上周末，我把龍巖房子賣(mài)掉了。經(jīng)歷了買(mǎi)房——裝修——賣(mài)房完整的一套流程下來(lái)，我發(fā)現(xiàn)自己該踩過(guò)的坑一個(gè)也沒(méi)少。咱不能白踩坑是不？因此一路復(fù)盤(pán)下來(lái)，我總結(jié)了幾條“慘痛”經(jīng)（教）驗(yàn)（訓(xùn)）。人如果沒(méi)有自己親自撞一次南墻，是不可能真正領(lǐng)悟一些別人早就提醒過(guò)你的大實(shí)話的。
不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，誰(shuí)第一次買(mǎi)房賣(mài)房就能避開(kāi)所有的坑呢？說(shuō)到底，人終究不可能做出超越自己當(dāng)下格局與認(rèn)知的選擇。
1、不論你是否已婚已育，一定一定要買(mǎi)學(xué)區(qū)房。
即使你打算獨(dú)身，或者婚后打算丁克，一定要買(mǎi)學(xué)區(qū)房！一定要買(mǎi)學(xué)區(qū)房！一定要買(mǎi)學(xué)區(qū)房！這是我踩過(guò)的最大的坑。當(dāng)時(shí)我們考慮買(mǎi)龍巖東岳房子時(shí)，我還沒(méi)懷孕生娃，就沒(méi)切身感受到房子學(xué)區(qū)屬性的重要性。（簡(jiǎn)言之，我的眼界和認(rèn)知局限了我的思維）當(dāng)時(shí)東岳比龍巖較好的學(xué)區(qū)房單價(jià)便宜2000左右，我們買(mǎi)了120多平，算下來(lái)，總價(jià)比好的學(xué)區(qū)房便宜了二三十萬(wàn)。這對(duì)于當(dāng)時(shí)研究僧尚未畢業(yè)的我來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一筆大數(shù)字。
當(dāng)時(shí)我和LG預(yù)算有限，我們被銷售一洗腦，再加上結(jié)合自身經(jīng)歷一合計(jì)，一致認(rèn)為，學(xué)校哪里有那么重要嘛，以后有娃了，肯定是培養(yǎng)孩子自覺(jué)自律更重要啊，我和LG都是農(nóng)村出來(lái)的，他不也考上985、我不也考上研究僧？
于是，當(dāng)時(shí)為了省下二三十萬(wàn)，我們?cè)谫u(mài)房時(shí)比好的學(xué)區(qū)房少賣(mài)了100萬(wàn)吧，當(dāng)學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)一騎絕塵的時(shí)候，它用背影告訴你，不必追。
那些當(dāng)時(shí)信誓旦旦以后靠娃自己努力學(xué)習(xí)而沒(méi)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的人，在有了娃以后，都后悔了。我身邊的朋友好多都這樣。有個(gè)朋友買(mǎi)了市郊大大的、從臥室走到客廳都要走一會(huì)兒的房子，在有了娃以后，忍痛換了市區(qū)學(xué)區(qū)房。
即使你自己沒(méi)有學(xué)區(qū)需求，也確定這輩子不婚不育了，那也要買(mǎi)學(xué)區(qū)房，道理很簡(jiǎn)單——你沒(méi)有學(xué)區(qū)需求，但是接盤(pán)者有呀！據(jù)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，商品房8--10年就流通一次。所以，不要思維固化地認(rèn)為自己這輩子就是住在這一套房了。等過(guò)了十年八年要脫手的時(shí)候，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房的天差地別了。學(xué)區(qū)房的保值增值屬性，是多少人的慘痛教訓(xùn)換來(lái)的真理，不用我多廢話。
“三千寵愛(ài)在一身”vs“門(mén)庭冷落鞍馬稀”的對(duì)比，真的會(huì)把心扎成窟窿。
2、不要輕信銷售的話，他們?yōu)榱速u(mài)房啥承諾都敢。
我們買(mǎi)東岳商品房時(shí)，銷售跟我們信誓旦旦承諾，東岳以后可以就讀溪南小學(xué)。溪南小學(xué)在龍巖還是不錯(cuò)的，我們便信以為真。殊不知，等交房以后，哦豁，變成麒麟小學(xué)了，麒麟小學(xué)在龍巖可就太一般了。
買(mǎi)房以后加了業(yè)主群，我們發(fā)現(xiàn)好多鄰居也跟我們一樣被銷售忽悠了。大家都很憤怒，但是也沒(méi)法子啊。開(kāi)發(fā)商是不會(huì)把學(xué)校寫(xiě)進(jìn)合同里的，這個(gè)啞巴虧，你只能自己咽下去。
