——埃羅·沙里寧
如果說(shuō)城市是一本打開(kāi)的書(shū)，那么這本書(shū)最讓人驕傲的，無(wú)疑是它的“城市封面”。
亟具影響力的地標(biāo)寫(xiě)字樓
都有哪些備受矚目的秘密？
每一座偉大城市的封面上，必然會(huì)有代表城市第一視覺(jué)的建筑。那么為什么一座城市的地標(biāo)往往是寫(xiě)字樓，而不是住宅？
究其原因，地標(biāo)之于城市、之于人類(lèi)，有著亟其重要的意義：
◎ 首先，地標(biāo)是人類(lèi)精神文明的體現(xiàn)；
無(wú)論是紐約曼哈頓，還是上海陸家嘴，一座活力城市的封面，都是城市天際線(xiàn)上高聳入云的 地標(biāo)寫(xiě)字樓 。
長(zhǎng)春華潤(rùn)大廈 效果圖
作為地標(biāo)專(zhuān)家的 華潤(rùn)置地 ，成為商務(wù)寫(xiě)字樓里的品牌代表，攀登到讓人仰望的高度不是一日促成的，華潤(rùn)置地用了38載。
以 硬核的產(chǎn)品力 、 前瞻的設(shè)計(jì)理念 和 高品質(zhì)的商業(yè)配套 ，顛覆人們對(duì)寫(xiě)字樓辦公空間的想象，不斷刷新城市天際線(xiàn)。其寫(xiě)字樓專(zhuān)業(yè)的 運(yùn)營(yíng)管理 水平也是行業(yè)領(lǐng)先的，以高標(biāo)準(zhǔn)和高品質(zhì)服務(wù)成為商務(wù)中堅(jiān)，為客戶(hù)打造獨(dú)特的華潤(rùn)寫(xiě)字樓辦公體驗(yàn)。
中國(guó)華潤(rùn)大廈(約392米世界地標(biāo))
華潤(rùn)置地大廈(約300米深圳地標(biāo))
南寧華潤(rùn)大廈(約403米南寧地標(biāo))
上海蘇河灣中心(約200米上海地標(biāo))
目前全球22座華潤(rùn)大廈屹立于各大城市的天際線(xiàn)，每一座華潤(rùn)大廈，不僅僅是一座高樓，而是一張張城市名片。
華潤(rùn) 全球化布局， 專(zhuān) 注于 滲 透 省會(huì)城 市 ，是 每 個(gè) 一二 線(xiàn)城市的 高端地標(biāo) 締造 者， 此次 華潤(rùn)將這樣的“地標(biāo)”，帶到了其深耕 11載的 長(zhǎng)春，那么這個(gè)“地標(biāo)”有哪些令人驚艷之處呢？ 我們來(lái)看一下。
約289米
刷新長(zhǎng)春建筑新高度！
于無(wú)聲處聽(tīng)驚雷。在長(zhǎng)春，地標(biāo)的名字已經(jīng)呼之欲出，那就是位于城市核心位置、一直備受關(guān)注的“明星項(xiàng)目”—— 長(zhǎng)春華潤(rùn)大廈
華潤(rùn)大廈超5A甲級(jí)寫(xiě)字樓以約 289 米高度，重塑長(zhǎng)春天際線(xiàn)！ 靈動(dòng)飄逸的波光質(zhì)感外觀(guān)，成為長(zhǎng)春城市新封面。
長(zhǎng)春華潤(rùn)大廈 效果圖
華潤(rùn)大廈采用矩形體量，功能布置由垂直方向劃分，地上63層，地下5層，分為5個(gè)區(qū)域，由下至上布置出售辦公空間和租賃辦公空間，于43層空中大堂轉(zhuǎn)換，以保證各類(lèi)功能交通的獨(dú)立性與經(jīng)濟(jì)性。
豎向布局 示意圖
對(duì)標(biāo)一線(xiàn)寫(xiě)字樓
除了拼“高度” 還可以拼什么？
“高度”是各個(gè)寫(xiě)字樓建設(shè)的標(biāo)配，不過(guò)除了高度，華潤(rùn)大廈的構(gòu)架始終保持一種神秘色彩，其內(nèi)的建筑工藝細(xì)節(jié)才是世界超前的技術(shù)。
讓我們一起探尋一下它的 硬核實(shí)力 吧！
① 晶瑩典雅的 “ 水光塔樓”：建筑形態(tài)和立面幕墻設(shè)計(jì)
