圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
可以看到這張圖的范圍基本是在二環(huán)以內(nèi)，分為：
1.密集紅斜線 2. 紅斜線 3. 黃斜線 4.藍(lán)斜線
1、密集紅斜線區(qū)域：渝中半島；
2、紅斜線區(qū)域：基本是除開渝中之外兩江四岸的核心區(qū)，外加南坪、楊家坪、石橋鋪、沙坪壩，以及北環(huán)附近以南地區(qū)；
3、黃斜線 ：內(nèi)環(huán)以內(nèi)，外加禮嘉、悅來(lái)、中央公園片區(qū)；
4、藍(lán)斜線：基本就包括新興區(qū)域了，南岸茶園、北碚蔡家、沙坪壩西永大學(xué)城雙碑、大渡口跳蹬建橋釣魚嘴、九龍坡西彭陶家、江津雙福、渝北龍興；
從這個(gè)圖看得出來(lái)，目前重慶主城的房地產(chǎn)最遠(yuǎn)延伸的差不多也是這些地方了。除了九龍坡和江津接壤的片區(qū)，很少有低于一萬(wàn)的了，目測(cè)再過(guò)一些時(shí)日，整個(gè)區(qū)域再也不會(huì)有一萬(wàn)以下的房子可以買。
基本上，重慶買房也差不多是這個(gè)邏輯了。
紅線地區(qū)的房子基本也得啥子樓盤可以選擇的，有也不是一般的能夠買得消費(fèi)得起的。
黃斜線里面的樓盤剩的也不是很多了，其實(shí)也可以說(shuō)內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房也就大渡口的稍微多一點(diǎn)兒。重慶一路向北，照母山賣完，禮嘉還有一些，選擇北部最近的地塊就是悅來(lái)，中央公園了，這些地方了。
藍(lán)色的基本是重慶房地產(chǎn)供地的主力，是未來(lái)重慶房地產(chǎn)買賣的主力，也是剛需扎堆集中的區(qū)域，還有不少的地等著開發(fā)。
放其他城市，地段哪里好人人都知道，重慶的組團(tuán)式發(fā)展讓本地人都有些摸不清楚。
重慶的地段這么看就懂了，除開別墅洋房，哪里的高層價(jià)格最貴哪里的地段就最好，解放碑、北濱路、江北嘴、南濱路、雖然最貴，可是銷量很好，這就說(shuō)明問(wèn)題了。
重慶情況特殊，但是基本規(guī)律也不會(huì)違背，就是資金抬高哪里就說(shuō)明哪里有持續(xù)支持，二手房?jī)r(jià)就是地段好壞的最真實(shí)反應(yīng)。
當(dāng)然，說(shuō)到底還是錢，這些哪個(gè)不曉得。
其實(shí)重慶的房子基本買了都會(huì)漲價(jià)只是時(shí)間的問(wèn)題，至少大多數(shù)買房的人還是沖著增值這件事去的。每天都有很多人在各大交流群里，讓業(yè)內(nèi)大佬幫忙推薦房子。
配套不能太差，要有輕軌，開發(fā)商不能很撇，小孩要讀書最好有學(xué)區(qū)，關(guān)鍵是首付越低越好，不要超過(guò)xx萬(wàn)。
他們的反饋都是：
水土太遠(yuǎn)、龍興太偏、跳蹬太舊、蔡家太大、西永太堵、核心區(qū)太貴。
看來(lái)，放眼全重慶都沒(méi)有一個(gè)人滿意的項(xiàng)目。
你不說(shuō)點(diǎn)兒預(yù)算一律來(lái)福士處理，絕對(duì)投資首選！跌不得跌，漲跟到漲，就是不曉得你坐不坐得住個(gè)......
有人說(shuō)：大概四五年以前，很多人都說(shuō)照母山很偏，中央公園很遠(yuǎn)，禮嘉很原始。
說(shuō)過(guò)這些話的人，有人最后狠狠心買了，現(xiàn)在感謝自己當(dāng)初的沖動(dòng)；更多的是沒(méi)有買的人，現(xiàn)在竟然發(fā)現(xiàn)已經(jīng)買不起這些區(qū)域了，悔不當(dāng)初。
這就是城市發(fā)展的邏輯和規(guī)律：由內(nèi)向外延伸和拓展。
基本上，就重慶的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，要把整個(gè)繞城高速里面填得差不多應(yīng)該才算結(jié)束。內(nèi)環(huán)還是有點(diǎn)局限了，按照目前的發(fā)展，不止于此。
其實(shí)，你要的交通，配套最終都會(huì)隨著產(chǎn)業(yè)慢慢做起來(lái)，人口逐漸多起來(lái)而發(fā)展起來(lái)，最后10年前的新區(qū)會(huì)逐漸成為“老城區(qū)”，直到重慶的城市化發(fā)展結(jié)束，但是城市化進(jìn)程什么時(shí)候又結(jié)束呢？估計(jì)還是需要一段時(shí)間。
那么，現(xiàn)在有哪些區(qū)域是政策導(dǎo)入最大，產(chǎn)業(yè)、配套都不差，關(guān)鍵是首付比較低的房子呢？那估計(jì)是沒(méi)有了。
