免费视频淫片aa毛片_日韩高清在线亚洲专区vr_日韩大片免费观看视频播放_亚洲欧美国产精品完整版

根據(jù)本周統(tǒng)計數(shù)據(jù)，將有 16 家優(yōu)質(zhì)購物中心在國慶前后開業(yè)，新增供應(yīng) 269.7 萬 ㎡ ， 供應(yīng)結(jié)構(gòu)以區(qū)域型購物中心為主；分城市來看，上海商業(yè)綜合體年底將達 230 家，去年新增商業(yè)建筑面積 271 萬 ㎡，預(yù)計 2017 年新增面積將達到 360 萬 ㎡ ，增速將再創(chuàng)新高；而二線城市鄭州面臨消費升級和商業(yè)轉(zhuǎn)型，購物中心將井噴式增長，全市購物中心總存量達 490.66 萬㎡，年均增速為 21.1% 。企業(yè)層面，大悅城及萬科表現(xiàn)亮眼，金科重點布局社區(qū)商業(yè)，中?？春媚暇┦袌?， 30 億投資南京商業(yè)項目；各企業(yè)商業(yè)布局呈現(xiàn)多樣化方式。

宏觀市場：購物中心市場向好，16家優(yōu)質(zhì)購物中心國慶前后開業(yè)

全國 | 16家優(yōu)質(zhì)購物中心國慶前后開業(yè)

一年一度的“國慶黃金假期”即將到來，據(jù)統(tǒng)計， 16 家購物中心國慶前后開業(yè)，新增購物中心供應(yīng) 269.7 萬 ㎡ 。

其中 14 家為區(qū)域型購物中心，合計新增供應(yīng)面積 229.2 萬㎡，占總供應(yīng)面積 85% ； 1家社區(qū)型購物中心  3.5 萬㎡，合計新增供應(yīng)面積，占總供應(yīng)面積 1% ， 1 家奧特萊斯，合計新增供應(yīng)面積 37 萬㎡，占總供應(yīng)面積 14% 。

上海 | 上海商業(yè)綜合體年底達 230 家 總銷售額預(yù)計達 1600 億

2016 年上海已開業(yè)城市商業(yè)綜合體總銷售額達  1360億元，同比增長 16.9% ，增幅遠超過 2016 年上海市社會消費品零售總額 8.0% 的增幅。預(yù)計 2017 年末全市 230 家城市商業(yè)體的銷售額將達到 1600 億元。 2016  年上海城市商業(yè)綜合體新開業(yè) 39 家， 2017 年上半年新開業(yè) 10 家，下半年預(yù)計新開包括東方漁人碼頭、靜安大融城等在內(nèi)的 31 家，預(yù)計 2017 年底上海全市城市商業(yè)綜合體將達到 230 家。其中，商業(yè)建筑面積的增速更是居歷年來第一，去年新增商業(yè)建筑面積 271 萬㎡，同比增長 24.6% ，預(yù)計 2017 年新增面積將達到 360 萬㎡，增速將再創(chuàng)新高。

鄭州 | 鄭州明年購物中心將井噴式增長

截至 2017 年 6 月，鄭州全市購物中心總存量達 490.66  萬㎡，年均增速為  21.1%,僅 17年下半年到 18  年年底，鄭州預(yù)計開業(yè)的購物中心數(shù)量就超過 20 個。鄭州市人均購物中心體量僅 0.41 ㎡/人，落后于周邊省會城市，精致、時尚、體驗性強的優(yōu)質(zhì)項目依舊稀缺。

土地市場：武漢掛牌4宗商住地，南京本周成交6幅涉商地塊

供應(yīng) | 武漢土地市場 9 月掛牌 9 宗地塊，4 宗為商住地

9 月，武漢市國土資源和規(guī)劃局將以掛牌方式出讓 9 宗地塊，其中 4 宗為商住地塊，4 宗地塊中 2  宗位于洪山區(qū)， 1 宗位于青山區(qū)， 1 宗位于蔡甸區(qū)。值得注意的是， 9 月，將為武漢帶來 34.99 萬㎡土地供應(yīng)。 4 宗商住地塊中，其中蔡甸商服地塊，緊鄰 24 號地鐵線，地塊周邊分布有碧桂園學(xué)府 1 號，三和劍橋城，九坤翰林城等多個項目，由于地處蔡甸老城區(qū)，周邊不僅居住氛圍濃郁，還有漢陽一中、實驗高中等教育資源。相較于武漢其他區(qū)域而言，該片區(qū)主要為工業(yè)發(fā)展，不到 3 公里的街區(qū)范圍內(nèi)，密集分布有多家不同類別的工廠。

