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租賃政策：住建部積極推動住房租賃管理條例立法，國土資源部全面啟動集體建設用地

住建部 | 住房租賃管理條例將立法

近日住房和城鄉(xiāng)建設部表示，目前正會同有關部門積極開展調研、論證等工作，在充分聽取方方面面的意見和建議的基礎上，抓緊起草相關法規(guī)草案，積極推動住房租賃管理條例立法工作。

住房和城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長楊佳燕表示：加快推進住房租賃的立法，將配合相關部門積極推動住房租賃管理條例能夠盡快出臺。通過條例能夠進一步規(guī)范租賃行為，保護當事人的權益，明確各方的這個權責利，為住房租賃市場的發(fā)展，營造一個良好的法治環(huán)境。

住建部表示，通過立法，將明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。同時，還要健全住房租賃監(jiān)管的體制機制，明確相關各方的職責，加大對違法違規(guī)行為的處罰力度。

國土資源部 | 全面啟動利用集體建設用地建設租賃住房試點

9 月 28 日，國土資源部宣布，全面啟動利用集體建設用地建設租賃住房試點。

國土資源部副部長王廣華日前在此間召開的全國利用集體建設用地建設租賃住房試點工作啟動會上強調，試點要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，著力構建租購并舉的住房體系和城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。要在堅持政府統(tǒng)籌規(guī)劃同時，把維護人民群眾合法權益作為出發(fā)點和落腳點，讓農(nóng)村居民和城市新市民都有獲得感。試點要由鎮(zhèn)村集體經(jīng)濟組織為主體實施，試點城市政府要履行主體責任，認真編制實施方案和工作規(guī)則，同時要尊重經(jīng)濟規(guī)律，創(chuàng)造好的營商環(huán)境，讓市場機制在資源配置中發(fā)揮主導作用。

國土資源部 | 回應：集體租賃住房和「小產(chǎn)權房」有本質區(qū)別

近日，對于社會各界關注的集體租賃住房和「小產(chǎn)權房」關系問題，國土資源部黨組成員、副部長王廣華明確表示，兩者有本質區(qū)別。集體租賃住房用地符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及村土地利用規(guī)劃，經(jīng)依法批準建設，依法實施不動產(chǎn)登記?！感‘a(chǎn)權房」既涉及違法用地，又涉及違法建設和銷售，產(chǎn)權不受法律保護。

北京 | 城市新總規(guī)發(fā)布：約三成新建住房將用于租賃

9  月 29 日，《北京城市總體規(guī)劃（ 2016 年- 2035 年》發(fā)布，當中明確提到，增加共有產(chǎn)權住房與中小套型普通商品住房供應，研究擴大租賃住房賦權，公共租賃住房向非京籍人口放開。未來五年新供應各類住房 150 萬套以上。其中，產(chǎn)權類住房約占 70% ，租賃類約 30% 。產(chǎn)權類住房中，商品住房約占 70% ，保障性住房約占 30% 。商品住房中，共有產(chǎn)權住房、中小套型普通商品住房約占 70% 。共有產(chǎn)權住房中，70% 面向本市戶籍人口， 30% 面向非京籍人口。

上海楊浦 | 800 余套人才公寓試行 7 折優(yōu)惠

9 月 25 日，楊浦區(qū)試行接受人才公寓7折優(yōu)惠并開通供應申請，本次優(yōu)惠涉及800余套房源，即日起試行。每個企業(yè)可享受 7 折的人才公寓套數(shù)不超過3套；上年度地方稅收留存部分超過  200 萬的，可享受7折的人才公寓套數(shù)每個企業(yè)不超過 10 套。房源租賃采用先到先得、輪候等待的方式租賃。符合條件的人才入住人才公寓的，自動享受基礎房價的 7 折，無需另行申請補貼。租賃合同簽訂期限一般為 1 年，合同到期后承租人仍需租賃的，進行資格復審，符合條件可繼續(xù)租賃，租賃總長一般不超過 3 年，最長不超過6年。

土地市場：上海又推7幅100%不可售租賃用地

上海 | 前灘、張江掛牌 7 幅 100% 不可售租賃住房用地

9月29日，上海市土地交易市場根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》、《上海市土地使用權出讓辦法》等規(guī)定，發(fā)布掛牌出讓涉及浦東新區(qū)共計7幅國有建設用地使用權的公告。

公告出讓地塊為「租賃住房」項目（100%不可出售），競買申請人須提交由當?shù)厝嗣裾蚱渲付毮懿块T出具的項目認定文件。 7幅地塊中，最受矚目的無疑是位于前灘國際社區(qū)核心區(qū)——九宮格的4幅地塊（下圖41、42、47、53）

