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房地產(chǎn)業(yè):關注龍頭和業(yè)績確定性高的公司
房地產(chǎn)業(yè):關注龍頭和業(yè)績確定性高的公司
  9月份,全國70個大中城市新建住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%,二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%。10月份,多數(shù)一線城市新房交易回落,房價依然堅挺。
  目前房價的調(diào)控已經(jīng)被提高到政治層面。如果房價繼續(xù)上漲,政府有可能出臺更為嚴厲的調(diào)控措施,在房產(chǎn)稅的靴子未落地的情況下,難言"利空出盡"。我們認為目前的房價問題更多反映的是貨幣現(xiàn)象,在當前流動性充裕情況下,僅通過行政性限購措施和收縮信貸控制房價,還是有相當?shù)碾y度。房地產(chǎn)行業(yè)將仍然面臨著政策調(diào)控的陰影。
  當前我們重點關注的公司2010年整體平均市盈率18.69倍,股價對RNAV折價21%。但是政策調(diào)控的預期抑制行業(yè)估值水平的提升。11月我們給予房地產(chǎn)行業(yè)的評級為"謹慎推薦"。
  本月建議的投資組合,我們選擇公司項目集中于北京,受調(diào)控沖擊較小的北京城建(20%)、預售款較高,股權(quán)激勵有利于公司業(yè)績釋放的冠城大通(20%),武漢區(qū)域龍頭、估值較低的福星股份(30%)、以及善于在調(diào)控下把握機會,產(chǎn)品以剛性需求為主,銷售好于行業(yè)平均,財務穩(wěn)健的萬科A(20%).(銀河證券)
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