暢讀薦：雖然說，租房也可以實(shí)現(xiàn)自己的理想生活，但當(dāng)租不起房的時(shí)候，生活就變成了生存。
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“房子買不起，還可以租。房子不是自己的，生活還是?！?/p>
然而，這條「一線城市生活信條」在今年被無情打破。
北京五環(huán)之外的天通苑西二區(qū)，120平的三居室租金上萬。
天通苑，北漂一族的聚集地，高峰期擁堵，被稱為只是用來睡覺的地方。超過一萬的房租，可以說比香港還離譜。
前陣子，我們也曾討論過房價(jià)的問題。手持兇宅的北京業(yè)主，對(duì)賣房這事一點(diǎn)都不發(fā)愁。畢竟，這套兇宅就算隨便租租，也有大幾千元入賬。
然而，在深圳，打著日結(jié)零工的三和大神們，估計(jì)要發(fā)愁了。因?yàn)?，長租公寓入駐后，周圍物價(jià)必定水漲船高，曾經(jīng)庇護(hù)大神們的人才市場和廉價(jià)旅館，大概不久便會(huì)消失。
長租公寓的日益興起，居住環(huán)境的日益升級(jí)，本身是一件美好的事情。但是，在這背后，犧牲掉的又是誰？
“畢業(yè)第一場battle，居然是和其他租客搶房子?！?/b>
初到北京，為了找到性價(jià)比更高的房子，想在網(wǎng)上找到房東直租。
聯(lián)系上房東后，二話不說就被拉進(jìn)了一個(gè)已經(jīng)有五六個(gè)人的微信群。這才知道，自己是進(jìn)了這間臥室的waiting list。房東會(huì)根據(jù)我們這些人的給價(jià)、素質(zhì)，慢慢決定誰才是能租到這間臥室的“幸運(yùn)兒”。
顯然，房東并不著急簽合同。畢竟，畢業(yè)季加上房源緊俏，他完全沒必要擔(dān)心房子租不出去。
如此以來，能不能租到這間房子，從我和他之間的博弈，變成了我與其他租客的battle。
租房這事，也瞬間有了一絲留學(xué)的意味：付錢的同時(shí)，最好再寫一封CV和personal statement。
“租房成了技術(shù)活，比搶課還要艱辛。”
決定來北京工作之后，第一件事情就是租房。為了便捷，我直接選擇了長租品牌。篩選完地段和價(jià)格，我便打電話給管家預(yù)約看房。
然而，電話一接通管家就勸我馬上交定金，否則房子會(huì)迅速被其他租客搶走。
作為一個(gè)剛畢業(yè)的大學(xué)生，自然認(rèn)定這是滿滿的套路。然而，不出半小時(shí)，管家就告訴我，那間房子已經(jīng)被搶走了。
我并沒有氣餒，鎖定了另一間房子，結(jié)果還沒到目的地，這間房子也被出售了。
「房價(jià)漲得厲害，只要位置好，價(jià)格不算太離譜，都會(huì)迅速被搶走。」管家的解釋讓人又好笑又無奈。
最后我發(fā)現(xiàn)，倘若想搶到一間好房子，最好提前做功課，并在房源放出前，上萬能的某寶請(qǐng)個(gè)技術(shù)人員。
▲天貓已出現(xiàn)“專業(yè)”搶房服務(wù)
讓租房變得困難的，除了畢業(yè)季原本就緊俏的房源，更是已經(jīng)失去理智的房租漲幅。那些性價(jià)比高的小區(qū)，即使配套老舊、不夠完善，一旦放出，就會(huì)被迅速搶走。
在北京，對(duì)于一名普通的北漂一族來說，在五環(huán)開外租一間稍微寬敞的臥室，就要花上三千元。
而即便是精英階層，也不能掙脫高昂房租的困境。
▲身邊真實(shí)案例
一位哈佛燕京學(xué)社已退休的研究員，就遇到了同樣的麻煩：原來19000元/月的房租到期后，房東徑直要求上漲5000元，稍一猶豫，又提價(jià)至28000元。
以北京為例，畢業(yè)季來臨，一線城市租房需求上升，而在消防整治下，房源供給不增反減，成為促使房租上漲的一大因素。
但另一方面，越來越多的證據(jù)表明，這場失去理智的漲租亂象，與新興的長租公寓脫不了干系。
1
瘋狂的房租和更瘋狂的資本