4幅地塊毗鄰前灘休閑公園，距離黃浦江一步之遙，可以說是絕版濱江地塊。早在2014年，格力、三湘在前灘通過公開拍賣獲得的純商品住宅地塊的樓板價便高達6.6萬元/㎡。

張江的3幅地塊則位于張江孫橋國際社區(qū)，處于浦東新區(qū)中外環(huán)間，該國際社區(qū)所有新增住宅用地都將建設租賃住房。

根據(jù)規(guī)劃，張江科學城擬通過增加居住用地滿足就業(yè)人口的居住需求，規(guī)劃新增約920萬平方米住宅中，890萬采用租賃模式。本就有限的土地造就了張江不斷攀升的房價，「只租不售」新住宅用地的增加將在很大程度上緩解住房壓力。

而根據(jù)上海近期發(fā)布的「十三五」住房發(fā)展規(guī)劃，上海在「十三五」期間預計供應的租賃住房總套數(shù)將高達約70萬套，對應的經(jīng)濟價值高達數(shù)萬億元。上海還將多渠道增加租賃住房供應，積極推進「購租并舉」住房體系建設。

河南 | 河南省第二個人才公寓選址白沙區(qū)域

近日,河南省第二個人才公寓項目公示,將鄭東新區(qū)白沙組團金水大道南、仁和路西片區(qū)的約23.28公頃土地性質調整為二類居住用地(青年人才公寓),可建設住宅建筑面積為34.13萬平方米,可建設人才公寓不少于3000套。

9月，河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳正式公布了《省直青年人才公寓晨暉苑項目選址意見書》，對「晨暉苑項目」選址予以公示，這也意味著河南首個青年人才公寓項目即將落地。公示顯示，省直人才公寓晨暉苑項目擬選位置位于鄭東新區(qū)晨暉路東、賈魯街南、薛崗街西和薛夏北街北。擬用地面積：擬占地約84428.28平方米（約126.64畝）。擬建設規(guī)模：總建筑面積約450268平方米（其中地上建筑面積295498平方米，地下建筑面積154770平方米）。根據(jù)規(guī)劃未來一大批青年公寓將落地河南。

河南省住建廳相關負責人表示：青年人才公寓將優(yōu)先考慮在地鐵、公交站附近選址布局，配套建設教育、醫(yī)療、交通、停車等設施，新建的人才公寓將全部是成品交付，真正實現(xiàn)拎包入住。

杭州 | 掛牌首宗只租不售的住宅用地

9月26日，杭州市國土資源局、杭州市公共資源交易中心掛牌出讓一幅「租賃住房」用地，未來項目建成后「只租不售」，這在杭州的土地招拍掛中尚屬首次。

這幅「租賃住房」用地為江干區(qū)彭埠單元R21-20-2地塊，北至同德路，西至源聚支路，東至R21-20地塊，南至滬杭高速公路綠帶，緊鄰城東新城核心區(qū)。土地面積約為58.65畝，容積率2.3，地上可建建筑面積約9萬平方米。根據(jù)掛牌文件，地塊將在10月27日進入現(xiàn)場競價，受讓對象為市屬國有企業(yè)，所建房屋作為人才專項租賃住房用地試點，將全部納入杭州市房屋租賃信息服務和監(jiān)管平臺管理。

行業(yè)資訊：大額融資進入長租公寓，智慧平臺服務租賃市場

融資 | 長租公寓最大融資額出現(xiàn)，愛上租再獲3億元B輪融資

近日愛上租完成了由A股上市公司顧家集團與深圳國資背景的遠致富聯(lián)合領投的3億股權B輪融資。此外，參與本輪投資的，還有擁有開發(fā)商背景的理想集團、杭州知名資產(chǎn)管理公司科地資本以及銷冠網(wǎng)絡。這是愛上租繼2016年5月A輪后的又一筆融資，截至目前，其所獲投資累計金額已達4.01億人民幣，是目前長租公寓領域融資額度最高的企業(yè)。

應花分期 | 金融科技助力長租公寓發(fā)展

9月26日，應花分期與武漢集家公寓聯(lián)合主辦的《公寓知道-如何不被租賃風口吹走》行業(yè)沙龍，在武漢圓滿落下帷幕。繼成都、鄭州之后，武漢是《公寓知道》行業(yè)沙龍的第三站。

此次沙龍邀請到數(shù)十位公寓行業(yè)一線經(jīng)營者。有來自金融科技服務行業(yè)的應花分期CEO曲元元；品牌公寓則有武漢集家公寓CEO喻三元、可遇公寓副總經(jīng)理楊先文、芒果公寓總經(jīng)理童鑫；另外還邀請到了公寓平臺系統(tǒng)及智能社區(qū)的代表，蘑菇租房創(chuàng)業(yè)合伙人張義勇、全房通CEO劉運華、寓智社發(fā)起人蔣葉鋒。他們就公寓模式、運營管理、金融服務、智能平臺等方面進行交流和分享。本次沙龍主要探討在高速發(fā)展的市場中，公寓方如何擴張規(guī)模、穩(wěn)定經(jīng)營，最終實現(xiàn)盈利，而不是被租賃市場的風口吹走。

