買房，應(yīng)該大部分人都非常關(guān)心的一件事情，這個話題在這些年來也比較火熱，畢竟買一套屬于自己的房子是件非常不容易的事情，尤其是生活在一二線大城市的里的。我們知道，買一套新房，要花費的時間、精力是非常多的，而且新房的房價也比較高，自然負擔也比較重，因此很多人都會轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房，而在買二手房這件事情上，很多人對其的知識是相對缺乏的狀態(tài)的，尤其是在交易上面。買二手房時，是“先過戶”還是“先給錢”呢？可惜很多人都不懂。
購買二手房，因為產(chǎn)權(quán)的問題，所以各方面都需要細心，一般來說，按照以下這個流程來購置二手房，基本不會有太大的問題：
1、確認房屋產(chǎn)權(quán)
既然是買二手房，那么產(chǎn)權(quán)問題一定要扯清楚，因為若是產(chǎn)權(quán)沒有弄清楚，到時候欠款交付清楚了就非常麻煩了，因此需要事先確認好房屋的產(chǎn)權(quán)是否屬于業(yè)主本人，另外還要查清楚業(yè)主名下是否有抵押的情況，以免之后發(fā)生一些經(jīng)濟糾紛，帶來不必要的麻煩。
2、交定金
當我們將房屋產(chǎn)權(quán)確認好之后，把所要核對的資料審核完之后，可以交付“定金”了，也就是需要簽訂相關(guān)的合同，那么這對雙方均具有法律效應(yīng)，同時能夠保障好自己的權(quán)益，也就意味著房價不能夠趁機要求提高，也不能夠違約了，一旦業(yè)主要反悔，那么就需要賠付雙倍資金，當然我們作為買房者，若是違約，定金也是拿不回來的。不過，若真看上了這套房子，那么交付定金是很有必要的，至少給自己買了個安心險。
3、申請貸款繳納首付
定金合同簽訂完之后，我們就可以去銀行申請貸款審批了，然后就可以繳納首付了，當我們申請好之后，首付就直接放在銀行所監(jiān)管的金額賬戶上就可以了。
4、房子過戶
當銀行貸款這邊的流程完成好之后，接下來就要準備房子過戶的事情了，而二手房的過戶，需要買賣雙方同時向房地產(chǎn)二手房交易管理部門提出相關(guān)的交易申請，然后等待二手房過戶即可。另外，在房屋過戶后還需要交稅，一般是拿到房產(chǎn)證以后，就可以去銀行辦理抵押手續(xù)了。
5、銀行放貸
當以上的流程所辦好之后，那么就可以等待銀行來放貸了，一般銀行放貸需要等待2個月左右的時間，不過金額大多情況下是直接轉(zhuǎn)給賣房，作為買房只需要留意就好了，等得知欠款已經(jīng)到賬基本就完成了整個流程了。
以上就是二手房交易的流程，買賣二手房的一定要注意按照流程來辦事，切記不可提前“打款”，別到了前房兩空，后悔都來不及了。
