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好消息！寧波濱江新城核心區(qū)規(guī)劃將要作調(diào)整！
寧波濱江新城核心區(qū)西臨甬江，東靠陳山，位于北侖濱江新城中部。
濱江新城是寧波“甬江科創(chuàng)大走廊”的重要組成。濱江新城核心片區(qū)是聯(lián)系甬江北岸協(xié)同發(fā)展，構(gòu)建綜合商業(yè)、宜居生活的重要區(qū)域。
這次調(diào)整位于濱江新城核心片區(qū)內(nèi)，屬于6號線濱江新城站輻射區(qū)域。
按照規(guī)劃：該區(qū)塊本該打造一座大型商業(yè)綜合體。但考慮到目前商業(yè)體量已能滿足未來周邊人們休閑購物的需求，且站點周邊地塊宜高強(qiáng)度開發(fā)。
所以，降低地塊內(nèi)商業(yè)體量比重，提高地塊開發(fā)強(qiáng)度，形成“TOD”模式，更加合理的居住、商業(yè)組團(tuán)，優(yōu)化土地利用率，提高土地利用價值。
調(diào)整范圍：
調(diào)整涉及BLXB04-01-13、BLXB04-01-14a、BLXB04-01-15a和BLXB04-01-15b地塊。
其中，BLXB04-01-13地塊
規(guī)劃范圍：北至振興西路、南至繁盛路、西至朱田路、東至漁舟街。
用地面積：26480平；
BLXB04-01-14a地塊
規(guī)劃范圍：北至振興西路，南至繁盛路，西至漁舟街，東至陳山路防護(hù)綠地。
用地面積：37877平
BLXB04-01-15a地塊
規(guī)劃范圍：北至繁盛路，南至江南中路，西至地塊邊界，東至陳山路。
用地面積：34551平
BLXB04-01-15b地塊
規(guī)劃范圍：北至繁盛路，南至江南中路，西至朱田路，東至地塊邊界。
用地面積：23410平。
調(diào)整內(nèi)容：
1.用地性質(zhì)調(diào)整
BLXB04-01-13和BLXB04-01-14a地塊，調(diào)整前后，用地性質(zhì)不變。
BLXB04-01-15a地塊，原性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)混合用地（B1+B2）,調(diào)整后，用地性質(zhì)為商業(yè)用地（B1）。
BLXB04-01-15b地塊，原用地性質(zhì)為商住混合用地（R+B），調(diào)整后，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2）。
2.用地面積調(diào)整
BLXB04-01-13和BLXB04-01-14a地塊，調(diào)整前后，保持不變。
BLXB04-01-15a地塊，原用地面積為34551平，調(diào)整后，用地面積38741平。
BLXB04-01-15b地塊，原用地面積23410平，調(diào)整后，用地面積為19220平。
調(diào)整前
調(diào)整后
3.容積率調(diào)整
BLXB04-01-13地塊容積率：2.0，調(diào)整后，容積率2.2；
BLXB04-01-14a地塊容積率：2.0，調(diào)整后，容積率2.2。
BLXB04-01-15a地塊容積率：3.0，調(diào)整后，容積率2.6；
BLXB04-01-15b地塊容積率：2.5，商住混合比例3:7，居住量4.10萬方。由于用地性質(zhì)改變，調(diào)整后，容積率2.2，居住量4.23萬方，增加0.13萬方，居住增量比例控制在20%以內(nèi)。
增加1.42萬方的居住量，居住人口增加355人，增量較少，教育設(shè)施需求可通過片區(qū)統(tǒng)籌解決，因此，不另配教育設(shè)施。
4.綠地率調(diào)整
BLXB04-01-15a地塊，原綠地率為35%，調(diào)整后，綠地率為5%；
BLXB04-01-15b地塊，原綠地率為30%，調(diào)整后，保持不變。調(diào)整前商業(yè)綠地量14551平方米，調(diào)整后，商業(yè)綠地量為1937平方米，需補(bǔ)劃12614平方米的商業(yè)綠地量。
擬在小港蘆家地塊的綠地BLXB03-04-04f地塊（面積17144平方米）中，對本次商業(yè)地塊的綠地量進(jìn)行一個占補(bǔ)平衡。
調(diào)整前后指標(biāo)對照表
