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徐州樓市拋房潮來(lái)了！最近徐州二手房市場(chǎng)開始逆風(fēng)而下，不少業(yè)主開始低價(jià)拋房，原因各異。

今天我在阿里法拍網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，有不少熱門小區(qū)房源低價(jià)拍賣，降115萬(wàn)，降106萬(wàn)，心有多狠，房?jī)r(jià)降得就有多猛！

其中，最值得買房人關(guān)注的是，南區(qū)紅盤榮盛花語(yǔ)城、云龍湖邊濱湖花園三期、翠湖御景等樓盤，都在低于市場(chǎng)價(jià)拋售，正是低價(jià)撿漏好時(shí)機(jī)！

今天，我在法拍網(wǎng)上驚奇的發(fā)現(xiàn)，南區(qū)神盤榮盛花語(yǔ)城，竟然有房子正在低價(jià)拍賣！

要知道，現(xiàn)在該樓盤僅剩最后一批房源，開盤時(shí)間還沒(méi)有確定，即使是去年年底的樓市寒冬之際，榮盛花語(yǔ)城銷售仍然不錯(cuò)。今年年后，更是異?；鸨?，該樓盤精裝放風(fēng)要賣1.1萬(wàn)/㎡；

而今天拍賣的房子，是精裝房，2015年建設(shè)，正是買次新房的最佳時(shí)機(jī)。

我們先來(lái)看看這套房子的情況：

1、客廳：復(fù)合地板，內(nèi)墻乳膠漆墻面、塑鋼窗、天棚滴定刷乳膠漆；

2、廚房：地面地磚，內(nèi)墻瓷磚，鋁板吊頂，成品櫥柜，人造大理石臺(tái)面；

3、衛(wèi)生間：地磚，墻面瓷磚鋪設(shè)，坐便器、洗手臺(tái)、沖淋房設(shè)施齊全

這套榮盛花語(yǔ)城的房子，產(chǎn)權(quán)面積是97.72㎡，起拍總價(jià)是81.96萬(wàn)元，起拍單價(jià)是8387元/㎡。根據(jù)專業(yè)人士評(píng)估，這套房子要買到117.1萬(wàn)，相比之下只便宜了19.38萬(wàn)。

接盤買房人需要關(guān)注的是，

1、這套房子目前有人居住，不過(guò)法院會(huì)負(fù)責(zé)將房屋騰空之后，交付給買家；

2、這套房子存在抵押；

除了南部核心區(qū)的神盤榮盛花語(yǔ)城之外，云龍湖邊神盤翠湖御景，有房源降價(jià)106萬(wàn)拋售！

臨窗望湖，今天要拍賣的這套房子，站在窗前可以看到云龍湖，而且同樣是毛坯房，未來(lái)裝修起來(lái)比較省事。

資料顯示，這套房子，總高是32層，該房源位于24層，樓層不錯(cuò)，總面積是139.34㎡，四室兩廳兩衛(wèi)，戶型南北通透，南向陽(yáng)臺(tái)及兩個(gè)臥室，都可以看到云龍湖！

起拍總價(jià)是246.42萬(wàn)，起拍單價(jià)是17684元/㎡，要知道翠湖御景南區(qū)二手房掛牌均價(jià)為26500元/㎡，貝殼網(wǎng)上的成交價(jià)格基本上是在24000元/㎡。

下面我們一起看看小區(qū)環(huán)境：

1、一進(jìn)大門，就能看到一個(gè)景觀亭↓↓

2、小區(qū)里有連廊，上面由玻璃做頂。正好可以擋雨，還有椅子供人們休息↓↓

3、活動(dòng)區(qū)還有孩子們玩的歡樂(lè)城堡↓↓

最近徐州大學(xué)路板塊的房子，開始搶手起來(lái)，板塊新房也越來(lái)越少，不少想置業(yè)該板塊的買房人，把目光撒向了二手房。

據(jù)我了解，現(xiàn)在大學(xué)路板塊的二手房?jī)r(jià)大部分在1.1萬(wàn)/㎡以上。

而今天拋售的這套房，單價(jià)只有8774元/㎡，現(xiàn)房，毛坯交付，要知道現(xiàn)在很多二手房裝修之后，后屋主需要重新敲掉重裝，非常麻煩。

據(jù)了解，2011年，國(guó)基城邦開盤的時(shí)候，就賣到了6900元/㎡，現(xiàn)在8年過(guò)去了，這套房子相比之下，只漲價(jià)了不到2000元/㎡，著實(shí)比較便宜。

這套房子，總面積是169.04㎡，位于小高層的3樓，起拍總價(jià)是148萬(wàn)元，評(píng)估總價(jià)是212萬(wàn)，相比之下，降價(jià)了64萬(wàn)！

另外，從實(shí)地勘查的照片來(lái)看，房屋是毛坯狀態(tài)，地面以水泥地，墻面乳膠漆大白墻，半開放式陽(yáng)臺(tái)，臥室沒(méi)有飄窗。

不得不說(shuō)，最近的網(wǎng)紅樓盤拍賣潮來(lái)了！

就連云龍湖邊一線湖景小區(qū)濱湖花園三期的房子，也開始降價(jià)拍賣了。

這套濱湖三期的房子，產(chǎn)權(quán)面積是137.87㎡，位于12樓，起拍總價(jià)是269.5萬(wàn)，起拍單價(jià)是1.95萬(wàn)/㎡。

據(jù)專業(yè)人士評(píng)測(cè)，這套房子的市場(chǎng)總價(jià)應(yīng)該是在385萬(wàn)左右，也就以為著，這套房子是降價(jià)近115萬(wàn)起拍！

下面我們來(lái)看看這套房源內(nèi)部裝修：

1、入戶防盜門、內(nèi)木門室內(nèi)客廳地磚地面、臥室木地板地面，內(nèi)墻壁紙頂棚涂料；

2、廚房衛(wèi)生間地磚墻磚、扣板吊頂。

3、小區(qū)內(nèi)水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施較完備，維護(hù)使用狀況一般。

此前，我去濱湖花園附近踩盤的時(shí)候了解到，作為低密度一線江景樓盤，濱湖三期的房?jī)r(jià)普遍在2萬(wàn)/㎡，成交房?jī)r(jià)也在2.5萬(wàn)/㎡左右。

而8月8日即將拍賣的韓山c地塊，起拍樓面地價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了8183元/㎡，或?qū)⒊蔀樾熘菪氯蔚赝?，且韓山c地塊的地段不如濱湖三期，所以可以想象，未來(lái)濱湖三期的房?jī)r(jià)，或?qū)?chuàng)新高。

而即將拍賣的這套房子，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，是一個(gè)低位接盤的機(jī)會(huì)，感興趣的朋友可以隨時(shí)關(guān)注。

最后需要注意的是，法拍房雖然價(jià)格低，但是有很多隱性風(fēng)險(xiǎn)。如果你對(duì)法拍房感興趣，業(yè)內(nèi)總結(jié)的這些風(fēng)險(xiǎn)你要關(guān)注：1、隱性費(fèi)用，2、潛在糾紛。

法拍房除了要支付給法院拍賣款外，還需要支付拍賣費(fèi)、契稅和中介服務(wù)費(fèi)。這部分費(fèi)用相對(duì)固定，差不多占拍賣房款的10%左右。

另外相對(duì)不確定的費(fèi)用包括：房產(chǎn)本身的欠費(fèi)，過(guò)戶需要繳納的其他稅費(fèi)。欠費(fèi)和其他稅費(fèi)需要經(jīng)過(guò)實(shí)地調(diào)查取證后得出。