對(duì)于住慣了公寓的我們國(guó)人來說，第一次來到澳洲看到藍(lán)天白云，綠樹草地，看到90%的人口都住在一馬平川的別墅群里，心里真的是羨慕嫉妒恨的也想來一套啊。
并且對(duì)于我們?nèi)A人來說，一套有大大后院的別墅，離城里別太遠(yuǎn)，每天下班種種菜，養(yǎng)養(yǎng)花；周末的時(shí)候一群好友聚在一起吃著火鍋，唱著歌，搓著麻將是我們對(duì)澳洲生活的最大向往。而我們?nèi)A人以家庭為主的群居方式，更多的是留在澳洲的年輕人在這里成家立業(yè)，生兒育女；然后父母過來幫助帶帶孩子，種菜養(yǎng)花，兼顧天倫之樂。這是大多我們?nèi)A人在澳洲的生活常態(tài)。所以我們向往的是大土地，房間多的房子。
但是我想說，我們所喜歡的這種生活方式與澳洲未來的生活節(jié)奏正背道而馳，你吃驚么？
我初來澳洲的時(shí)候，給我印象沖擊最厲害的是澳洲的離婚率，單親爸或者單親媽帶著一兩個(gè)娃過日子的比比皆是，可以跟大家劇透一下，我們公司的女生9名，下至25歲，上至49歲，包括我在內(nèi)只有三個(gè)人在已婚狀態(tài)，其余都是單身或者同居狀態(tài)！(資料來源：澳微幫)
而來自澳洲的地產(chǎn)研究的數(shù)據(jù)（紅色部分表示家庭人口三人以下；來自Michael Matusik）也驗(yàn)證了這樣的理論: 澳洲單身或者兩人世界的家庭結(jié)構(gòu)比例正在上升，有超過64%的家庭結(jié)構(gòu)人口都是在3人以下。這些人口的需求并不是大土地和大房子啦！
澳洲家庭結(jié)構(gòu)的變化，也使得政府在未來的公共設(shè)施的規(guī)劃上重新布局。譬如在阿德萊德的30年計(jì)劃，墨爾本也同時(shí)有30年計(jì)劃；主要的原則就是在交通方便的沿線開始增加中密度住宅，中密度住宅主要包括公寓和聯(lián)排別墅。
所以如果從長(zhǎng)遠(yuǎn)上看，未來10-30年的居住需求主流，還是會(huì)以越來越多的公寓和聯(lián)排別墅等面積適中的住宅為主，而非是大土地的豪宅別墅。
再次強(qiáng)調(diào)，房屋的未來市場(chǎng)增值和售價(jià)是以需求強(qiáng)烈程度決定的，而非是土地的大小決定的。譬如阿德萊德的現(xiàn)代生活使得越來越多的人喜歡在海邊居住，現(xiàn)在Henley Beach 的海景公寓價(jià)格如下（如圖所示的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)沒有土地的公寓價(jià)格在188萬澳幣也是賣掉了，如果華人肯定想在東區(qū)Glenunga可以買個(gè)五房?jī)尚l(wèi)三車庫(kù)900平米的豪宅都不用這個(gè)價(jià)?。哼@就是市場(chǎng)的需求決定的。
而下面這幾套房產(chǎn)，都是HOUSE(獨(dú)立別墅), 土地面積是300-500平米（在阿德萊德已經(jīng)不算小土地了），位置在Port Adelaide，也算是海邊區(qū)域，價(jià)格只需也沒有超過50萬澳幣；我們不評(píng)論房產(chǎn)的好壞，只是說明土地的大小不能與房產(chǎn)的價(jià)格成正比，而只是想住Henley Beach的人比Port Adelaide多的太多而已。
至于到底投資什么樣的公寓才能升值，小編覺得，暫時(shí)在3年內(nèi)購(gòu)買的布里斯班和墨爾本市中心，包括黃金海岸的公寓在未來十年內(nèi)翻番的可能性太小，但是不包括市中心的特色公寓。所以現(xiàn)在像阿德萊德這種世界前十最宜居的城市，在市中心投資公寓是現(xiàn)在不錯(cuò)的選擇。(資料來源：澳微幫)
所以，投資一套建筑特色，位置方便，房型合理的公寓在未來的升值空間并不比大土地別墅低。這是澳洲的人口結(jié)構(gòu)變化和未來生活方式?jīng)Q定的。
最新阿德萊德的公寓房源--CULLINAN
* 價(jià)格26萬8千刀澳元起
* 計(jì)規(guī)劃共180套精品公寓，高度訂制化戶型
* 地理位置絕佳
* 正對(duì)光明廣場(chǎng)（Light Square）
* 最高達(dá)2.8米的挑高，城市公寓中罕見的空間體驗(yàn)
* 大部分戶型方正，空間利用率極高
