幾年前，就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，中國地產(chǎn)發(fā)展的第二個(gè)黃金十年的最大機(jī)遇將會在二三線城市。自2009年開始，這一預(yù)言端倪初現(xiàn)，且逐步得到現(xiàn)實(shí)的印證，演變?yōu)榻駮r(shí)今日在二三線城市所見的一幕幕火爆場景。
進(jìn)入2010年后，不僅持此觀點(diǎn)的人越來越多了，依此而行的企業(yè)也不在少數(shù)，其中不乏萬科、保利、金地、恒大、陽光100這樣的百強(qiáng)企業(yè)，它們紛紛以二三線城市為發(fā)展重點(diǎn)，或在土地儲備量上搶占先機(jī)，或是銷售額全面趕超一線，再或是鮮明亮出二三線城市運(yùn)營標(biāo)簽。而精明的投資客們也跟隨地產(chǎn)開發(fā)商的腳步，從市場的變化中看到新的機(jī)會，開始頻頻光顧武漢、南京、沈陽、濟(jì)南等二線城市，以及寧波、金華、佛山等三線城市，尋找更大的投資機(jī)會和升值空間。
如今，身居中國二線城市之列的武漢人，已深切感受到由這股二三線城市地產(chǎn)發(fā)展熱潮所帶來的市場繁榮和房價(jià)上漲。
一個(gè)城市的地產(chǎn)發(fā)展水平是與該城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度、人口數(shù)量、居民消費(fèi)能力等因素密切相關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)誕生和初步發(fā)展的第一個(gè)十年，主要是在北京、上海、廣州、深圳等一線中心城市完成，萬科、金地、保利、恒大等百強(qiáng)地產(chǎn)企業(yè)也多是從這些一線城市逐步走向全國。
進(jìn)入第二個(gè)十年發(fā)展期后，地產(chǎn)業(yè)重心及趨勢開始由一線城市轉(zhuǎn)向二三線城市，這并非偶然，而是基于中國城市化進(jìn)程的調(diào)整，產(chǎn)業(yè)逐步進(jìn)行梯度轉(zhuǎn)移，以及人口流動變化等諸多因素構(gòu)成的新背景。
城市化重心轉(zhuǎn)向中小城市
2009年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，以及2010年的中央“一號文件”都指出，中小城市和小城鎮(zhèn)將是中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的重點(diǎn)，要在推動中小城市城鎮(zhèn)化的過程中，解決人口過度向一線大城市集中，城鄉(xiāng)發(fā)展結(jié)構(gòu)不平衡等問題。從整體規(guī)劃層面，國家已明顯透露出城市化重心轉(zhuǎn)向中小城市的意圖，策首先為二三線城市地產(chǎn)發(fā)展釋放出利好。
實(shí)際上，隨著北京、上海、廣州、深圳等一線城市的快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)、人才、文化等資源過度集中到這些城市，使其逐漸呈現(xiàn)出飽和化狀態(tài)，并隨之引起交通、就業(yè)、住房等諸多突出性問題，也影響和制約了區(qū)域間的均衡發(fā)展。因此，中國目前一線城市過度發(fā)展，二三線城市發(fā)展不夠的現(xiàn)狀亟待改變。
陽光100置業(yè)集團(tuán)副總裁范小沖表示，隨著國家城市化戰(zhàn)略向中小城市傾斜，城鄉(xiāng)一體化的推進(jìn)，軌道交通的快速發(fā)展，以及戶籍制度的改革等等，都將促進(jìn)二三線城市的快速發(fā)展，也給地產(chǎn)發(fā)展帶來巨大空間。
