買房是一件大事，雖然二手房沒有新房那么昂貴，但是也會讓人一夜回到解放前。買二手房比買新房更需要注意，尤其是還在抵押的房子。買二手房怎么操作才安全？9個步驟讓你放心買房，小心駛得萬年船！
1、征信調(diào)查
買方可以去人民銀行調(diào)查對方的征信情況，看看賣方是否具備交易房子的條件。
2、房子的產(chǎn)權(quán)情況
調(diào)查房子的產(chǎn)權(quán)證情況，讓賣方出示身份證，對比產(chǎn)權(quán)證的所有人，是否和身份證一致。
3、了解房屋情況
要了解房屋的具體情況，房子內(nèi)部是否有損壞，周邊設(shè)施、綠化、交通等條件。
4、支付定金
買房向賣方支付定金，并且要預(yù)留房屋的尾款。
5、辦理解押手續(xù)
買方收到定金之后，就可以去銀行排隊辦理解押手續(xù)了。
6、審核貸款
買方等待銀行審核貸款的條件，萬事俱備，就等貸款發(fā)放了。
7、房子過戶
貸款通過之后，銀行就會發(fā)放貸款。等貸款發(fā)放之后，就可以辦理房子的過戶手續(xù)。如果是全款買房的話，可以跳過貸款手續(xù)，在房子解押之后就可以直接辦理過戶。
8、物業(yè)交割
等房子辦理完過戶手續(xù)，房子就屬于買方的。這個時候賣方和賣方可以到物業(yè)進行交割，從此房子換了主人。
9、支付尾款
最后就是支付尾款了，如果是全款買房的話。尾款部分最好打到大型的正規(guī)交易中心賬戶，這樣買賣雙方才比較有保障。