* 采用德國(guó)最高端Miele的電器配置，洗碗機(jī)，灶臺(tái)，吸油煙機(jī)，烤箱等
* 提前預(yù)定客戶可享受折扣優(yōu)惠
* 公寓配備了國(guó)際領(lǐng)先技術(shù)的移動(dòng)車庫(kù)，輕松利用手機(jī)管理車輛停放
* 整體建筑都配備有大面積約300平方米的空中花園，室內(nèi)健身房，BBQ，游泳池等娛樂場(chǎng)所
* 入戶既有奢華大廳，安全放心
* 首次住房補(bǔ)助1萬5千刀澳元
* 最專業(yè)的設(shè)計(jì)和建筑團(tuán)隊(duì)
* 紐約或者巴黎風(fēng)格，并且有兩種顏色的選擇，整座大樓外觀將采用磚或者石頭的建筑風(fēng)格
* 整座大樓內(nèi)部共有3個(gè)電梯
* 一樓大廳會(huì)有商店和餐館，并且挑高6.2米高
地理位置
周圍設(shè)施
1、Central Market 市中心菜市場(chǎng)
2、Chinatown 中國(guó)城
3、Central Bus Station 市中心公交車站
4、Central Post Office 市中心郵局
5、St Mary's College 麥瑞學(xué)院
6、Adelaide High School 阿德萊德高中
7、University of SA 南澳大學(xué)
8、TAFE SA 職業(yè)高中
9、Sofitel Hotel 酒店
10、SAHMRI 榴蓮樓（旁邊是新皇家醫(yī)院）
11、Adelaide Convention Centre 政府會(huì)議中心
12、Adelaide Casino賭場(chǎng)
13、Rundle Mall購(gòu)物街
CULLINAN公寓位于光明廣場(chǎng)（LIGHT SQUARE）的南側(cè)，帶有自然的公園景觀。在設(shè)計(jì)方面，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在北立面結(jié)合陽(yáng)光和空氣流通的自然因素，設(shè)計(jì)出能夠最大限度地提高公寓的舒適性的方案，這是最后一個(gè)可以擁有這樣的功能的開發(fā)項(xiàng)目。毫無疑問，CULLINAN公寓確實(shí)是一顆稀有的寶石。
室內(nèi)設(shè)計(jì)
很明顯，CULLINAN公寓從它的周圍環(huán)境獲得了設(shè)計(jì)靈感。設(shè)計(jì)師以某種方式使得此公寓和該地區(qū)看起來非常和諧，設(shè)計(jì)出來的空間感只會(huì)增強(qiáng)這種感覺。時(shí)尚的開放式生活區(qū)與實(shí)用的陽(yáng)臺(tái)相結(jié)合，2.8米的落地窗面向非凡全景公園敞開。放眼望去，光明廣場(chǎng)（LIGHT SQUARE）郁郁蔥蔥的景觀盡收眼底。
CULLINAN公寓是史無前例的豪華設(shè)計(jì)，它擁有一居室公寓、兩居室公寓、和三居室公寓。所有的臥室都有全寬落地窗，所以從設(shè)計(jì)上，CULLINAN公寓最大限度地利用了自然光。大多數(shù)兩居室和三居室公寓都會(huì)面對(duì)兩個(gè)方向，這樣設(shè)計(jì)是用以促進(jìn)交叉通風(fēng)。住在這樣的豪華住宅公寓里，讓您享受卓越的品質(zhì)生活。
室內(nèi)裝修
標(biāo)準(zhǔn)功能包括智能LED，對(duì)講機(jī)和空調(diào)，以及可選的家庭自動(dòng)化系統(tǒng)，包括電動(dòng)窗簾/百葉窗，視聽系統(tǒng)。
* Miele牌的爐灶, 烤箱 和 洗碗機(jī)
* Caesarstone牌子的廚房高級(jí)臺(tái)面
* 客廳配備高檔木地板
* 臥室鋪上舒適的地毯
* 浴室均采用最新設(shè)計(jì)潮流的無邊框玻璃設(shè)計(jì)
* 開放式廚房設(shè)計(jì)，既能做飯時(shí)和家人交流也能享受窗外美景
電話：08 7230 2736
地址：Shop 2, 21-59 Grote Street , Central Market Arcade， Adelaide ，SA 5000
科恩地產(chǎn)
文章來源：網(wǎng)絡(luò)綜合報(bào)道
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