買了新房搬進小區(qū)之后，鄰里之間難免會碰到一起聊聊天，有的朋友從鄰居那里得知自己的房子買貴了就不樂意了，對開發(fā)商同一個小區(qū)不同售價的做法很不理解，其實同一個小區(qū)房價不一致的情況很常見，那么同一個小區(qū)哪些因素影響到房價呢？
一、所購住宅樓的位置
一個小區(qū)可不止一兩棟樓，再小的開發(fā)商至少也會修建幾棟樓組成一個小區(qū)，那么一個小區(qū)內(nèi)，由于這幾棟樓的位置不同，房價也會不同。大多數(shù)外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染，很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風，這樣的住宅樓就會比同一個小區(qū)內(nèi)其他的價格低一些了。
有的小區(qū)比較大，如果自己購買的樓距離小區(qū)外的公交站很遠，實際上這樣的住宅樓交通也不是很方便的，相對于同一個小區(qū)的其他住宅樓而言，這棟距離公交站較遠的住宅樓，價格上肯定是要優(yōu)惠一些的。
二、房屋的朝向
同一個小區(qū)內(nèi)，由于建筑比較多，有的靠里面的樓棟采光并不是那么好，所以同一個小區(qū)內(nèi)的不同的樓棟朝向也是有所不同的，如果說采光好、通透性好的房子居住舒適度更高，所以這樣朝向的房子也會更搶手。
三、購房時間影響價格
購買一期的房子和購買二期、三期的房子，價格肯定是不一樣的。一般新房首期開盤，價格會比較便宜，之后隨著配套的完善，價格會越來越貴。
四、房屋的樓層
選房的時候我們也會糾結于選擇哪一層樓，樓層的高低對于房價也是會有影響的，現(xiàn)在的小區(qū)一般都是十幾二十多層的高層建筑，修建的密度也比較高，通常來說，底層比較潮濕，頂層樓層過高，所以頂層和底層的房價也會便宜一些。高度適中的樓層，室內(nèi)采光和視野開闊度都會更好，所以房價也就會更貴一些。
五、房屋的房齡
房屋的房齡也是影響價格的一個因素，房齡也是影響房價的一個因素。對于同一小區(qū)房子來說，肯定是房子越新，房價越高。此外，從貸款的角度看，越年輕的房子就越容易申請到貸款，如果購房人會考慮貸款申請的問題，盡量選擇房齡小的房子。
六、戶型
好的戶型相對于比較不合理的戶型來說價格肯定是要貴一些的，同一小區(qū)有不同的戶型，一般來說戶型較好的房子會更暢銷一些。從功能區(qū)的角度看，客廳面積、采光通風好壞、動線分布是否合理性，都會影響到戶型的好壞。
總的來說，房屋所處的位置會影響到該房屋的價格，好的位置價格自然會比一些存在劣勢的位置貴一點了，其實一套房子不可能做到十全十美，要注意權衡各個因素，盡量滿足更在意的一點，雖然不可能都滿足您的要求，大家一定要綜合考慮。