租賃市場亂象迭出，是我們的一大心病。畢竟，如果連居住權(quán)都無法得到保障，我們又該如何安身立命？
黑中介、二房東和破舊房屋，都讓剛畢業(yè)的大學(xué)生們心力交瘁、尊嚴(yán)盡失。
這時(shí)候，長租公寓的崛起，無疑是我們的一根救命稻草。
當(dāng)年，地鐵站整墻鋪滿的廣告，的確道盡了漂泊于一線城市的年輕人的心愿：「謝謝你，城中村，我搬新家了」、「愛上北京是決定離開的時(shí)候，那不如留下吧」。
▲長租品牌廣告
有了長租公寓，我們不必?fù)?dān)心突然被趕走，不必?fù)?dān)心二房東的套路。同時(shí)，被重新設(shè)計(jì)的居室和一套基本物業(yè)管理，也為我們的蝸居生活保留了一絲尊嚴(yán)。
長租公寓，是解決租房亂象的妙招，是市場新寵，更是一塊待掘的金礦。
在它興起的背后，資本的力量如暗潮般涌動(dòng)。
有行業(yè)報(bào)告如此形容未來的市場：
到2020年，中國租房人數(shù)將達(dá)到1.9億。到2025年，中國租賃市場規(guī)模將從現(xiàn)在的1.1萬億元增長到2.9萬億元；到2030年將會(huì)超過4.6萬億。
這些年，一系列政策都在指向租賃市場：上海推出只租不售土地；廣州國有租賃住房企業(yè)掛牌；深圳推出10年最高100萬的長租貸；北京為未來5年提供1000公頃租賃房土地。
人們相信，“重售輕租”的局面正逐步被扭轉(zhuǎn)，租房時(shí)代已經(jīng)到來。而國內(nèi)的規(guī)模化住房租賃企業(yè)的市場份額只有2%左右。
因此，還有大量的資本希望涌入，而已有的品牌，更是希望能多分上一杯羹。
2.
長租公寓的洗牌，同樣刺激著房東的野心
8年前，這種面向青年群體的中低端長租公寓開始萌芽。
經(jīng)過這幾年的洗牌，許多中小型的長租品牌已黯然離場。而那些背靠房地產(chǎn)巨頭的品牌，在資本的加持下，高調(diào)狂奔。
▲公寓行業(yè)現(xiàn)狀
然而，也正是資本的加持，讓原本美好的長租公寓，變了樣。
他們瘋狂搶占市場，引發(fā)的種種問題，在這兩天以「宮斗劇」一般的套路，被推上輿論的風(fēng)尖浪口。
首先是我愛我家的前副總裁胡景暉，炮轟長租公寓的惡性競爭。他說，自如、蛋殼等長租公寓正在以高出市場價(jià)20％－40%的價(jià)格爭搶房源。
業(yè)主的胃口被調(diào)高了，房租因此水漲船高。
而房租上漲的背后，是更加岌岌可危的長租公寓行業(yè)。
搶占房源、體面裝修，讓他們資金壓力倍增，一旦資金鏈斷裂，成千上萬的人將會(huì)無家可歸，后果不堪設(shè)想。
此話一出，胡景暉很快就高調(diào)宣布，自己將從已工作18年的我愛我家辭職。
但是，胡景暉只是個(gè)開始，水木論壇的一篇帖子再次引起眾怒：這位網(wǎng)友出租自家房子時(shí)，經(jīng)過幾輪報(bào)價(jià)之后，一間120平米的三居室以10800元被蛋殼收租。
▲水木社區(qū)發(fā)帖內(nèi)容
很快，自如、蛋殼都站出來喊冤，說自己沒收錄這套房子。他們一口咬定自己不具備操作整個(gè)市場價(jià)格的能力，更不會(huì)用這種方法折損出租率。
但更有趣的事情發(fā)生了，就在昨天，北京的房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)給10家長租品牌開了個(gè)會(huì)。隨后，這些品牌都承諾不漲租金，而且要把手中超過共計(jì)12萬套房源投向市場。
這其實(shí)就意味著，這些長租品牌存量房源加起來超過12萬套。蓄意囤房源，哄抬價(jià)格的猜疑，真實(shí)存在。
一方面是囤積房源，另一方面，卻是快速裝修、快速入?。?/p>
一些租客在住進(jìn)剛裝修好的公寓后，出現(xiàn)各種因甲醛超標(biāo)引發(fā)的病癥。一位“自如管家”也承認(rèn)：“為了控制成本，裝修好的房屋一般最多放置三天，然后就掛牌出租了?！?/p>
3.
