大家好，今天我們來聊一聊澳洲購房過程中一項(xiàng)重要的費(fèi)用：
Stamp duty is a charge which is applied by state governments in Australia and is in relation to the transfer of land or property
印花稅是由澳大利亞各州政府在買家進(jìn)行土地或房屋交易時收取的費(fèi)用。
我們先了解一下兩個關(guān)于澳洲印花稅的基本情況：
第一，澳大利亞各州印花稅政策不同。
大家都知道澳大利亞是一個聯(lián)邦制國家，每個州都有自己的法律，所以每個州都有自己獨(dú)特的印花稅政策，因此在考慮投資澳洲房產(chǎn)的時候，不同城市所屬各州的印花稅政策就需要好好了解一下。
第二，印花稅主要分為兩個組成部分。
印花稅主要分為基礎(chǔ)印花稅和附加稅兩個部分
澳洲公民或者澳洲PR（綠卡持有者），也就是我們通常說的澳洲本地買家，需要交納的印花稅為基礎(chǔ)印花稅。
海外買家，需要交納的印花稅為基礎(chǔ)印花稅 附加稅。
下面我們以悉尼舉例，說明一下印花稅的計(jì)算方法，然后推算各州的印花稅情況：
本地買家，即澳洲綠卡持有者PR或者澳洲公民，購買悉尼100萬澳幣的房產(chǎn)，需要交納印花稅如下：
上圖可以看出100萬澳幣的房產(chǎn)，基礎(chǔ)印花稅大約4%左右。當(dāng)然這個金額不是一個恒定比例，如果購買房屋的價格越高，這個比較就越高，反之就越低。
下圖是新州州政府官網(wǎng)上對于印花稅的具體計(jì)算方式說明：
看著很復(fù)雜哈，我們可以簡單理解為基礎(chǔ)印花稅是一個階梯式的，按照價格進(jìn)行比例遞增的計(jì)算方法。
例如50萬澳幣的房產(chǎn)，本地買家的印花稅為：17932澳幣，大約是3.58%
而200萬澳幣的房產(chǎn)，本地買家的印花稅為：95302澳幣，大約是4.76%
所以，簡單來說，大家只需要記住悉尼的基礎(chǔ)印花稅大約在4%上下浮動就好。
我們再來看一下海外買家購買悉尼100萬房產(chǎn)的印花稅情況：
圖中我們可以看到，海外買家需要多交納一個Foreign Buyers Duty，即印花稅的附加稅，100萬澳幣的房產(chǎn)附加稅為8萬澳幣，即固定的8%比例, 所以加上基礎(chǔ)印花稅部分，海外買家購買悉尼100萬澳幣的房產(chǎn)需要交納的印花稅一共為12%左右。
有些朋友會說，12%印花稅不低呀，客觀來說，確實(shí)不低，但是相比較海外投資者經(jīng)常對比和選擇的幾個國家和地區(qū)，比如加拿大、新加坡、中國香港，悉尼的12%還真不算高，具體見下圖：
各個熱門國家之間的房產(chǎn)投資成本對比，我們以后會再開專題詳細(xì)比較，今天我們繼續(xù)聚焦澳大利亞各州的印花稅政策：
墨爾本--維多利亞州
除了悉尼，維多利亞州（VIC）的墨爾本也是海外投資者深愛的城市之一，
同樣我們以100萬澳幣的房產(chǎn)舉例，來看看墨爾本的印花稅：
基礎(chǔ)印花稅=55000澳幣，即為5.5%左右
附加稅=80000澳幣，即為8%
所以墨爾本的海外投資者印花稅為13.5%左右。
接下來我們看看昆士蘭州（QLD），有兩大熱門旅游城市：布里斯班和黃金海岸，我們同樣用100萬澳幣舉例：
基礎(chǔ)印花稅=38025澳幣，即為3.8%左右
附加稅=70000澳幣，即為7%固定比例
所以布里斯班和黃金海岸的海外投資者印花稅為11%左右。
接下來，我們把目標(biāo)移到澳洲的首都：堪培拉
雖然堪培拉房產(chǎn)的均價遠(yuǎn)低于100萬，但是為了方便比較，我們還是先用100萬澳幣的房產(chǎn)舉例：
基礎(chǔ)印花稅=36950澳幣，即為3.7%左右
附加稅=0澳幣，因?yàn)榭芭嗬前闹拗髁鞒鞘兄校ㄒ粵]有附加稅，這也是堪培拉房產(chǎn)近年來越來越吸引海外投資者的原因之一。
我們再多看一眼堪培拉50萬澳幣房產(chǎn)的印花稅，因?yàn)檫@個價格比較接近堪培拉的真實(shí)均價。
僅11400澳幣，也就是2.28%，堪培拉確實(shí)是對海外投資者最Nice的城市。
接下來是南澳（SA）的首府：阿德萊德
我們也用100萬澳幣房產(chǎn)舉例：
基礎(chǔ)印花稅=48830澳幣，即為4.8%左右。還有一個8510澳幣的交易費(fèi)。
附加稅=70000澳幣，即為7%固定比例。
所以阿德萊德的海外投資者印花稅為12.7%左右。
然后，我們看一眼這兩年異軍突起的塔島，塔斯馬尼亞州（TAS），首府霍巴特的房產(chǎn)印花稅：
基礎(chǔ)印花稅=40185澳幣，即為4%左右
附加稅=35000澳幣，即為3.5%固定比例
所以霍巴特的海外投資者印花稅為7.5%左右。
有朋友肯定會問，著名的西澳（WA）首府珀斯呢，確實(shí)，Perth是澳洲官方定義的和悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸一樣的五個大都會區(qū)城市，所以值得擁有姓名，我們來看一下：
基礎(chǔ)印花稅=42615澳幣，即為4.2%左右
附加稅=70000澳幣，即為7%固定比例
所以珀斯的海外投資者印花稅為11%左右。
最后，我們來看一下北領(lǐng)地州（NT），首府城市：達(dá)爾文
基礎(chǔ)印花稅=49500澳幣，即為5%左右
附加稅=0澳幣，和堪培拉一樣，全澳僅有的兩個沒有附加稅的區(qū)域。
我們把所有的數(shù)據(jù)匯總，得出以下的對比表格：
從中，我們可以得出一些基本結(jié)論：
1、印花稅對于本地買家而言，各州差異不大，基本都在3%-5%之間，因此大多數(shù)情況下不會成為本地買家的購房決定性因素。
2、對于海外買家而言，如果一定要在悉尼、墨爾本購房的，那就把這個印花稅成本納入你們的考慮范疇，現(xiàn)實(shí)情況中我的很多海外投資客戶依然可以接受這個稅率，因?yàn)楫吘瓜啾容^其他熱門國家房產(chǎn)而言，這個稅率并不算高。
3、對于非常在意投資成本的買家而言，可以在各個州之間進(jìn)行一個詳細(xì)的比較，前三位最低的城市中，堪培拉是綜合性比較好的選擇，當(dāng)然，這僅僅是從印花稅成本的角度考量。
4、當(dāng)然，買房是一個需要綜合考量各方面因素的決策行為，印花稅僅僅只是其中的一個點(diǎn)，希望我們今天的對比分析，能讓您對整個澳大利亞各個州的印花稅政策有一個直觀的了解。
說明：以上所有的計(jì)算數(shù)據(jù)均來自：
https://stampduty.calculatorsaustralia.com.au/
