有房才能扎根，很多父母出于對孩子的愛，傾其所有購買一套房，以便孩子未來能有所居，但有時，卻在過戶環(huán)節(jié)上犯了難，究竟是選擇生前贈與還是房產(chǎn)繼承？哪種方式過戶更能后顧無憂？目前因此產(chǎn)生的案件也不在少數(shù)，稍有不慎便可能“好心辦壞事”！
今天，我們就來看看“生前贈與”和“房產(chǎn)繼承”的區(qū)別究竟是什么？已做父母的讀者建議收藏本篇文稿，以備不時之需。
點擊視頻，一分鐘帶你先行了解！
1
什么是生前贈與和房產(chǎn)繼承？
生前贈與
健在的父母把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女，法律上稱這種行為叫生前贈與。
房產(chǎn)繼承
產(chǎn)權(quán)人百年之后，按照《民法典繼承編》的規(guī)定，把所遺留的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的行為叫做房產(chǎn)繼承。
2
生前贈與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別？
①產(chǎn)權(quán)歸屬不同
生前贈與
贈與的房子，需要進行房產(chǎn)贈與公證，可以立即辦理過戶，受贈人能即時獲得房子所有權(quán)。
房產(chǎn)繼承
房產(chǎn)繼承是法定的一種權(quán)益，繼承關(guān)系只有在父母過世以后，繼承權(quán)才會成為繼得權(quán)。而遺囑繼承權(quán)的獲取，必須持有父母生前立有的合法遺囑和死亡證明，不然遺囑繼承關(guān)系則不會發(fā)生。
如果繼承人還有兄弟姐妹，父母又沒有作出明確房產(chǎn)繼承遺囑的話，在房屋所有權(quán)上就很容易產(chǎn)生糾紛，需要先去公證處辦理繼承公證，憑繼承公證書去交易中心辦理更名手續(xù)。
②所繳稅費額度不同
生前贈與
贈與行為需要繳納更多的稅費，主要分為贈與直系親屬和非直系親屬兩種情況。
贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人，需3%的全額契稅，而非直系親屬間的贈與情況，除了同買賣商品房一樣需要繳納增值稅及附加，同時還需另繳20%的個人所得稅。
房產(chǎn)繼承
相較于生前贈與，繼承過戶的成本較低，作為法定繼承人，就可免交契稅。
注意
如果是非法定繼承人依據(jù)遺囑繼承房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，則需要繳納契稅、產(chǎn)權(quán)登記費。
此外，2021年7月24日起，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，受贈人應(yīng)符合國家和本市住房限購政策；該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈與人擁有住房套數(shù)。
3
生前贈與和房產(chǎn)繼承的利弊？
根據(jù)以上兩種方式的區(qū)別。
從產(chǎn)權(quán)來說，相較于房產(chǎn)繼承，生前贈與可以比較及時和明確地取得房屋所有權(quán)，能夠減少法律糾紛的產(chǎn)生。而依照遺囑繼承取得房屋所有權(quán)，在辦理過戶時，仍需其他繼承人到場，在其他繼承人提供不出別的公證遺囑的情況下，此份公證遺囑才有效，因此，手續(xù)更為繁瑣和復(fù)雜。
而從稅費方面來說，生前贈與所繳納的稅費更多，而房產(chǎn)繼承則可以減少繳稅額度。
通過上述內(nèi)容，相信大家對生前贈與和房產(chǎn)繼承有了一定了解。不管選擇哪種過戶方式，都要根據(jù)自身情況和家庭情況考量，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
