未來在哪里，未來在五環(huán)。
參考消息網(wǎng)12月12日報(bào)道新媒稱，通州區(qū)北京城市副中心12月20日將正式啟用，中共北京市委、市人大、市政協(xié)“三套班子”都將在年底前率先完成搬遷工作。市政府機(jī)關(guān)將在未來分兩次完成，預(yù)料總體帶動(dòng)40萬人“東遷”。
這幾天網(wǎng)上一直在傳北京市政府搬遷的消息，按照原計(jì)劃，今年底肯定是有一部分先搬過去。
至于所傳的預(yù)料帶動(dòng)40萬人“東遷”我覺得數(shù)據(jù)有待商榷。
前兩天，有朋友跟我說，房山長陽目前拆遷的幾個(gè)村子，未來要承接西城區(qū)30萬的人口。
承接西城外遷是真，但是人口數(shù)沒那么夸張。
至于遷多少人，這些數(shù)據(jù)其實(shí)意義不大。
搬遷的核心在于資源的轉(zhuǎn)移。
跟通州緊鄰的燕郊鎮(zhèn)，有100多萬人口，但這又如何，燕郊沒有什么真正的資源。
而北京市政府的這種搬遷，所帶動(dòng)的肯定是一大批資源的流動(dòng)。
人口會(huì)隨著資源走，哪里有資源哪里就會(huì)集聚更多的人。
我們知道這些年北京一直在說要緩解城區(qū)的各種壓力，要進(jìn)行疏解。
從這幾年的實(shí)施情況看，其實(shí)做得還不錯(cuò)。
我給大家一張圖，大家可以看一下現(xiàn)在北京的區(qū)域核心位置。
有心的人可能會(huì)注意到，現(xiàn)在在二環(huán)區(qū)域消費(fèi)，其實(shí)并不貴。
真正貴的地方在五環(huán)（泛概念）。
過去住在石景山或者海淀老公房里的很多人，現(xiàn)在都愿意去門頭溝買房。
西二旗不知從哪年起，腰桿子就硬起來了。
望京酒仙橋，心里早就默認(rèn)了自己的江湖地位。
通縣，哼哼，你現(xiàn)在去問問通州人：通利福尼亞。
（運(yùn)河商務(wù)區(qū)效果圖）
南邊的發(fā)展其實(shí)也不錯(cuò)。
大興不聲不響，還沒有固安高調(diào)，但房價(jià)現(xiàn)在也不低了。
豐臺(tái)總部基地，近幾年的入駐企業(yè)越來越多。
過去提起五環(huán)，很多人會(huì)深吸一口涼氣。
不知從何時(shí)起，這世道就變了，城里人開始下鄉(xiāng)了。
五環(huán)再也不是記憶中的郊區(qū)，而變成了一個(gè)一個(gè)的中心。
從目前的發(fā)展態(tài)勢看，大五環(huán)區(qū)域的發(fā)展會(huì)越來越好，老城區(qū)的資源會(huì)逐步外流。
一個(gè)是資源流入?yún)^(qū)，一個(gè)是資源流出區(qū)。
我經(jīng)常跟朋友半開玩笑地說，未來北京房價(jià)最高的區(qū)域一定是大五環(huán)區(qū)域，而不是二環(huán)三環(huán)。
傳統(tǒng)上的觀念會(huì)覺得，二環(huán)房價(jià)比三環(huán)高，三環(huán)比四環(huán)高，四環(huán)比五環(huán)高。
想象一下，有一天，北京房價(jià)最高的地方在五環(huán)，三環(huán)的房價(jià)跟六環(huán)一樣，你會(huì)是什么表情？
雖然北京老城區(qū)的疏解從很早就開始了，而且效果不錯(cuò)。但是政府以身作則把自己“疏解”出去，這種事，是不是某種匱乏限制了你的想象力？
政府動(dòng)遷，政治意義巨大。
某天你跟領(lǐng)導(dǎo)出門辦事，領(lǐng)導(dǎo)住招待所，你好意思開小灶去旁邊住酒店嗎？
未來幾年，北京老城區(qū)的疏解還會(huì)繼續(xù)進(jìn)行，不出意外，還會(huì)更加順利。
這種疏解并不意味著北京的城市價(jià)值降低，恰恰相反，是提高了城市的價(jià)值，城市的體量越來越大，各個(gè)區(qū)域的資源更加均衡。
最后，再提一下房價(jià)的問題。
其實(shí)很簡單。
資源流出，資源流入，二者怎么選？
600萬買50平，還是買120平？
聰明的人會(huì)看未來，固執(zhí)的人不聽勸。
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