塔樓整體外觀(guān)設(shè)計(jì)呼應(yīng)規(guī)整的建筑與空間形態(tài)，采用經(jīng)典的三段式布局，底部端莊大氣，中部晶瑩通透，頂部時(shí)尚簡(jiǎn)潔，是接軌世界前沿審美的時(shí)尚建筑。
-設(shè)計(jì)理念 丨Design Concept
粼粼松花江見(jiàn)證了吉林的過(guò)去與現(xiàn)在，也將伴隨著這片土地未來(lái) 的 發(fā)展。
整體外墻以 松花江流水 為靈感，提煉其 波光粼粼的肌理 作為建筑元素，利用不同寬度的裝飾翼，加以抽象、提煉，用建筑語(yǔ)言表達(dá)于建筑立面的紋理中，在入口、避難層及塔樓塔冠上形成獨(dú)特的節(jié)奏，在陽(yáng)光下呈現(xiàn)不同的反射效果，光感水亮的沉穩(wěn)大氣外立面，透露著滿(mǎn)滿(mǎn)的高級(jí)感！
長(zhǎng)春華潤(rùn)大廈 效果圖
在造型各異的超高層叢林，華潤(rùn)大廈以純粹簡(jiǎn)約的立面，彰顯長(zhǎng)春建筑應(yīng)有的雋秀氣質(zhì)。
那么這波光粼粼的高級(jí)外觀(guān)是如何做到的呢？
- 外立面用材 丨Facade Materials
從迪拜的“哈利法塔”，到倫敦的標(biāo)志性建筑“小黃瓜”，再至中國(guó)的“上海中心”，我們不難發(fā)現(xiàn)：盡管風(fēng)格與地域有所差異，地標(biāo)建筑在玻璃幕墻上的設(shè)計(jì)卻是一致的。
性能出色、造價(jià)高昂的 LOW-E玻璃 廣受建筑師們的青睞，豐富了建筑的立面，使室外景觀(guān)無(wú)縫進(jìn)入室內(nèi)空間，成為了全球高端商務(wù)寫(xiě)字樓的立面標(biāo)志。
華潤(rùn)中心整體的幕墻設(shè)計(jì)亦是如此，具有強(qiáng)烈的秩序感，深入觀(guān)察時(shí)又可以發(fā)現(xiàn)在這種序列感當(dāng)中 亦 有亮點(diǎn)和變化。
幕墻結(jié)構(gòu) 示意圖
-主體立面肌理設(shè)計(jì)創(chuàng)新 丨Design Innovation
大廈主體建筑幕墻采用 單元幕墻結(jié)構(gòu) ，防水性能、熱工性能、平面變形性能、幕墻質(zhì)量都優(yōu)于其他幕墻，現(xiàn)場(chǎng)直接掛接單元板塊安裝，大大提高現(xiàn)場(chǎng)的安裝速度。
局部立面幕墻 示意圖
幕墻單元板塊處的交接處理和材料轉(zhuǎn)折也是重點(diǎn)處理的地方。
單元幕墻節(jié)點(diǎn)采用 等壓腔原理 ，前后腔保持壓力相等，避免大量外腔的水流入內(nèi)腔，從而保證幕墻的防水性能，單元結(jié)構(gòu)采用橫滑結(jié)構(gòu)，有效吸收結(jié)構(gòu)變形。
單元幕墻節(jié)點(diǎn) 示意圖
主體外罩 超白鋼化中空雙銀LOW-E玻璃幕墻 ，鋁板采用鋁單板、鋁合金百葉等材料，為了達(dá)到比較理想的效果，外墻采用 “豎明橫隱” 構(gòu)思，豎向線(xiàn)條的材料運(yùn)用、疏密、突出程度、垂直和水平的劃分等，都進(jìn)行了仔細(xì)的推敲。
豎向變截面約 50~400mm鋁合金裝飾翼 ，表面氟碳噴涂處理， 有機(jī)的錯(cuò)動(dòng) 帶來(lái)了靈動(dòng)的美感，使建筑獲得了肌理清晰、別具一格的形象。
還根據(jù)光線(xiàn)的不同折射出多樣的效果，打造出 “波光粼粼” 的感覺(jué)，形成細(xì)膩、豐富、典雅的微妙變化。
裝飾翼節(jié)點(diǎn) 示意圖
立面 效果圖
-入口的獨(dú)特感 丨Unique Entrance
從入口開(kāi)始就強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)感，給人一種難忘的到達(dá)體驗(yàn)。
主入口雨棚采用 大分格條狀彩釉玻璃 ，使雨棚的燈光更加通透、柔和；入口門(mén)套 彩釉布紋不銹鋼飾面 ，裝飾更加豪華，提升建筑的檔次。
一層大堂入口 示意圖
