(來源：上海閔行規(guī)劃)
上生新所的歷史背景
上生新所，位于延安西路1262號，地處“上海第一花園馬路”盛名的新華路歷史風(fēng)貌區(qū)。主要由孫科別墅、哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部、海軍俱樂部3處歷史建筑、11棟貫穿新中國成長的工業(yè)改造建筑、4棟風(fēng)格鮮明的當(dāng)代建筑組成。
上世紀(jì)20年代這里為“哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部”，1951年哥倫比亞俱樂部與相鄰的孫科故居為上海生物制品研究所接管征用，2016年上升所進行搬遷，隨后萬科中標(biāo)了這塊地的城市更新項目，2018年上生新所正式對外開放。
城市更新亮點
多主體參與城市更新
上生新所引入社會資本進行多方共建共享，包括政府、學(xué)術(shù)機構(gòu)、社會組織、居民以及房地產(chǎn)企業(yè)，利用土地的混合發(fā)展模式，提高土地使用效能。
保護建筑多樣性
上生新所建筑風(fēng)格涵蓋上世紀(jì)各個年代，風(fēng)格相對錯亂。為保護建筑的多樣性，為每個建筑改造進行了量身定制。
對保留的歷史建筑，如哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部與孫科住宅通過“修舊如舊”的手法，對建筑的立面與空間進行修復(fù)，最大化還原建筑原真性。
對改建的歷史建筑以保護為前提，提升建筑的安全性與舒適性。海軍俱樂部中網(wǎng)紅游泳池是為數(shù)不多保留至今的英制馬賽克貼面泳池，泳池周邊20世紀(jì)80年代改建的二層配套用房也被繼續(xù)保留下來改建為水岸餐飲休閑店鋪。如今網(wǎng)紅泳池成為整個街區(qū)的活力與時尚中心。
對非保護的工業(yè)建筑，保護建筑自身的特色，結(jié)合功能通過局部新材料、新手法的植入和改變，賦予建筑新面貌。麻腮風(fēng)大樓改建中，保留簡潔的現(xiàn)代主義的外觀和水刷石外墻飾面，立面出于采光需要更迭為落地玻璃窗，底層局部架空并插入全新的“玻璃盒子”空間來滿足商業(yè)需要。
空間開放共享
上生所作為生物研究所，整個園區(qū)空間封閉內(nèi)向。上生新所作為創(chuàng)意園區(qū)，對空間定位原則為開放.共享。將其兩邊的通道打開，把空間開放給周邊的居民，與周邊的生活空間連通，形成很強的互動性。集中的綠地與廣場，滿足人們對綠化與活動空間的需求。每逢周末，天氣良好的時候，周邊的居民經(jīng)常會到這里散步、購物、聊天、遛娃，上生.新所無疑成為這片街區(qū)最有活力的區(qū)域。
保護利用自然資源
上生.新所改造前地塊內(nèi)有許多生長良好茂盛的植物，改造之初就明確了要最大化保護與利用。通過實地的人工測繪，明確了保護樹木的位置坐標(biāo)，保證施工時能夠精準(zhǔn)避讓。如今上生新所內(nèi)一片郁郁蔥蔥的生機景象，避免新植樹木的尷尬時期，樹下的座椅成為人們最喜歡避暑和小歇的地方。
啟示
城市更新應(yīng)注重文脈傳承
歷史建筑是維系人與歷史之間的紐帶，是承載人們生活記憶的載體，對歷史建筑的保護保留，既是對城市文脈與城市肌理的保護，也是對地區(qū)特色的保護。
城市更新應(yīng)以人為主
城市是為人而建的，不是為了建設(shè)而建設(shè)。更新的目標(biāo)為了使生活更美好，城市更新中應(yīng)從人們的需求為出發(fā)點，著重公共空間的打造，綠化率的提升，合理的業(yè)態(tài)選擇，營造舒適、有活力、有溫度的社區(qū)。
市場力量加入城市更新
城市更新不再依靠政府的單一力量推進，隨著城市更新的深入發(fā)展，社會資本將作為推動城市更新資金、動力的來源，成為城市更新發(fā)展的重要推動者之一。
結(jié)語
上生新所項目的成功，將一批人帶入這片街區(qū)內(nèi)工作與生活。后期隨著更新的深入，應(yīng)注重周邊住房品質(zhì)的提升，公服的配套完善，才能將人留住，促進更新的可持續(xù)進行。
補充一些圖片
