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如果你打算購(gòu)買二手房，我簡(jiǎn)單把流程和大家梳理一下：

1. 一定要找中介（建議找大中介），因?yàn)槟愫退私灰椎臅r(shí)候，一定要有一個(gè)第三方的存在，本身二手房的交易就是一個(gè)矛盾的交易（先付錢還是先更名）

2. 如果你是買方，那么需要由中介來(lái)查詢你所購(gòu)買的房源是否存在抵押（抵押給銀行或者個(gè)人）

3. 如果存在抵押，那么先解抵押，一般是由原房主來(lái)完成（房屋處于抵押狀態(tài)是無(wú)法交易的）

4. 打算購(gòu)買的時(shí)候，先繳納定金（定金一般是在中介的證明下給房主，雙方會(huì)簽訂合同或者協(xié)議）

5. 接下來(lái)去辦理貸款（審核你是否具備貸款的條件及金額）

6. 購(gòu)房人拿著首付去和賣房人一期去房產(chǎn)局，購(gòu)房人將首付款繳納給房產(chǎn)局，賣房人與你在房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)（注意：首付款是繳納給房產(chǎn)局，過(guò)戶之后的房產(chǎn)證在房產(chǎn)局）

7. 房產(chǎn)局會(huì)通知你去取房產(chǎn)證的時(shí)間（房產(chǎn)局會(huì)先將首付款打給賣房人，你去取房產(chǎn)證應(yīng)該是在賣房人收到首付款之后）

8. 你取完房產(chǎn)證之后，銀行會(huì)將你貸款的錢打給賣房人

9. 賣房人已收到全款，你已經(jīng)收到你名字的產(chǎn)權(quán)證，到這里，流程的手續(xù)結(jié)束

10. 交房的時(shí)間需要雙方之前的協(xié)商，還有，交房的時(shí)候需要查清之前的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等

各個(gè)地區(qū)手續(xù)上會(huì)有所差異，關(guān)鍵是繳納首付款和收到房產(chǎn)證的順序，希望大家了解交易的流程，避免被騙。