一層大堂入口節(jié)點(diǎn) 示意圖
-首層大堂 室內(nèi)外交融 丨Ground Floor Lobby
首層大堂幕墻高度約16米 ，采用 鋼結(jié)構(gòu)氟碳噴涂框 ，尺寸約100mmx400mm，比較纖細(xì)，是比鋁型材更能控制型材的外形，同時(shí)滿(mǎn)足大層間的幕墻結(jié)構(gòu)需要。
入口 效果圖
大堂玻璃采用 15+16Ar+15中空鋼化玻璃 ，雙銀Low-E膜，中空層填充氬氣，中空條帶暖邊，超白玻璃，高度由約 6000、4700、4700 三塊玻璃構(gòu)成約16米高的大堂幕墻，使大堂寬敞明亮，通透性大幅提升。
入口大堂幕墻大跨度 示意圖
大堂幕墻采取 頂部上掛式結(jié)構(gòu) ，并在層間隱蔽位置增加輔助支撐和側(cè)面穩(wěn)定構(gòu)件，既滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)要求又不影響幕墻的整體效果。
入口大堂幕墻頂部節(jié)點(diǎn) 示意圖
-空中大堂 云端景觀(guān) 丨Sky Lobby
空中大堂是 兩層通高的空間， 挑空高度約8.8米 ，處于塔樓高區(qū)，視野更為開(kāi)闊的位置，使用鋼框架幕墻來(lái)實(shí)現(xiàn)大層間結(jié)構(gòu)要求，鋼框外包鋁合金型材，控制型材的外形尺寸，實(shí)現(xiàn)與其他樓層統(tǒng)一的效果，呈現(xiàn)高貴質(zhì)感的同時(shí) 保證大堂的通透性 ， 使室內(nèi)景 觀(guān) 視野更大化 。
② 幕墻燈光設(shè)計(jì)
塔樓整體的泛光照明，凸顯建筑的簡(jiǎn)潔線(xiàn)面， 設(shè)計(jì)將燈具上表面與幕墻橫框上表面平齊，這樣 室內(nèi)平視看不到燈具 ， 既滿(mǎn)足城市設(shè)計(jì)規(guī)劃燈光藝術(shù)，同時(shí)不影響辦公空間的使用。
燈具設(shè)計(jì) 示意圖
塔冠，全樓的點(diǎn)睛之筆， 63層挑空約21米 ，裝有 2萬(wàn)盞LED彩色發(fā)光燈具 ，夜晚璀璨奪目，整棟大廈宛如戴上了一頂金色的皇冠，與城市同呼吸，更增其魅力。
塔 冠 效果圖
塔冠2萬(wàn)盞LED燈具，搭配塔身1000盞LED點(diǎn)式燈具， 隨著夜幕降臨，匯聚成耀眼的星河，成為點(diǎn)亮長(zhǎng)春這一北國(guó)都會(huì)的璀璨明燈。
③ 降本增效的“高速智能電梯”
對(duì)寫(xiě)字樓影響比較大的“電梯系統(tǒng)”是至關(guān)重要的指標(biāo)。
該項(xiàng)目采用世界高端電梯品牌之一 通力電梯 ，像中國(guó)國(guó)家大劇院、上海國(guó)際金融中心等都是用的通力電梯。經(jīng)過(guò)詳細(xì)精確計(jì)算，共配備 37部高速智能電梯 ，分5個(gè)區(qū)段獨(dú)立運(yùn)行和管理， 最高載重量2000KG ， 最高運(yùn)行速度可達(dá)6m/s ，即便在高峰時(shí)段，電梯平均等候時(shí)間也不超過(guò)60秒，讓所有辦公者享受極速辦公效率。
豎向交通 示意圖
在 43層設(shè)置空中大堂電梯轉(zhuǎn)換區(qū) ， 33秒即達(dá) 43層 ，采取這種空中花園式的電梯轉(zhuǎn)換大堂，可以有效減少電梯穿越的這些無(wú)關(guān)樓層的電梯井的井道面積和井道體積，實(shí)現(xiàn)人群快速分流，提高使用率。
電梯大堂 效果圖
④ 中建三局，解決 建設(shè)難點(diǎn)， 凸顯實(shí)力
作為建設(shè)難度極高的超高層建筑，龐大的體量代表著超強(qiáng)的建設(shè)難度。
