房產(chǎn)證，往往就代表了房子的歸屬權(quán)，許多人奮斗終生只求“證上有名”，望有一安身立命之處！

但是房產(chǎn)的更替卻也是不可避免的：有的人由于過渡，所以最終會(huì)轉(zhuǎn)手他人，有的人因?yàn)榛橐?，需要添上伴侶名字，還有的卻是因兒女大了，想要贈(zèng)與給孩子。

那么，關(guān)于產(chǎn)權(quán)的變化，真的只是房產(chǎn)證改個(gè)名那么簡(jiǎn)單嗎？

關(guān)于其中是非，你到底知道多少？關(guān)于更名的具體流程及其產(chǎn)生的費(fèi)用，你心中是否已有明細(xì)？接下來，請(qǐng)聽小編為你一一揭開謎底！

首先，我們先來說一說，關(guān)于房產(chǎn)證名字更改，具體有哪些方式：

直接添加

在婚姻存續(xù)期間之內(nèi)，如果需要在房產(chǎn)證上增加伴侶名字，只需帶上結(jié)婚證、房間兩證書、身份證原件和復(fù)印件前往房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理就行。

而關(guān)于直接添加名字，只適用于婚姻存續(xù)期間內(nèi)的夫妻雙方，其他就算是兒女，也只能采用贈(zèng)與的方式！

贈(zèng)與

如果想將房子轉(zhuǎn)讓或添加上家人朋友的名字，那么就可以采用贈(zèng)與的方式：

兩方簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同一定要申辦公證程序，除繳納贈(zèng)與房間價(jià)值1%的公證費(fèi)外，另外還需個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。

不過，新房若是貸款尚未還清，是不能夠進(jìn)行更名的，除非提前結(jié)清貸款或者是向銀行申請(qǐng)，規(guī)范更改《借款合同》中的借款人和抵押人，得到銀行的準(zhǔn)許后，再前往房管局申辦關(guān)于改名手續(xù)。

買賣

現(xiàn)今，很多人起初由于資金不足，就會(huì)購(gòu)買小戶型用作過渡，然后等存款足夠了，就會(huì)重新購(gòu)買新房，將之前的房子進(jìn)行二手房交易。

而關(guān)于二手房交易的話，房產(chǎn)證的更名則可以以買賣方式進(jìn)行。房產(chǎn)證以買賣的形式更名，其增值稅、契稅、個(gè)稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)會(huì)根據(jù)房子的情況，各有不同！

關(guān)于房產(chǎn)證更名的方式我們已經(jīng)了解，那么，接下來我們就來說說房產(chǎn)證更名所產(chǎn)生的費(fèi)用會(huì)有那些：

直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：

交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

交易印花稅：

土地收益金：劃撥土地繳納

契稅：4%

房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套

證照印花稅：5元/本

工本費(fèi)：10元/本

個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%

營(yíng)業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅。

非直系親屬贈(zèng)與稅費(fèi)

除上述外，非直系親屬還需繳納營(yíng)業(yè)稅：

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外贈(zèng)與的，

營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估值-購(gòu)買房屋價(jià)款

超過五年(含5年)普通住房：免征營(yíng)業(yè)稅。

二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：

①對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅

②對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅

③對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅

看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：

①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。

②交易印花稅:住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。

③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。

土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e

契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

個(gè)人所得稅，分為兩種方式：

①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%

②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%

轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅

土地登記費(fèi)：33元/套

交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%

測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36

如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%