Kazimir Malevich · Landscape with Five Houses
曹德旺是大企業(yè)家，他對市場的判斷自然受關(guān)注。
前天，他說到房子，建議他妹妹賣掉多余的房子，否則，以后賣不掉，租不出去，就難辦了。
他還說，城市是市民的，不是有錢人的。
房子始終牽動很多人的心，馬上就有人在后臺問，他說得對嗎？
曹德旺視頻里說到的幾個點，應(yīng)該也代表了很多人的看法，一一拆開看：
房子是用來住的。這點絕對正確。一套房子，即使永遠空著，之所以值錢，就是因為有人想住它，你在北京三環(huán)內(nèi)有套房子，自己并不住，但你知道，只要允許他人使用，瞬間就有人搬進去住。鬼城里的房子，一錢不值，本質(zhì)上也是因為沒人想住它，你送給人住，也沒人要。
曹德旺的妹妹，有多套房子，沒說是哪里，如果真是處于賣不掉，租不出去的地方，那么，這些房子就是沒人想住的房子，失去了最基本的價值，當(dāng)然應(yīng)該想辦法處理掉，在這種情況下，曹德旺的建議對。
但是，她的房子若是處于人口資金持續(xù)流入的城市，那么，她擁有再多的房子，也不多余，因為對房子的需求持續(xù)增長，房子始終是賣得掉，有人租的。理論上，沒人有多余的房子，大家只有自己住的一套，那么，城市就不可能存在，因為暫時買不起房子的城市新人，就沒有房子可租。房東不是租客的敵人，而是朋友。這就是市場，交易的雙方都是得益的。
城市不是有錢人的，是市民的。這句話對一半，城市是一個開放的空間，它屬于所有來到這里的人，它是有錢人的，是市民的，是窮人的，甚至是流浪漢的。城市這空間，越容易生存，包容性越強，則越有活力。有錢人可以買到最好的服務(wù)，流浪漢靠撿撿垃圾就可生存，各種需求都有供應(yīng)，城市并不排斥任何人。
房子越多的有錢人，其實越歡迎城市新移民，每增加一個，他的房子就增值一分。這里沒有對立關(guān)系，只有互相依賴。一個地方，有錢人越多，其他不那么有錢的人，日子越好過。否則，你的服務(wù)，你的商品，賣不出去，也賣不出好價錢。沒有富人，窮人更窮。
曹德旺專注制造業(yè)，在福清起家，直至成為全球玻璃巨頭，非常了不起。可能因為制造業(yè)辛苦，賺錢不易，讓他形成所謂的房地產(chǎn)賺錢容易的成見。
再了不起的人，都會有盲點的。
在房產(chǎn)上賺錢，并不容易，倒閉跑路的公司，一直存在，不是你想賺就賺得到，如果人人知道必然賺錢，那為什么還有哪么多人錯失機會？
像其他投資一樣，房地產(chǎn)投資，沒有深刻理解其本質(zhì)，膽子稍微小一點，行動稍微猶豫一點，內(nèi)心不停搖擺的人，也是賺不到錢的。見過不少人，原來在一線城市有多套房產(chǎn)，甚至只有一套房，以為房價太高了，賣掉了，最后買不回來。
房地產(chǎn)其實非常簡單，知道了以后，別人怎么說，輿論怎么吹，按照規(guī)律走，最后都不會錯。
首先，基礎(chǔ)是住。你在任何一個地方，都要有房子住，無論你在小縣城也罷，在大都市也罷，成家了，給家人一個地方住，是最基本的責(zé)任，不要逃避。分析大勢，試圖抄底，以最便宜的價格入市，這不是你干的，老實去交首付，去按揭，有賺無沒賺，賺多賺少，那是次要的，給家人穩(wěn)定的居所，才是首要的。
第二條規(guī)律高級一點，不容易理解，不少人暫時理解了也會因時事而動搖，它可能只適合少數(shù)投資者。一個領(lǐng)域的大錢，注定也只是少數(shù)人賺的。
在人才資金持續(xù)聚集的城市，房子是最好的保值增值手段，有幾股力量抬升它：一是印鈔速度，錢印得多了，值錢的東西加速值錢，因為鈔票并非平均飄灑，它總是飄向更值錢的地方；二是經(jīng)濟增長，越發(fā)達的地方，越是經(jīng)濟增長的龍頭；三是更優(yōu)秀人群的背書，大都市，居不易，懶惰、沒生存能力、對美好生活本質(zhì)不了解的人，在大都市呆不住，容易被各類“逃離北上廣”蠱惑，這種篩選機制，像是進化的選擇，總是留下適者，使大都市越變越強。
能不能理解這些？理解了能不能堅持？真的看命了。