中建三局 對(duì)超高層建設(shè)擁 有超強(qiáng)的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力，寫(xiě)字樓核心筒采用液壓爬模集成體系施工，與核心筒外掛兩臺(tái)QTZ750動(dòng)臂塔形成整體“造樓機(jī)”， 中建三 局 突破多項(xiàng) 技術(shù)難題，解決了 爬模和動(dòng)臂塔安裝和頂升的技術(shù)問(wèn)題 、 超高層泵送布料機(jī)和爬模結(jié)合的技術(shù)問(wèn)題 、 爬模預(yù)埋件與塔吊預(yù)埋件 、 鋼構(gòu)預(yù)埋件和機(jī)電洞口的避讓技術(shù)問(wèn)題 等。
施工 示意圖
在地標(biāo)寫(xiě)字樓辦公
是一種怎樣的體驗(yàn)？
除了“面子”，我們還得考慮“里子”。
在一二線(xiàn)城市消費(fèi)升級(jí)的大環(huán)境下，從購(gòu)物中心到辦公樓，都在進(jìn)行空間升級(jí)與創(chuàng)新，而且“服務(wù)”、“質(zhì)量”、“人性化”成為繞不開(kāi)的關(guān)鍵詞，寫(xiě)字樓尤甚。
① 五星酒店級(jí)的場(chǎng)所體驗(yàn)
大堂是繼寫(xiě)字樓第一張臉——建筑外形后的第二張臉，寫(xiě)字樓大堂的設(shè)計(jì)常識(shí)是：大堂越大挑高越高，越高檔，品質(zhì)自然就越高。
華潤(rùn)大廈大堂的設(shè)計(jì)遵循華潤(rùn)一貫的國(guó)際眼光及高端標(biāo)準(zhǔn)，邀請(qǐng)Gensler設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)操刀。
為配合建筑的外形氣質(zhì)，在大堂設(shè)計(jì)當(dāng)中延續(xù)建筑的元素，將建筑精神融入到室內(nèi)設(shè)計(jì)當(dāng)中， 首層大堂約17.2米、二層大堂約11.2米 ，室內(nèi)室外成為一體化設(shè)計(jì)。
首層大堂 效果圖
在大堂分隔上采用 隔離人流但是視線(xiàn)通達(dá) 的巧妙劃分，滿(mǎn)足可售區(qū)、自持區(qū)兩類(lèi)客流相互區(qū)別、相互不打擾的功能需求。
在空間處理上凸顯出 整體的線(xiàn)條感 ，在地鋪分隔、服務(wù)臺(tái)、休息區(qū)等細(xì)節(jié)處使用曲折形態(tài)，為空間增添韌性的高雅感。主要采用白色與黑色石材，使整體感覺(jué)更加大氣，更有國(guó)際金融中心的感覺(jué)。
二層大堂延用了一層的設(shè)計(jì)手法，使空間更統(tǒng)一協(xié)調(diào)、更有層次。
二層大堂 效果圖
空中大堂 雙層挑空約8.4米 ，給高區(qū)用戶(hù)良好的效率感及使用感，空間設(shè)計(jì)延續(xù)首層大堂設(shè)計(jì)語(yǔ)言，使整個(gè)空中大堂熠熠生輝。
空中大堂 效果圖
塔冠 效果圖
② 創(chuàng)新內(nèi)置核心筒產(chǎn)品帶來(lái)的變革
華潤(rùn)大廈采用的是 框架剪力墻結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)，承重柱緊貼幕墻，創(chuàng)造出幾乎無(wú)柱的室內(nèi)空間。
這樣前瞻性的設(shè)計(jì)，充分考慮了空間使用的功能性與靈活性， 標(biāo)準(zhǔn)層的辦公區(qū)層高約4.1米 ，整層面積約2500㎡，主力產(chǎn)品建筑面積 約100-125㎡ ， 戶(hù)型方正、 實(shí)用率 超高。
標(biāo)準(zhǔn)層平面 示意圖
標(biāo)準(zhǔn)層的平面配置、衛(wèi)生間的配置，甚至是車(chē)位比的配置，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出長(zhǎng)春市場(chǎng)當(dāng)前平均情況，一切都以人為本，為使用者提供便利。
③ 注重綠色節(jié)能環(huán)保，是寫(xiě)字樓的大趨勢(shì)