成交 | 南京本周成交 7 幅地塊 ，其中 6 幅地塊涉商

南京本周成交  6 宗涉商用地。本次土拍共計出讓面積 32.1 萬㎡，總起始價 64.26 億元，成交總價 89.4 億，溢價 25.145 億。其中建鄴區(qū)河西南部渭河社區(qū)地塊，經(jīng)過 350 輪競拍，被東南奧體以 2.025 億拿下，溢價率達 623% ，土拍競爭激烈；另外中海拿下此次土拍面積最大總價最高地塊，該地塊位于雨花臺區(qū)，為商住混合用地；建筑面積 24.06 萬㎡，成交總價 43.2 億元?！?/span>

企業(yè)動態(tài)：九龍倉分拆商業(yè)地產(chǎn)上市，南京 IFC 開建

戰(zhàn)略 | 金科商業(yè)產(chǎn)品線全新發(fā)布扛鼎社區(qū)商業(yè)大旗

9 月 20 日，金科集團發(fā)布三條商業(yè)產(chǎn)品線，分別命名為“美鄰街、美鄰匯、美鄰廣場”

金科美鄰街是以滿足居民日常生活類消費為主的便利性鄰里中心，商業(yè)體量在 3 萬方以下，輻射周邊 1-2 公里，以親和家庭化為推廣要素，涵蓋家庭及兒童餐飲、小型兒童娛樂、兒童教育培訓(xùn)、兒童零售為主。

金科美鄰匯是以滿足核心圈居民生活類消費為主，兼顧休閑與娛樂的復(fù)合性生活中心。商業(yè)體量在 3-10 萬方左右，輻射周邊 5 公里以內(nèi)的生活客群，以健康、娛樂、餐飲、文化特色業(yè)態(tài)為主要組成，以生活品質(zhì)化為推廣要素，打造多彩生活。

金科美鄰廣場是可以滿足核心圈居民生活、娛樂及社交的一站式需求的綜合性區(qū)域中心。美鄰廣場是由中大型購物中心、專業(yè)賣場、寫字樓、公寓、酒店、商業(yè)主題樓、商業(yè)街等綜合產(chǎn)品形態(tài)組合的城市區(qū)域綜合體。商業(yè)體量大于 10 萬平米，輻射 5 公里及以上。美鄰廣場以娛樂社交化為推廣要素，涵蓋大型超市、影院、知名連鎖餐飲、兒童游藝館、品牌零售、自然健康養(yǎng)生會所等綜合業(yè)態(tài)。

目前美鄰匯率先落地，位于重慶大竹林片區(qū)。　美鄰匯大竹林項目共 8 個樓層，包含 6 大主力業(yè)態(tài)：精品超市、超級影院、特色餐飲、時尚零售、運動健身、兒童娛樂。建筑形態(tài)結(jié)合地塊特色，采用弧形立面加超大退臺的設(shè)計，大面積垂直綠化，三大主題廣場美鄰 SHOW 場、歡樂廣場、生態(tài)樂園。

目前，金科商業(yè)全國商業(yè)體量已達 487 萬方，項目 115 個。 2017 年，金科提出要實現(xiàn)全年銷售規(guī)模突破 600 億、未來三年內(nèi)銷售規(guī)模突破 2000  億。

戰(zhàn)略 | 廣州萬科商業(yè)版圖：布局逾20個項目 未來3年集中開業(yè)

9 月 19 日，廣州萬科首次發(fā)布其在過去 4 年構(gòu)筑的商業(yè)版圖：布局逾20個商業(yè)項目，已開業(yè)及籌備開業(yè)項目各占半壁江山。 2017-2020 年，每年將有 1-2 個項目開業(yè)；商業(yè)經(jīng)營面積約達 50 萬㎡，遍及廣州南沙、番禺、海珠、越秀、天河、黃埔、白云、增城、花都及廣清區(qū)域； 實現(xiàn)三大產(chǎn)品線全面布局，涵蓋區(qū)域級購物中心萬科廣場、社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品萬科里、特色商業(yè)。

目前已布局逾 20 個商業(yè)項目，商業(yè)經(jīng)營面積達 50 萬㎡。 2017-2020 年，每年將有 1-2 個項目開業(yè)。

拿地 | 萬科近13.6億奪佛山市順德區(qū)北滘9.5萬㎡商服地塊

2017 年 9 月 18 日，在持續(xù) 4 個小時的爭奪后，順德區(qū)會展大道以南、會展中路以西商服地塊最終被佛山市萬科置業(yè)有限公司以收入囊中，拿地價為 13.581 億元（折合樓面價 3477.38 元/㎡），溢價 123% 。據(jù)悉，該地塊是萬科今年內(nèi)在佛山拿下的第四宗地塊。地處佛山順德潭州灣國際創(chuàng)新帶的此塊商服地，未來將建設(shè)成集五星級酒店、商務(wù)酒店、寫字樓及商業(yè)綜合體于一體的綜合項目。

