定金（Holding Deposit）是澳大利亞購房流程中很重要的一環(huán)。以下總結(jié)了關(guān)于定金的常見問題。
答：
定住特定的一套房產(chǎn)一定時間，在定金被退回以前，該房產(chǎn)是既不會被別人買走，也不會漲價的。
答：
定金是完全可以退的。定金都是打入房產(chǎn)中介或者房產(chǎn)律師的政府監(jiān)管賬戶（Trust Acccount）內(nèi)，一旦買家決定不簽購房合同，定金是100%退還給買家的。
如果決定買房，定金會到哪里去？
答：
定金會轉(zhuǎn)入購房款里面，不會多收錢。
答：
定金就是起到向賣家表示誠意的作用的。表示了自己的買房誠意對于向賣家爭取優(yōu)惠有很大的幫助。賣家看到了定金，知道了買家的誠懇態(tài)度，才會認(rèn)真地討論優(yōu)惠的事情。
如果沒有交定金，賣家完全可以隨時漲價，優(yōu)惠也就無從談起了。這種情況已經(jīng)發(fā)生過很多次，尤其是在6月底和12月底的時候。此外，買家空口白牙要優(yōu)惠而賣家也一口答應(yīng)的話只能證明房價水分大。澳大利亞是不時興標(biāo)個虛高價再來打個折這一套的。
以下是Commonwealth Bank的權(quán)威解釋：
答：
定金就是起給買家爭取時間考慮和商量的作用。如果心儀的房產(chǎn)在處理細(xì)節(jié)時被別人買走了，再怎么考慮和商量也是無根之木無源之水了。
我房貸還沒申請下來，交定金是不是太早了？
答：
房貸取決于個人情況和房產(chǎn)情況兩方面?？梢允孪日毅y行根據(jù)個人情況做預(yù)批，對自己大概能夠貸多少心中有數(shù)（實際數(shù)額和預(yù)批還是可能有出入）。房產(chǎn)情況沒有定哪一套房產(chǎn)以前肯定是不確定的，可以在交定金后讓銀行來估價，銀行會在估價和合同價格中選擇較低的一個作為貸款參考用的房屋價值。
實踐中，對于交房期限很近的二手房來說，交定金后買家向賣家提的一個常見條件就是看銀行批的貸款夠不夠（Subject to Finance）。期房則是要看臨近交房銀行在那個時候的估價情況和貸款政策，交定金時談這個為時過早。
答：
當(dāng)然可以。
如上所述，定金能夠在給買家爭取到各種有利條件的同時保證買家自身的靈活性，對買家是有百利而無一害的。
我交定金的時候，別人已經(jīng)交了怎么辦？
答：
可以先交著排隊，如果前面的退了定金，就能夠自動立即補(bǔ)上定住房產(chǎn)。定金起到了排隊叫號時號碼牌的作用。