首先房子最重要的還是位置，重慶買房最好還是在環(huán)線內(nèi)，北區(qū)可以適當(dāng)外擴(kuò)，以后環(huán)線開通了會(huì)更加明顯，新興開發(fā)區(qū)未來(lái)如何是個(gè)未知數(shù)，有很大的炒作空間，比如龍興，房子買遠(yuǎn)了真的不舒服，每天耽擱在路上的時(shí)間太多了，大多數(shù)人每天折騰這么久還不是要堵到城市中心，不如直接就買在近中心區(qū)域，你要在那邊上班那最好了。
另外買房最好考慮軌道周邊，車會(huì)越來(lái)越多，重慶的堵只會(huì)更加嚴(yán)重，以后出行主要還是靠軌道，參照北、上和香港。
其次就是房子不要太老了，老的房子設(shè)計(jì)建設(shè)都比較落后，保值空間不大。另外建議投資的不要只想到新區(qū)，可以選擇商圈周圍年收益比在5%左右的優(yōu)質(zhì)二手房，二手房省去了接房前的按揭費(fèi)，裝修費(fèi)，發(fā)展也較新區(qū)成熟，北、上位置好的房子都是二手的。
隨著重慶的發(fā)展，以后位置好的新盤會(huì)越來(lái)越少，成交同樣也主要集中在二手房，這是趨勢(shì)。
再來(lái)說(shuō)一說(shuō)發(fā)展新區(qū)，想來(lái)也是怪，總聽見有人說(shuō)買房太難太麻煩，但是買房本就是一件特重要的事，買的好了才能住的爽。
有的人費(fèi)老勁跑到北邊南邊去買房就覺(jué)得真的是累，價(jià)格是低了，可還要等那未知的配套完成又不知道要等個(gè)幾年。（參考黃桷坪長(zhǎng)江大橋和紅巖村）就守著個(gè)空壩壩的獨(dú)房子，也是浪費(fèi)時(shí)間。你說(shuō)孩子讀書，你自己的休閑，家中的醫(yī)護(hù)…… 這些慢慢等，是可以起來(lái)，但是好與壞就不一定了。
其實(shí)是比較贊成直接買在主城中心地段坐享齊全的配套，想想出個(gè)門就是成熟的商業(yè)片區(qū)，要啥有啥；孩子讀書周邊好的學(xué)校一堆堆；看病三甲醫(yī)院附近診所一家家的；交通四通八達(dá)去哪都方便，好處多的是……
拿以前郊區(qū)觀念買現(xiàn)在的郊區(qū)的人，注定有些人會(huì)成為永久房東的。畢竟以前的城市向外擴(kuò)十公里需要填充的人數(shù)和現(xiàn)在外擴(kuò)十公里完全不是一個(gè)概念的。
當(dāng)然，也不是說(shuō)新區(qū)不好，說(shuō)實(shí)話，但凡有點(diǎn)錢的，相信沒(méi)幾個(gè)還死死的抱住所謂核心區(qū)的高帽子不撒手，反正曾經(jīng)的新區(qū)也會(huì)逐漸變老。
1、教育：除非在老城區(qū)除了買帶學(xué)區(qū)的二手房，在主城基本沒(méi)機(jī)會(huì)進(jìn)入名校，除非在每年9-10月帶著你家小孩到處去投名考試，小孩壓力大得不得了，主城區(qū)的新盤+名校學(xué)區(qū)基本沒(méi)有，并且大部分家長(zhǎng)不喜歡破爛的二手房，也受不了彎酸的二手房業(yè)主、復(fù)雜的交易流程，隨意抬高的價(jià)格。
更多的家長(zhǎng)是想在新區(qū)把改善房+學(xué)區(qū)兩個(gè)需求一步搞定，犧牲了一點(diǎn)配套可以接受。
2、醫(yī)療：基本上每個(gè)新區(qū)都有或者規(guī)劃有大型的三甲醫(yī)院，距離也不遠(yuǎn)。
3、商業(yè)：這確是新區(qū)的短板，但只是時(shí)間問(wèn)題，另外各個(gè)超市的“到家服務(wù)”+“網(wǎng)購(gòu)”可以解決很多問(wèn)題。
把攤大餅平原城市的那一套照搬拿來(lái)對(duì)比重慶不大現(xiàn)實(shí)，新區(qū)和舊城區(qū)的區(qū)別就在于投資性質(zhì)比較大，主城區(qū)是最穩(wěn)當(dāng)?shù)?，新區(qū)則面臨著諸多的變動(dòng)。
如果你是一個(gè)賣房子的當(dāng)我沒(méi)說(shuō)，如果你是老城區(qū)有學(xué)區(qū)的家長(zhǎng)那你可以繼續(xù)你的選擇，如果你在老城區(qū)沒(méi)有好的學(xué)區(qū)，并且不想讓小孩子去擠小升初這些的獨(dú)木橋，那選擇新區(qū)可能也是更好的選擇。
太多太多的大空白話，要想房?jī)r(jià)漲，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)才是重要的！別一天把房?jī)r(jià)低放嘴邊，自己吃面都不敢加蛋有什么好說(shuō)的。
拋售也好，抄底也罷，當(dāng)下應(yīng)注重“房產(chǎn)資產(chǎn)升級(jí)”，不在多，在于精 ！進(jìn)一步說(shuō)：不要閉著眼睛買買買，應(yīng)該考慮風(fēng)險(xiǎn)與買對(duì)房子！
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