都說(shuō)裝修是影響居住體驗(yàn)的重要因素但是你知道嗎？如果房屋本身質(zhì)量有問(wèn)題再好的設(shè)計(jì)也會(huì)巧婦難為無(wú)米之炊！你的新房可能出現(xiàn)哪些問(wèn)題？如果自己驗(yàn)房需要注意哪些地方？今天小編邀請(qǐng)到了專(zhuān)業(yè)監(jiān)理老師給大家分享一下從業(yè)多年來(lái)總結(jié)的驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)希望對(duì)你新房驗(yàn)收有所幫助哦！毛坯房驗(yàn)收項(xiàng)目1.面積
確認(rèn)結(jié)構(gòu)、面積是否與合同一致。一般面積誤差在3%以內(nèi)的不予考慮；誤差超過(guò)3%的以合同約定的賠償為準(zhǔn)；如果面積誤差超過(guò)5%，建議最好選擇其他樓盤(pán)。2.入戶門(mén)
?、贆z查入戶門(mén)品牌、規(guī)格是否與合同約定一致，安全性能是否達(dá)到防盜門(mén)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；②檢查門(mén)表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等；③檢查門(mén)的安裝是否垂直；④檢查門(mén)框是否灌漿飽滿、封口飾蓋是否齊全、鉸鏈有無(wú)明顯銹蝕、安裝是否垂直 (若為木門(mén)則檢查門(mén)套的觀感及安裝質(zhì)量)；⑤檢查門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢、有無(wú)異響、閉合是否嚴(yán)密；⑥檢查鎖具、把手安裝是否牢固；⑦檢查貓眼、門(mén)鈴等配件是否安裝齊全、能夠正常使用；⑧檢查門(mén)打開(kāi)時(shí)把手是否會(huì)撞墻等，導(dǎo)致無(wú)法最大開(kāi)合。3.強(qiáng)弱電
?、贆z查電表是否安裝到位、規(guī)格是否符合要求，記錄起始度數(shù)；②檢查對(duì)講系統(tǒng)是否能夠正常使用、安裝是否垂直；③檢查照明、插座是否通電，電線是否正確；④檢查配電箱配件是否齊全、安裝是否垂直、高度是否合理、預(yù)留空開(kāi)位數(shù)是否齊全；⑤檢查弱電箱配件是否齊全、安裝是否垂直、約定的弱電線路是否到戶；⑥檢查室內(nèi)是否有通電；⑦檢查電閘及電表是否能控制室內(nèi)的照明及插座；⑧檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度；⑨檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)1米，這關(guān)系到日后電視的收看效果；⑩檢查拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的應(yīng)同樣分別進(jìn)行檢查。4.給排水
?、贆z查水表是否安裝到位、前后接頭有無(wú)滲漏，記錄起始度數(shù)；②測(cè)試水壓大小；③倒水測(cè)試地漏排水速度；④檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水管是否完好；⑤檢查樓上住戶的排水管有無(wú)滲漏；⑥檢查各個(gè)地方的水管是否配套齊全；⑦檢查廚房、衛(wèi)生間的排水立管是否分開(kāi)設(shè)置。5.陽(yáng)臺(tái)
?、贆z查陽(yáng)臺(tái)欄桿高度是否不小于安全標(biāo)準(zhǔn)的1.05米，高層建筑欄桿高度是否在1.05-1.20米；②檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿縱向間距是否不大于11cm的標(biāo)準(zhǔn)；③檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝是否牢固；④檢查陽(yáng)臺(tái)是否需要安裝防攀爬措施；⑤檢查陽(yáng)臺(tái)地面是否存在傾斜；⑥檢查陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄玻璃是否符合規(guī)范要求。6.廚房
?、贆z查廚房門(mén)洞尺寸是否符合規(guī)范要求，邊長(zhǎng)和方正對(duì)角誤差需在2mm以內(nèi)；②檢查燃?xì)夤艿?、燃?xì)獗硎欠癜惭b到位；③檢查排水管是否正確安裝有阻火圈；④檢查通風(fēng)開(kāi)口面積是否符合規(guī)范要求；⑤檢查煙道孔、止回閥是否齊全，煙道表面有無(wú)裂紋；⑥檢查廚房天棚、地面質(zhì)量。7.衛(wèi)生間
?、贆z查衛(wèi)生間門(mén)洞尺寸是否符合規(guī)范要求；②檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求；③檢查排水管是否正確安裝有阻火圈；④檢查排氣通道是否有預(yù)留、是否按規(guī)范設(shè)置，開(kāi)孔、止回閥是否齊全，排氣通道表面有無(wú)裂紋；⑤檢查衛(wèi)生間地面是否存在滲漏；⑥檢查廚衛(wèi)生間天棚質(zhì)量。8.墻面
?、贆z查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象；②檢查墻面是否存在裂痕，是否存在外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋；③檢查墻面平整度，一般墻面平整度和陰陽(yáng)角垂直度不大于5mm就可正常驗(yàn)收；④檢查外墻是否按照合同約定和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有保溫措施；⑤檢查窗戶、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、外墻有無(wú)水漬。9.天花板
?、贆z查天花板有無(wú)明顯裂紋、銹點(diǎn)；②檢查天花板平整度，誤差要求在1cm以內(nèi)；③檢查天花板是否有水印。10.地面
①檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象，有無(wú)明顯裂紋、起砂現(xiàn)象；②檢查地面平整度，一般地面平整度誤差不超過(guò)2cm的毛坯房就可以正常驗(yàn)收。11.門(mén)窗
?、贆z查窗臺(tái)高度，護(hù)欄是否安裝牢固、完整、無(wú)變形；②檢查外窗框邊是否有水漬；③檢查窗框是否安裝牢固，窗面是否與墻面平行，窗框是否有劃痕、磕碰、變形；④檢查窗戶數(shù)量和面積是否符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；⑤檢查紗窗是否可順暢開(kāi)啟、完整無(wú)礙；⑥檢查各個(gè)房間的門(mén)窗玻璃是否有破損、窗框是否有變形；⑦檢查門(mén)窗開(kāi)關(guān)、玻璃、五金件、滴水線、密封膠、密封條的密封性。12.立體尺寸
?、贆z查房間是否方正，對(duì)角誤差應(yīng)不大于1cm；②檢查房間凈高差是否在允許范圍內(nèi)，住宅層高不能低于2.8米；③檢查構(gòu)件是否有大小頭影響美觀。13.空調(diào)孔
檢查客廳、南北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞，尤其要看是否里高外低。Tips1.查驗(yàn)竣工備案證后再驗(yàn)房；2.大雨后再檢查房屋滲漏情況；3.交通、水電、燃?xì)獗仨毴ǎ?.入戶門(mén)、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)的安全性能非常重要。這么復(fù)雜的驗(yàn)房項(xiàng)目都可以交給優(yōu)居客來(lái)為你搞定！戳閱讀原文滬上3位資深設(shè)計(jì)師免費(fèi)上門(mén)量房設(shè)計(jì)第三方監(jiān)理陪你驗(yàn)房+簽合同再也不用擔(dān)心買(mǎi)房裝修被坑了！想要免費(fèi)監(jiān)理陪同？就戳閱讀原文申請(qǐng)！