銷售為了賣(mài)房提成，會(huì)把房子夸得天上有地下無(wú)的，會(huì)把很多子虛烏有的未來(lái)10年后都未必能兌現(xiàn)的配套都作為賣(mài)點(diǎn)來(lái)吸引人。這是人性和利益博弈的必然結(jié)果。假設(shè)我們是銷售，你也只能適應(yīng)這個(gè)游戲規(guī)則啊，不然等著喝西北風(fēng)嗎？所以很多時(shí)候買(mǎi)房只能靠自己多聽(tīng)、多看、多思考，能留下證據(jù)的，紙質(zhì)宣傳冊(cè)或者錄音錄像證據(jù)最好留一手保護(hù)自己。（話是這么說(shuō)，我其實(shí)買(mǎi)了兩次房啥都沒(méi)做，就是很愚蠢）
3、買(mǎi)房不要找老家爸媽陪同，而要多請(qǐng)教你所在城市里至少有兩套房的同事朋友。
很簡(jiǎn)單，爸媽在農(nóng)村大房子住習(xí)慣了，他們是看不上小房子的。當(dāng)時(shí)我們本來(lái)已經(jīng)確定了買(mǎi)100平的三房，但是我公公婆婆一看，哎呀，這么小怎么活動(dòng)得開(kāi)呢？還是買(mǎi)大一點(diǎn)的吧，于是我們就入坑125平的三房了。這也不能怪他們，因?yàn)樗麄兊母窬趾驼J(rèn)知就到這了。
等日后要賣(mài)房時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，同樣三房，小面積的房子比大面積的好賣(mài)且單價(jià)高啊。當(dāng)你看著小區(qū)里那種66平的簡(jiǎn)裝經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)賣(mài)得比你精裝大套商品房高的時(shí)候，簡(jiǎn)直就欲哭無(wú)淚。
買(mǎi)房不帶老人還有一個(gè)原因，老人的思維定勢(shì)會(huì)阻礙你的判斷。父母長(zhǎng)期在老家生活，他們判斷一個(gè)商品的價(jià)值，是以自己老家作為參考維度的。
譬如說(shuō)，我家自建房一棟好幾層帶院子下來(lái)，不過(guò)幾十萬(wàn)就能搞定，當(dāng)我爸聽(tīng)說(shuō)我們廈門(mén)買(mǎi)了一平四萬(wàn)多的房子，他就覺(jué)得我們瘋了——有這個(gè)錢(qián)，回老家蓋帶電梯的別墅多好！
而且，父輩沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)銀行貸款，他們無(wú)法接受每個(gè)月還一大筆房貸，他們的思維定勢(shì)是——等我可以全款了，我再買(mǎi)房。真等我們能全款買(mǎi)房的那天，房?jī)r(jià)不知漲到哪里去了。
人的思維就會(huì)左右ta的選擇。像很多老人之前沒(méi)住過(guò)電梯高層，他們就很擔(dān)心萬(wàn)一電梯停電了咋整。于是，我公公家拆遷安置選房時(shí)，他不選電梯高層，而是選了個(gè)4樓，在他樸素而實(shí)用的價(jià)值觀里——萬(wàn)一停電了，4樓大不了走樓梯唄。
而且，老人對(duì)于商品房的學(xué)區(qū)屬性，更沒(méi)概念了。他們眼里的好房子，就是大大的，最好門(mén)口有一塊地能種菜養(yǎng)雞的。
買(mǎi)房時(shí)多請(qǐng)教買(mǎi)賣(mài)過(guò)至少2套房的同事朋友，可以少踩很多坑。因?yàn)槊總€(gè)人買(mǎi)賣(mài)過(guò)房子后，都會(huì)得出一些具體而實(shí)在的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，而且他們會(huì)熟諳中介或銷售的一些套路，這些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，就是日后你換房時(shí)的真金白銀啊。
4、買(mǎi)房時(shí)不要怕欠錢(qián)和壓力，不要等湊夠了錢(qián)再買(mǎi)房。
誰(shuí)買(mǎi)房時(shí)都會(huì)有壓力，首付大多都要經(jīng)歷七拼八湊的過(guò)程，不要害怕借錢(qián)，目光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)。我一個(gè)朋友在2016年打算買(mǎi)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)心儀小區(qū)的房子首付比自己的預(yù)算高了快20萬(wàn)。他不想給自己壓力，也不想欠人人情，于是就擱置了，打算等自己湊夠了首付再去買(mǎi)。
這一擱置，廈門(mén)的房?jī)r(jià)翻番了。其實(shí)，對(duì)于體制內(nèi)工作穩(wěn)定的他來(lái)說(shuō)，快20萬(wàn)也就是一年半載就能還上的事情。
后來(lái)我那個(gè)朋友折騰到2021年才買(mǎi)了房，看著房?jī)r(jià)噌噌噌上漲，他腸子都悔青了。因?yàn)樗嗷?00萬(wàn)才買(mǎi)下當(dāng)初心儀小區(qū)的二手房。
