經(jīng)常聆聽(tīng)康老師的講座，明白了房產(chǎn)投資就是捕捉那些周邊配套設(shè)施會(huì)不斷增加的、人口不斷涌入的區(qū)域的變化過(guò)程。
前天，《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）》正式對(duì)外公布，給北京那些承接非首都功能的區(qū)域帶來(lái)了極高的投資機(jī)會(huì)。
房山良鄉(xiāng)大學(xué)城作為承接北京高校外遷的最主要承接地，以及高校創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地，會(huì)不會(huì)迎來(lái)崛起的機(jī)會(huì)。
在參加了幾次美房網(wǎng)投資俱樂(lè)部的投資講座時(shí)，經(jīng)常聽(tīng)到一些會(huì)員說(shuō)良鄉(xiāng)大學(xué)城的公寓一直不漲，拿了幾年非常著急。而康老師經(jīng)典的投資里面有一條就是“不漲=補(bǔ)漲”，也就是說(shuō)那些多年不漲但是有不斷產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施增加機(jī)會(huì)的就是即將暴漲的板塊。直覺(jué)告訴我，投資機(jī)會(huì)來(lái)了！而這里擁有地鐵、名校、商業(yè)包圍的良鄉(xiāng)大學(xué)城會(huì)不會(huì)就是康老師的下一個(gè)目標(biāo)吶？
昨天我們考察組奔赴北京五環(huán)外西南核心區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)良鄉(xiāng)段，這里已經(jīng)持續(xù)建造大約有7年時(shí)間，以地鐵長(zhǎng)陽(yáng)站-籬笆房-廣陽(yáng)城-大學(xué)城北-大學(xué)城站為曲線的鉆石布置，該區(qū)域目前分為兩大板塊。
一個(gè)是以長(zhǎng)陽(yáng)地鐵站為核心的住宅包圍的商業(yè)中心，萬(wàn)科地產(chǎn)的幾個(gè)項(xiàng)目是長(zhǎng)陽(yáng)地鐵站周邊的龍頭小區(qū)，二手房一度高達(dá)6萬(wàn)。北京紅黃藍(lán)幼兒園，地鐵的北面是優(yōu)質(zhì)小區(qū)建邦華庭，毗鄰就是黃城根小學(xué)。萬(wàn)科中央城坐落于地鐵馬路北面！目前該區(qū)域成熟的商業(yè)中心是中糧萬(wàn)科半島。
籬笆房是以?shī)W特萊斯為中心的商業(yè)地段。這里有創(chuàng)北京五環(huán)外半日光的樓盤芭蕾雨，這個(gè)小區(qū)的最大優(yōu)勢(shì)是毗鄰地鐵和奧特萊斯以及規(guī)模龐大的長(zhǎng)陽(yáng)公園。
長(zhǎng)陽(yáng)奧特萊斯：
長(zhǎng)陽(yáng)的第二核心區(qū)是以廣陽(yáng)城地鐵站-大學(xué)城北站-大學(xué)城站的局面，這里吸引了中國(guó)社科院、理工大學(xué)、工商大學(xué)、中醫(yī)大學(xué)以及首都師范大學(xué)的聚集，帶動(dòng)近十萬(wàn)在校大學(xué)生和教職員工的涌入。高校的聚集地自然離不開的是商業(yè)的氛圍，地鐵軌道曲線的邊上有龍湖天價(jià)制作的天街正在飛速進(jìn)度，東邊是引入恒溫效應(yīng)的高端住宅五礦名品，價(jià)格高達(dá)5.5萬(wàn)。年輕時(shí)代怎么離得開商住的氣息，以悅公館為代表的商業(yè)住地毗鄰地鐵橫生，地理位置就是為了學(xué)習(xí)、上班、居住年輕化來(lái)營(yíng)造?？上攵@里的商業(yè)地產(chǎn)是火爆的租搶場(chǎng)面。
下圖為悅公館毗鄰大學(xué)城北站：
大學(xué)城曲線地鐵的東邊是新武警總醫(yī)院，建筑面積將達(dá)40萬(wàn)平方米左右，預(yù)計(jì)投資30億元。直接把市區(qū)的醫(yī)療資源外擴(kuò)符合北京市政府的規(guī)劃布置適應(yīng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展需要。
理工大學(xué)大附屬學(xué)校緊鑼密鼓建設(shè)中下圖：
大學(xué)城學(xué)生創(chuàng)業(yè)大樓：
長(zhǎng)陽(yáng)從交通來(lái)說(shuō)京良路直接連接京港澳和南五環(huán)的快速路，實(shí)現(xiàn)了京港澳和京開最快的通道。地鐵是全北京第一條零換乘的地鐵換站線，從大學(xué)城站直到北京大學(xué)站實(shí)現(xiàn)出站零距離換乘，帶來(lái)了出行的便利。
高校和小學(xué)中學(xué)的相互補(bǔ)充在這里集中爆發(fā)，實(shí)現(xiàn)了良好的學(xué)區(qū)氛圍，緩解了城區(qū)的學(xué)區(qū)壓力響應(yīng)了北京市政府的外擴(kuò)需求。商業(yè)以?shī)W特萊斯、長(zhǎng)陽(yáng)萬(wàn)科半島、萬(wàn)科中央城、龍湖天街等巨大體量的氛圍包圍了大學(xué)城形成了學(xué)商一體化。
另一大亮點(diǎn)：
半島智慧創(chuàng)意型經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，依托北京市重點(diǎn)項(xiàng)目良鄉(xiāng)高教園區(qū)和房山重點(diǎn)項(xiàng)目“智匯城”為背景，在長(zhǎng)陽(yáng)半島開辟的智庫(kù)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，北京合伙制企業(yè)示范新區(qū)。這里擁有北京理工大學(xué)、北京工商大學(xué)、社科院研究生院、首都師范大學(xué)等著名學(xué)府，和將近十萬(wàn)的高新人才儲(chǔ)備。擁有巨大的產(chǎn)業(yè)能量和信息儲(chǔ)備。
半島智慧創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園是北京的社會(huì)科學(xué)和人文科學(xué)從事科研、創(chuàng)業(yè)、國(guó)際交流的基地，點(diǎn)燃北京除高新科技概念之外的另一經(jīng)濟(jì)新熱點(diǎn)。
最重要的是，這里的公寓不到周邊住宅的一半，而公寓租金（39平米平層公寓租金基本2300元，幾乎交房就能出租）遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅，恰恰符合康老師預(yù)測(cè)的租售并舉下公寓追逐住宅的機(jī)會(huì)。
現(xiàn)在，大風(fēng)吹來(lái)了，這個(gè)大風(fēng)就是《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）》！
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