位於南加州巴沙迪那豪宅庭院占地3.5畝， 房屋面積8400平方尺。去年由一位中國大陸新移民買下，日前被選為2014年巴沙迪那展示屋。 （記者吳珮甄／攝影）
如今要買房子，先備妥現(xiàn)金勝算才會更大。房地產(chǎn)資訊公司「RealtyTrac」指出，2014年首季房屋銷售中有43%是以現(xiàn)金交易，創(chuàng)下2011年以來最高紀錄，造成此現(xiàn)象的原因之一，是中國等外國買家湧入。由於現(xiàn)金競標占得先機，使得傳統(tǒng)購屋者逐漸被擠出熱門房市。
「RealtyTrac」指出，一年前，現(xiàn)金購屋僅占19%，如今暴增的兩大主因是房屋貸款較嚴，以及上市房屋短缺。另一原因則是許多外國買主以現(xiàn)金購屋。
邁爾斯研究公司(Meyers Research)創(chuàng)始人邁爾斯說，紐約、邁阿密、波士頓及加州沿海城市的房屋吸引許多外國買主，他們大多以現(xiàn)金付款。他說，在加州，中國和華裔移民尤其喜歡以現(xiàn)金購買一家庭房屋。邁爾斯以加州爾灣市(Irvine)為例指出，去年該市八成上市房屋的買主是中國人。
南卡羅來納州第一團隊地產(chǎn)公司的波林傑說：「房屋存量不足和貸款條件嚴苛，使現(xiàn)金購屋者更有利?！埂窻ealtyTrac」副總裁布魯奎斯特說，即使通常貸款購屋的買主，如今也都以現(xiàn)金競價，以便套牢賣家。他說：「只要有能力，買家勢必會把現(xiàn)金搬到檯面，以搶得先機。」
引人注意的是，現(xiàn)金購屋增加的現(xiàn)象，是發(fā)生在財團等機構(gòu)投資者(institutional investor)在房市縮手之際，機構(gòu)投資者通常會以現(xiàn)金購買法拍屋或短售房屋。然而布魯奎斯特指出：「當(dāng)機構(gòu)投資者撤退時，個人投資者、第二棟房屋購買者和先租再買購屋者等的需求依舊暢旺，得以填補前者留下的真空?！?br>
「RealtyTrac」指出，在今年首季現(xiàn)金購屋的平均房價為20萬7668元，比預(yù)估平均房價低了13%，兩者出現(xiàn)差距，部分原因是首季銷售的房屋可能已在法拍程序，或已由銀行法拍。
此外，麥克萊契報團(McClatchy)根據(jù)全國房地產(chǎn)商協(xié)會的分析指出，現(xiàn)金購屋趨勢的成因，源於嬰兒潮世代退休換屋所致。不過該協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯．尹(Lawrence Yun)說：「舊屋換新屋固然是現(xiàn)金購屋原因之一，同時這五年股價牛市，也推動了高價房市的繁榮?！顾赋觯S多人把股市獲利分散投資在房市。
即將上任的康乃狄克房地產(chǎn)商協(xié)會主席桑卓．謝迪說：「如今把錢放在銀行或投資的報酬率太低，把現(xiàn)金用來購屋既合情又合理?！?
「RealtyTrac」指出，一年前，現(xiàn)金購屋僅占19%，如今暴增的兩大主因是房屋貸款較嚴，以及上市房屋短缺。另一原因則是許多外國買主以現(xiàn)金購屋。
邁爾斯研究公司(Meyers Research)創(chuàng)始人邁爾斯說，紐約、邁阿密、波士頓及加州沿海城市的房屋吸引許多外國買主，他們大多以現(xiàn)金付款。他說，在加州，中國和華裔移民尤其喜歡以現(xiàn)金購買一家庭房屋。邁爾斯以加州爾灣市(Irvine)為例指出，去年該市八成上市房屋的買主是中國人。
南卡羅來納州第一團隊地產(chǎn)公司的波林傑說：「房屋存量不足和貸款條件嚴苛，使現(xiàn)金購屋者更有利?！埂窻ealtyTrac」副總裁布魯奎斯特說，即使通常貸款購屋的買主，如今也都以現(xiàn)金競價，以便套牢賣家。他說：「只要有能力，買家勢必會把現(xiàn)金搬到檯面，以搶得先機。」
引人注意的是，現(xiàn)金購屋增加的現(xiàn)象，是發(fā)生在財團等機構(gòu)投資者(institutional investor)在房市縮手之際，機構(gòu)投資者通常會以現(xiàn)金購買法拍屋或短售房屋。然而布魯奎斯特指出：「當(dāng)機構(gòu)投資者撤退時，個人投資者、第二棟房屋購買者和先租再買購屋者等的需求依舊暢旺，得以填補前者留下的真空?！?br>
「RealtyTrac」指出，在今年首季現(xiàn)金購屋的平均房價為20萬7668元，比預(yù)估平均房價低了13%，兩者出現(xiàn)差距，部分原因是首季銷售的房屋可能已在法拍程序，或已由銀行法拍。
此外，麥克萊契報團(McClatchy)根據(jù)全國房地產(chǎn)商協(xié)會的分析指出，現(xiàn)金購屋趨勢的成因，源於嬰兒潮世代退休換屋所致。不過該協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯．尹(Lawrence Yun)說：「舊屋換新屋固然是現(xiàn)金購屋原因之一，同時這五年股價牛市，也推動了高價房市的繁榮?！顾赋觯S多人把股市獲利分散投資在房市。
即將上任的康乃狄克房地產(chǎn)商協(xié)會主席桑卓．謝迪說：「如今把錢放在銀行或投資的報酬率太低，把現(xiàn)金用來購屋既合情又合理?！?
