請貸款時(shí)，貸款方會要求您提供資金證明，以確認(rèn)您有足夠的資金來支付房子購買價(jià)格與貸款金額之間的差額，以及一些其他費(fèi)用。
即：
Funds to complete = Difference between the purchase price and loan amount The costs
My Home Loan
公眾號ID：myhomeloan
關(guān)注
房子Settle時(shí)有哪些費(fèi)用？
除了首付外，還有很多“隱形”費(fèi)用。
假設(shè)現(xiàn)在您在新洲買了個(gè) $500,000 的房子，交了 10% 的首付。我們一起來看下除此之外，您還需要交哪些費(fèi)用：
律師費(fèi)用 （大約 $800 GST – $1,000 GST 澳幣，另外 disbursement fees）
銀行的年費(fèi)（package fee）$395
政府過戶登記費(fèi)用包含：賣方政府退出非 $142 賣房貸款退出費(fèi) $142 買家貸款登記費(fèi)用 $142 買家政府過戶費(fèi)用 $142 這里通常會發(fā)生 4 筆，但根據(jù)情況會有不同（舉例為 NSW 不同州也會不同）
房貸顧問做貸款的費(fèi)用 （$0 澳幣，信貸經(jīng)紀(jì)人是由銀行支付傭金）
房屋結(jié)構(gòu)檢查的費(fèi)用 （大約 $300 澳幣）
房東保險(xiǎn)費(fèi) （大約 $350 澳幣）如果你是投資房，可能需要考慮購買此保險(xiǎn)（landlord insurance）。
印花稅 （大約 $18,300 澳幣，以 NSW 州為例）
房屋及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) （大約 $500 澳幣）現(xiàn)在許多此類保險(xiǎn)是和房東保險(xiǎn)一起購買，放在房貸合同中可以拿到折扣。
市容建設(shè)費(fèi)用 council rate （大約 $800 -$1,200 澳幣 一個(gè)季度）
水費(fèi) water rate 和 council rate 類似會在成交時(shí)根據(jù)賣家已交費(fèi)用做調(diào)整（rate adjustment）
搬家費(fèi)用 （大約 $300 澳幣）
其中綠色標(biāo)記的費(fèi)用都會在成交房產(chǎn)時(shí)計(jì)算在 funds to complete 中要提前準(zhǔn)備好的資金。
總而言之，簡單的算法就是：
房價(jià)- 已交付的首付資金-銀行貸款
= 尾款 3-5 千澳幣雜費(fèi)備用
以上是以 St George 銀行為案例做一個(gè)參考
我能以哪些形式體現(xiàn)“Funds to Complete”給銀行？
銀行存款截圖
Gift letter 贈與
境外匯款
Refinance 的 cash out
記住存款各方面的名字要在申請人名下。
如果是親屬父母，就以 gift letter 贈與信來證明就好。
一些案例
有些客戶會認(rèn)為賬戶里存款越多越好。
事實(shí)上未必，有客戶首次置業(yè)收入金額 6 萬澳幣，貸款比例很低借款 35 萬澳幣，工作開始了 2 年不到時(shí)間。
當(dāng)提供 funds to complete 的時(shí)候體現(xiàn)出來 40萬澳幣。
此時(shí)銀行會覺得不是很一致，因?yàn)榘凑漳壳肮ぷ鞯臅r(shí)間和存款根本不可能有 40萬存款。所以與其這樣不如真實(shí)體現(xiàn)出來 5 萬存款 35 萬父母贈與更加合理。
類似的還有很多案例，可能不會被大家所注意到。
我們都會在 4 月 11 日講座為大家分享。
方便大家閱讀 我們做了一個(gè)簡單的思維導(dǎo)圖
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