溫和的城市更新，本質(zhì)上仍然是拆遷清退
如果說，在北京，我們尚且能把房租上漲的原因，一大部分歸咎于大幅處理違規(guī)公寓造成的房源減少。
但是，在另一座一線城市深圳，這個(gè)理由卻更說不通。
因?yàn)?，深圳并沒有簡單粗暴地拆除城中村，而是聯(lián)合房產(chǎn)企業(yè)，對(duì)城中村、閑置的工廠宿舍加以改造，把它們變成長租公寓。
萬科的「萬村計(jì)劃」就是這樣的例子。他們不拆除舊樓，也不開發(fā)新樓盤。而是直接將整棟自建房租下，對(duì)里里外外進(jìn)行裝修改造，然后統(tǒng)一出租。
政府聯(lián)合房地產(chǎn)企業(yè)，用一種更溫柔的方式進(jìn)行城市更新，是這兩年的重要議題。
比如，去年的雙城雙年展上，一系列改造城中村的話題被討論和實(shí)踐著：小到如何美化城中村的街頭、廣告牌，大到農(nóng)民房改造、獨(dú)立書店的進(jìn)駐。
▲2017深港城市\(zhòng)建筑雙城雙年展（深圳）
然而，這種溫和的更新，本質(zhì)上仍然是另一種拆遷清退。
端傳媒的來福曾在《當(dāng)?shù)禺a(chǎn)巨頭進(jìn)入城中村》一文中說：
「握手樓」成了酒店式單身公寓，租金自然大幅上漲，最便宜的單間月租要1880，一房一廳的租金則在2200-3380之間。
而在此之前，一個(gè)單間只需要五六百，一房一廳也不過一千出頭。
▲深圳龍華三和人才市場旁的長租公寓，與周圍的三和大神
「萬村計(jì)劃」的負(fù)責(zé)人對(duì)租金問題的一番表述更是有趣：
“我們把租金的漲幅控制10%左右，10%是我們的天花板。”但隨后他又解釋，10%指的是從房東收房子所給的租金漲幅，“我們對(duì)外的租金沒有說漲10%”。
也就是說，諸如「萬村計(jì)劃」、「魔方公寓」的行動(dòng)，不僅沒有使整體的房租下降，反而使城中村內(nèi)的房租上漲，清退了真正需要城中村的外來居民們。
因?yàn)?，?duì)于大部分的都市白領(lǐng)來說，城中村只是畢業(yè)一兩年的委屈選擇，不見光日的房屋和生機(jī)勃勃的夜市，及其氤氳出的煙火氣，甚至?xí)蔀槿蘸髴浛嗨继鸬恼勝Y。
真正需要城中村的人，是那些藍(lán)領(lǐng)階層。
▲深圳白石洲
人類學(xué)家馬立安在回應(yīng)城中村問題時(shí)曾說過：
有人問我，你覺得城中村該不該改造？我覺得這個(gè)問題不是該不該改造，而是怎么樣回應(yīng)窮人的需求。這種改造只會(huì)讓窮人的生存質(zhì)量降低，因?yàn)樽獗阋朔孔拥男枨鬀]有變，但是滿足這個(gè)需求的地方卻越來越少了。
當(dāng)資本承擔(dān)起城市更新的重任，考慮的總是一部分人的利益。
沒有人會(huì)拒絕更好的生活環(huán)境。
但是，如果有一天，這種所謂的“好”意味著剝奪我們選擇“差”的權(quán)利時(shí)，我們還應(yīng)該坦然接受嗎？
如今，發(fā)生在中國的房租問題其實(shí)在發(fā)達(dá)國家也廣泛存在。以房屋租賃系統(tǒng)完善著稱的德國，也在前兩年采取過嚴(yán)苛的限價(jià)令，甚至禁止過Airbnb。
如果說，住房問題是個(gè)世界性的問題，那么我們由衷希望，當(dāng)下的房租問題，只是一場短暫的陣痛。
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