超高層建筑，一般體量大、跨度大、空間大、能耗高，對(duì)后備電力系統(tǒng)的可靠性、安全性、可用性要求都很高，華潤(rùn)大廈室內(nèi)全部采用 具備制冷和制熱功能的中央空調(diào) ，保證空調(diào) 在辦公時(shí)段 能夠長(zhǎng)時(shí)間連續(xù)運(yùn)行，并且采用分戶(hù)控制，有效降低能耗和企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。
同時(shí)大廈在空調(diào)系統(tǒng)上加裝了 新風(fēng)系統(tǒng) ，在空調(diào)運(yùn)行的同時(shí)，對(duì)空氣進(jìn)行凈化，提升辦公空間的舒適性，并保證長(zhǎng)時(shí)間、連續(xù)運(yùn)行，具有高可靠性、低能耗、低噪音的優(yōu)勢(shì)，在長(zhǎng)春，僅有少數(shù)辦公樓可以實(shí)現(xiàn)。
④ 打破傳統(tǒng)，讓辦公與商業(yè)無(wú)縫銜接
配套上，不用像其他新建寫(xiě)字樓，需要等待周邊的商業(yè)，華潤(rùn)大廈 與萬(wàn)象城無(wú)縫連接 ， 雙地鐵軌道交通接駁 ，是消費(fèi)人群聚集地，這樣一站式的生活非常便利，“衣食住行”全解決。
休息時(shí)間去個(gè)灑滿(mǎn)陽(yáng)光的咖啡廳喝杯摩卡，下班后步行至shopping mall盡情購(gòu)物，或者約上好友看場(chǎng)電影，亦或者搭上地鐵，暢達(dá)全市各個(gè)角落……在這里，工作更加便捷，生活更加多元與精彩。
通往商場(chǎng)走道 效果圖
⑤ 讓城市再一次見(jiàn)證華潤(rùn)力量
華潤(rùn)不斷完善運(yùn)營(yíng)模式，推進(jìn) “一站式”物業(yè)管理模式 等，擁有標(biāo)準(zhǔn)的軟硬件設(shè)施，優(yōu)渥的城市配套資源，而且寫(xiě)字樓業(yè)務(wù)聚焦科技、金融及保險(xiǎn)等行業(yè)，積極引入世界500強(qiáng)及獨(dú)角獸級(jí)優(yōu)質(zhì)租戶(hù)，形成強(qiáng)有力的項(xiàng)目軟實(shí)力，構(gòu)建和引領(lǐng)了全新的商務(wù)生活方式。
長(zhǎng)春華潤(rùn)中心 效果圖
結(jié)語(yǔ)：
全國(guó)超300米寫(xiě)字樓屈指可數(shù)，每一座都是匠心之作，展示大國(guó)、強(qiáng)國(guó)工藝，而這些大多數(shù)位居一線(xiàn)北上廣，這次華潤(rùn)定位東北核心城市長(zhǎng)春，打造東北新地標(biāo)，未來(lái)這座289米超5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，加持重奢購(gòu)物中心萬(wàn)象城，將成為世界500強(qiáng)扎根東北的 俱佳 載體，打造屬于 東北標(biāo)桿的超級(jí)總部基地，讓我們共同期待它給這座城市帶來(lái)的改變。
項(xiàng)目檔案
項(xiàng)目名稱(chēng)：長(zhǎng)春華潤(rùn)大廈
項(xiàng)目地點(diǎn)：吉林 長(zhǎng)春
建筑顧問(wèn)：GP建筑設(shè)計(jì)有限公司
幕墻顧問(wèn)： 阿法建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún)（上海）有限公司
室內(nèi)顧問(wèn)：Gensler上海團(tuán)隊(duì)
機(jī)電顧問(wèn)：科進(jìn)顧問(wèn)有限公司（WSP）香港設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)
建設(shè)團(tuán)隊(duì)：中建三局
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