北滘已成佛山土地市場、廣佛購房市場的熱門區(qū)域，地鐵3號線加上潭州灣規(guī)劃，將為該區(qū)域發(fā)展不斷注入強勁推力。目前，已陸續(xù)有多家房企聚集，如金輝、雅居樂、泰禾、怡翠、招商、萬科等，尤其金輝在今年4月首進佛山，落子北滘拿下佛山市順德區(qū)北滘一超 4 萬㎡的商住地。

拓展 | 中海30億投資南京商業(yè)項目

本周，中海在南京正式敲定，其濱江現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部項目將落戶鼓樓區(qū)，總投資 29.5 億元，涵蓋新建辦公、商業(yè)綜合樓及部分酒店式公寓等業(yè)態(tài)。項目建成后，中海將全部自持。該項目所在地塊為濱江商務(wù)區(qū)，是近年來南京市重點開發(fā)的板塊之一。另外，根據(jù)規(guī)劃，未來該區(qū)域?qū)⒔ǔ煽偯娣e 1000 萬㎡的總部樓宇及大型商業(yè)綜合體。

中海已擁有 32 棟甲級寫字樓、6 個購物中心以及 6 家酒店，折合建筑面積共 290 萬㎡，2016 年實現(xiàn)租金總收入 21.4 億港元。2017 年中期業(yè)績會上，中海新帥顏建國就表示，未來中海依舊計劃將 10% 的資源投入到持有型物業(yè)中，為“明天穩(wěn)定增長做準備”，其中 6-8% 投入到商業(yè)地產(chǎn)，另外的 1-2% 則會投入到例如養(yǎng)老地產(chǎn)、教育產(chǎn)業(yè)、長租公寓等新業(yè)態(tài)中去。

拓展 | 三胞布局徐州，首個超體驗漫樂綜合體開業(yè)

9 月 15 日，徐州首個超體驗漫樂綜合體--三胞國際廣場正式開業(yè)，三胞國際廣場由三胞集團斥資 30 億傾力打造，位于泉山區(qū)解放南路和金山東路的交匯處，匯集大型購物中心、商業(yè)步行街、精品 SOHO 等業(yè)態(tài)，建筑面積達 26 萬㎡。除了醇正的英倫百貨和英倫玩具店，三胞國際廣場還擁有來自美國的新奇樂品牌 Brookstone ，徐州首家體驗式現(xiàn)代化海洋館——水繽紛徐州海底世界，徐州首家擁有巨幕全景聲4K激光影廳的影院——三胞國際影城，以及健身會所、書局、美食廣場等諸多業(yè)態(tài)。

拓展 | 寶雞銀泰城開業(yè)，引入in+阿里新零售線下體驗店

9 月 16 日，寶雞銀泰城正式開業(yè)。作為銀泰商業(yè)在全國落地的第50家門店，寶雞銀泰城總商業(yè)建筑面積達 11.7 萬㎡，是輻射寶雞地區(qū)三區(qū)九縣的第一家真正意義上的購物中心。

此次寶雞銀泰城開業(yè)，將引進 in+ 阿里新零售線下體驗店，這是阿里天貓西北首家線下體驗店，致力為寶雞人民帶來“新零售+”這一新的購物方式。據(jù)寶雞銀泰城的相關(guān)負責(zé)人透露，“店內(nèi)的商品價格標牌隨著天貓價格同步變動，容納上千款商品的云貨架等等‘新零售黑科技’產(chǎn)品”。

同時，寶雞銀泰城還引入了大地影院、Le Super精品超市、蘇寧易購、卡通尼樂園、PLAY1、必勝客、NEW LOOK、ecco、瑪絲菲爾、VICUTU、百麗、耐克、阿迪達斯、胖哥倆、探魚、外婆印象、許留山、詩普琳、啟路、海底撈火鍋、臺灣卡通尼兒童樂園、PLAY 1家庭娛樂中心、NYC紐約國際兒童早教、兒童劇場、哈皮島兒童水上樂園等品牌。