在大城市，買(mǎi)房不是一件容易的事，除了家里有礦，年輕人買(mǎi)房正常都要焦慮一陣子的。
5、珍惜首房首貸，要有長(zhǎng)期思維，最好選擇自己跳一跳能夠得著的房子。
首房首貸的房票既然用上了，就要用得值得，最好選擇自己跳一跳能夠得著的房子，因?yàn)榇蟪鞘袚Q房成本太高，所以目光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)。我有個(gè)朋友W首套房選擇了單身公寓，后來(lái)W手頭寬裕了，加之結(jié)婚后有了娃，單身公寓也不夠住了，他就想著換房，但是……廈門(mén)二套房的首付和利率都會(huì)讓人懷疑人生。
其實(shí)W的首套房也可以咬咬牙買(mǎi)下80幾平的小三房的，但是他當(dāng)時(shí)想著，收入的大部分都要去還房貸的人生太辛苦了，反正自己一個(gè)人住也不需要，于是他就選擇了舒服沒(méi)壓力的單身公寓。
沒(méi)承想，他收入是在上漲的，而且結(jié)婚生娃后，一家人擠在單身公寓肯定不合適，不換房也不行了。
我們當(dāng)時(shí)買(mǎi)龍巖東岳房子的時(shí)候，我就覺(jué)得天啦，以后一個(gè)月還兩千多的房貸，那豈不是連超市都去不起了？事實(shí)證明，困難都是暫時(shí)的，不要被當(dāng)下的困難困住自己的選擇，放不開(kāi)手腳去跳一跳。要是當(dāng)時(shí)能想到以后收入上漲等七七八八的因素，我們當(dāng)時(shí)肯定會(huì)選擇一平貴兩千的真正學(xué)區(qū)房。
6、選擇城市很重要，城市選對(duì)了，甚至能躺贏。
2013年我買(mǎi)龍巖東岳時(shí)單價(jià)7000元，當(dāng)時(shí)漳州房?jī)r(jià)和龍巖差不多，而廈門(mén)海滄和集美，單價(jià)在1萬(wàn)三左右。
現(xiàn)在呢，東岳房?jī)r(jià)幾乎原地踏步（算上利息還虧了），漳州漲了一倍，而廈門(mén)島外房?jī)r(jià)幾乎翻了兩倍。
選擇城市也特別考驗(yàn)一個(gè)人的格局和認(rèn)知。當(dāng)時(shí)東岳我們交房時(shí)，請(qǐng)了師傅正準(zhǔn)備動(dòng)工裝修的那天，剛好我在廈門(mén)面試上了。有朋友就建議我們龍巖房子不要裝修了，直接賣(mài)了換廈門(mén)來(lái)。
可是當(dāng)時(shí)我和LG 都想著，廈門(mén)島外房?jī)r(jià)是龍巖的兩倍，我們換廈門(mén)只能換個(gè)小房子，而且，廈門(mén)我這邊應(yīng)該是先過(guò)渡一下，長(zhǎng)期異地也不是辦法，我到時(shí)候考回龍巖生活比較安逸沒(méi)壓力。
一念之差。
我一直以為自己會(huì)選擇考回龍巖去的，直到2018年我打醬油考上了龍巖公務(wù)員不得不重新思考是否留廈時(shí)，我才驚覺(jué)，我傾向于留廈。要是我早點(diǎn)考慮清楚內(nèi)心真正選擇的城市，也就會(huì)早點(diǎn)把龍巖的房子置換到廈門(mén)來(lái)了，也就不用繞了一大圈了。
想起某大V所說(shuō)的，選擇城市甚至比選擇職業(yè)更重要。我閨蜜晶姐在福州上完大學(xué)，想考回三明清流老家公立學(xué)校當(dāng)老師，差了2分，沒(méi)上。后來(lái)晶姐就留在福州一個(gè)私立中專，2009年在福州買(mǎi)了房，5000元一平，當(dāng)時(shí)清流房?jī)r(jià)在2000左右。而現(xiàn)在福州房?jī)r(jià)漲到3萬(wàn)，是清流的五六倍。
單純從房產(chǎn)價(jià)值來(lái)看，晶姐無(wú)疑做出了正確選擇，何況，大城市的教育、醫(yī)療、交通、娛樂(lè)都是小縣城無(wú)法比擬的。大城市因?yàn)槿丝诹魅氲木壒剩蚨孔佑肋h(yuǎn)在保值增值。
LG的堂弟在19年在深圳買(mǎi)了房，不到一兩年之間，深圳房?jī)r(jià)基本上每平米普漲兩萬(wàn)以上。選對(duì)了城市，甚至可以躺贏。而老家的房子，從3000漲到5000再快也要五六年的時(shí)間。
當(dāng)然，大城市和小城市的生活各有利弊，單純站在房產(chǎn)增值保值的角度來(lái)看的話，選擇人口流入的大城市當(dāng)然比小縣城好得多。
PS：買(mǎi)房是人生中值得mark的一件大事，買(mǎi)房買(mǎi)在哪當(dāng)然要進(jìn)行諸多因素的綜合考量。以上僅是我自己私人化的一些想法，僅代表個(gè)人意見(jiàn)，拒絕抬杠哈。
不知不覺(jué)光是買(mǎi)房的切身體會(huì)就絮絮叨叨寫(xiě)了這么多。那賣(mài)房的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)只能另起一篇咯。（碼字辛苦，記得“在看”哈）
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