應花分期CEO曲元元認為，正確運用金融服務，能夠有效幫助公寓方提升市場競爭力。應花分期作為第三方服務平臺，通過為公寓方提供持久有力的金融信息科技服務，幫助公寓方有效降低獲客成本，并實現(xiàn)從重資產(chǎn)到輕資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)轉型。應花分期以「無限、無感、無痕」的「三無」體驗，作為產(chǎn)品和合作的發(fā)展方向。旗下租客貸、房東貸、裝修貸三款產(chǎn)品，全面打通公寓經(jīng)營上下游。同時提供加密信息安全服務，保障公寓及租客信息安全。

在最后的沙龍圓桌環(huán)節(jié)，來自不同領域的嘉賓，共同就「如何不被租賃風口吹走？」進行了開放式的討論。

芒果公寓總經(jīng)理童鑫表示：公寓經(jīng)營規(guī)模變大，其盈利形式也隨之而變。更多的贏利點將轉為裝修、家電、金融等產(chǎn)業(yè)鏈，相應的對于現(xiàn)金流和運營能力的要求也隨之提高。應花分期CEO曲元元：引入金融服務能夠幫助公寓方更快速的發(fā)展規(guī)模，提高運營效率。但公寓仍需要考慮自身因素，包括金融服務占比、財務情況、現(xiàn)金流甚至是管理者的思維模式。只有找到最適合自己的金融服務產(chǎn)品，才能發(fā)揮其最大效益。

集家公寓CEO喻三元：作為公寓方，使用金融服務所產(chǎn)生的支出必須是良性負債，所謂的良性負債就是能產(chǎn)生盈利的負債。在引入金融服務的同時，需要明確知道如何使用這筆費用，以及能帶來的盈利點。

杭州 | 全國首個智慧住房租賃平臺確定將于9月29日上線

據(jù)悉，杭州住保房管局與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團合作搭建的智慧住房租賃監(jiān)管服務平臺，確定將于9月29日上線。平臺將通過七大亮點服務并完善租賃市場：

一是實人認證。租賃平臺通過實名身份驗證以及人臉識別等技術，確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。

二是全方位核驗。通過住保房管局房屋權屬核驗與阿里巴巴驗真服務相結合的方式，對掛牌房源均實行全方位核驗，從而實現(xiàn)房源「七真」，即真實產(chǎn)權、真實存在、真實委托、真實價格、真實圖片、真實信用、真實評價。

三是一站式服務。為租賃各方提供租賃備案、居住證辦理、住房公積金提取等一站式便民服務。

四是評價系統(tǒng)。結合「杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺」管理體系和阿里提供的線上評價體系，租賃主體將在租前、租中、租后，進行多維度、多階段互評。

五是信用體系。通過芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機構的信用體系，租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體系。

六是網(wǎng)上支付。利用螞蟻金服網(wǎng)上支付技術，提供租金線上化支付服務，嚴格保障資金支付安全。

七是多通道在線簽約。房東、租客可通過住保房管局或阿里巴巴其中任一通道實現(xiàn)智能網(wǎng)簽。

品牌運營商：通過聯(lián)合達成擴張目的成為趨勢

安歆公寓 | 助夢節(jié)暨安歆華南十二店開業(yè)慶典成功舉辦

2017年9月21日，由安歆公寓舉辦的「安歆助夢節(jié)暨安歆華南十二店開業(yè)慶典」在廣州1850創(chuàng)意園區(qū)盛大舉行。本次開業(yè)慶典，受到了相關部門和行業(yè)媒體的高度關注，慶典中安歆公寓及長租公寓行業(yè)人士出席并做出重要演講。

在此次活動中，安歆公寓與「最佳東方網(wǎng)」和「中國南方人才市場」達成戰(zhàn)略合作。

樂乎公寓 | 搶灘武漢，攜手杰晨控股深耕江城

日前，樂乎城市青年社區(qū)與武漢杰晨控股正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，杰晨控股旗下集中式公寓物業(yè)交由樂乎杰晨合資管理公司進行管理，旗下杰晨美宿作為投資主體拓展市場，共享樂乎品牌，共謀武漢市場。

據(jù)悉，杰晨控股旗下管理房源達3000多間，分布于武漢核心商圈，累計為近150000名租客提供了高品質租住生活服務。此次樂乎城市青年社區(qū)與武漢杰晨控股的強強聯(lián)手，將進一步推動武漢集中式長租公寓市場的快速發(fā)展。