合作 | 招商、綠地、郵輪港合作建24.3萬㎡上海國際郵輪港臨江商業(yè)商務(wù)中心

上海國際郵輪港臨江商業(yè)商務(wù)中心于 9 月 20 正式舉行奠基儀式。上海國際郵輪港臨江商業(yè)商務(wù)中心總建面 24.3 萬㎡，由招商、綠地、郵輪港公司三家企業(yè)攜手共同打造，未來將建成郵輪產(chǎn)業(yè)聚集的 5A 甲級景觀辦公、海空探索主題購物中心、五星級商務(wù)休閑酒店于一體的城市綜合體。項目以船、港、城為主題，整合濱江岸線資源、吳淞口炮臺公園、臨江公園、818地塊等項目，形成“水世界、新探索、藝術(shù)場、享生活”四大主題，實現(xiàn)從傳統(tǒng)的生產(chǎn)性岸線向觀光休閑勝地轉(zhuǎn)變。

運營 | 西單大悅城H&M關(guān)店或被維密取代

9 月 14 日獲悉，跨西單大悅城上下三層的 H&M 如今已經(jīng)關(guān)停約兩個月。盡管商場方面稱關(guān)店原因為消防調(diào)整，但不少業(yè)內(nèi)人士認為，這或是因商場升級從而進行品牌調(diào)整所致。有消息顯示，如果此次 H&M 從西單大悅城撤店，未來可能會由維多利亞的秘密接盤。

大面積的場地通過切割來豐富場內(nèi)品牌：早期商場運營需要，希望能夠有受歡迎的品牌撐門面或者引流，但當商場的品牌成熟，未必愿意再給出大面積的場地，而是希望能夠做切割來豐富場內(nèi)品牌。

通過更換商戶升級進駐品牌：但 H& M 在大悅城已經(jīng)開店 8 年，經(jīng)歷了快時尚品牌從備受追捧到發(fā)展放緩的各個階段，大悅城若是希望通過更換商戶從而升級進駐品牌，也顯得非常合理。

運營 | 長風(fēng)大悅城調(diào)整新進展：B1層66個品牌新亮相 9月15日開業(yè)

9 月 15 日，長風(fēng)大悅城 B1 層全新開業(yè)，這也是 B1 層自  2016 年 7 月底樂購關(guān)店后的首次亮相。根據(jù)大悅城地產(chǎn)之前的規(guī)劃，長風(fēng)大悅城將于 2018 年 5 月 1 日調(diào)整完畢，實現(xiàn)整體開業(yè)，并打造屋頂空間、室內(nèi)街區(qū)。長風(fēng)大悅城的改造自收購階段即吸引業(yè)內(nèi)關(guān)注，大悅城有眾多成功先例作為背書，其改造模式同樣值得研究。包括建筑改造，改造中對商戶運營的安排，及如何在改造中吸引人氣不影響商戶正常營業(yè)，這種一邊營業(yè)，一邊調(diào)整正成為存量改造的一種趨勢。

樓梯改造：街區(qū)部分原本直接通往  3 樓的電梯已經(jīng)撤除，1 樓的服務(wù)臺也已遷移至 B1 層，室內(nèi) 1 樓——2 樓部分則增加了步行樓梯，稱之為“神奇的瘦身步梯”。

改造不停業(yè)：除部分商鋪，商場內(nèi)的大部分品牌如優(yōu)衣庫、H&M、樂高探索中心及大部分餐飲品牌仍處于營業(yè)中，外街部分四樓僅 021 上海菜主題餐廳、麗江餐廳酒吧、關(guān)東小磨還在營業(yè)。

舉辦活動吸引人氣：長風(fēng)大悅城還引進了國內(nèi)首個沉浸式貓咪互動展——橘貓星球博物館，從 8 月 5 日持續(xù)到 10 月 8 日。

改造 | 青島春江酈城D地塊規(guī)劃取消寫字樓 設(shè)置約8萬㎡集中商業(yè)

9 月 18 日上午，龍湖春江酈城 D 地塊（萬科未來城 D 地塊）項目在青島市規(guī)劃局網(wǎng)站進行了批前公示，本次規(guī)劃顯示，結(jié)合今年5月27日公示方案時公開提出的合理化建議，地塊項目取消了寫字樓，設(shè)置了約 8 萬㎡的集中商業(yè)。根據(jù)規(guī)劃，龍湖春江酈城 D  地塊項目位于市北區(qū)四流南路 66 號，建設(shè)內(nèi)容為住宅和商業(yè)。在規(guī)劃“地鐵一號線開封路 B2 出入口”旁設(shè)計集中商業(yè)，利用城市商業(yè)界面，為城市提供便捷、高效的購物空間。住宅與商業(yè)獨立分區(qū)，用圍合的高層住宅布局，形成住宅中央的集中綠地，營造出安靜舒適的居住環(huán)境。