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1.北市區(qū)云南印象二手房怎么樣？

答：城市廣場(chǎng)學(xué)位有問(wèn)題，但也在解決中。其他前面幾期ok，比較認(rèn)可。

2.呈貢雨花片區(qū)時(shí)代俊園8500二手房值得買(mǎi)嗎？

答:8500真的很劃算了，前幾天我們一套200多平同小區(qū)二手房都接近1w了呢。

3.自住，俊發(fā)盛唐城的二手房值得買(mǎi)嗎？

答：普通剛需樓盤(pán)，整體還可以。

4.總預(yù)算95萬(wàn)左右，不知二環(huán)里有什么不是太舊，能住的下去的學(xué)區(qū)房推薦嗎？

答：同德廣場(chǎng)上北區(qū)67平米兩房，但是在北二環(huán)邊上，是當(dāng)時(shí)的回遷房部分，帶金康園小學(xué)。

5.學(xué)府路8號(hào)95平米的端頭房150萬(wàn)值得購(gòu)買(mǎi)嗎，這個(gè)小區(qū)好像沒(méi)有學(xué)校配套，感覺(jué)價(jià)格有點(diǎn)高。

答：?jiǎn)蝺r(jià)1.5w，一環(huán)的價(jià)格其實(shí)還正常，要是有好學(xué)校配套就不是這個(gè)價(jià)了。

6.85萬(wàn)以?xún)?nèi)二室70～80平的次新二手房在哪些地方可以買(mǎi)到？請(qǐng)老師推薦幾個(gè)有一定升值空間的小區(qū)！

答：因?yàn)槟愕念A(yù)算不是特別高，目前來(lái)看次新二手房漲幅也非常明顯，可以看小康大道周邊的和諧世紀(jì)、華龍人家，以及新亞洲體育城那一片的二手房，但是南邊的話(huà)確實(shí)沒(méi)學(xué)校，我更傾向于買(mǎi)北邊。

1.萬(wàn)達(dá)城怎么樣、改善型、1.6w起、這個(gè)價(jià)那個(gè)地段算不算貴？

答：預(yù)估1.55w是靠碧雞路第一排的棟均價(jià)，第二排是1.75w，越靠滇池越貴，建議自住往好了買(mǎi)。萬(wàn)達(dá)城本來(lái)就不是賣(mài)地段，是賣(mài)配套。

2.請(qǐng)問(wèn)一下綠城春江明月的尾盤(pán)樓近1.6萬(wàn)的價(jià)格值不值得買(mǎi)？遲遲未簽合同，聽(tīng)說(shuō)是尾盤(pán)樓棟的地還沒(méi)解除抵押，會(huì)不會(huì)有問(wèn)題？

答：很多樓盤(pán)的土地都在做開(kāi)發(fā)抵押，也不影響什么。只是暫沒(méi)有預(yù)售證就收錢(qián)不太合規(guī)，這個(gè)盤(pán)品牌溢價(jià)太明顯，牌子太貴，但這個(gè)盤(pán)確實(shí)只是綠城代建。

3.融創(chuàng)春風(fēng)十里1.4至1.5萬(wàn)一平米的均價(jià)能買(mǎi)嗎？而且學(xué)校還不是公立的。

答：還可以，離市中心近，適合上班族，參考這個(gè)價(jià)其他區(qū)域類(lèi)似帶公立小學(xué)的只有融城昆明湖、魅力之城、俊發(fā)觀(guān)云海了。公立的師大附小本部就不是1.4-1.5w這個(gè)價(jià)了。

4.實(shí)地花鶴翎的房子值得買(mǎi)么？

答：房子不錯(cuò)，還是板樓，容積率也低，可是稍遠(yuǎn)，缺配套。

5.招商翰林大觀(guān)可以購(gòu)買(mǎi)嗎？

答：呈貢最近好多“老盤(pán)開(kāi)花”，招商蛇口有實(shí)力，并且還有小戶(hù)型房源，尚未首開(kāi)，個(gè)人預(yù)估1-1.2w，正常價(jià)。

6.海倫堡中央廣場(chǎng)1.6-1.7W自住建議入手嗎？

答：建議，有商業(yè)有地鐵有學(xué)校還在市中心。

7.自住，萬(wàn)科白沙潤(rùn)園洋房1.6萬(wàn)每平值得擁有嗎？東市區(qū)未來(lái)5年發(fā)展前景怎么樣?

答：不是特別看好東邊，發(fā)展節(jié)奏不對(duì)，單看產(chǎn)品，萬(wàn)科品質(zhì)不錯(cuò)，洋房算是目前市面上最佳的洋房產(chǎn)品。

8.西北片區(qū)吾悅廣場(chǎng)三樓1.25萬(wàn)一平值得買(mǎi)嗎？

答：現(xiàn)在1.25w怕是很難買(mǎi)到別的新小區(qū)了，這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該只有130的戶(hù)型了吧，三樓一般，自住的話(huà)還是加點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)稍微好一點(diǎn)的樓層吧。

9.怎么看中海云麓九里的房子？

答：產(chǎn)品很不錯(cuò)，贈(zèng)送很大，250多w買(mǎi)疊加洋房，3躍4，但個(gè)人感覺(jué)這個(gè)價(jià)格和這個(gè)區(qū)域價(jià)格就偏高了一點(diǎn)。

10.河畔俊園的房子怎么樣？

答：普通高層，帶學(xué)校，贈(zèng)送大，小區(qū)整體中等偏上。不過(guò)就是最新賣(mài)的三棟孤零零的在邊上還靠近高架。

11.江東境界1.3萬(wàn)一1.5萬(wàn)送車(chē)位能買(mǎi)嗎？該地段好不好？

答：雖然車(chē)位也是羊毛出在羊身上，剛需盤(pán)，地段可以。

12.米蘭春天怎么看，在高架旁邊，價(jià)格相對(duì)便宜，是不是風(fēng)水不好？

答：風(fēng)水好不好我不知道，我傾向于認(rèn)為他是三面環(huán)高架的一個(gè)位置，所以他賣(mài)不起價(jià)。雖然緊靠二環(huán)邊離市區(qū)還是比較近的，普通剛需盤(pán)，你要他多舒適或者是未來(lái)會(huì)有比較大的漲幅，那是只能隨大勢(shì)走，整體一般。

1.首套房，海倫堡中央廣場(chǎng)和瑞鼎城天璽，哪個(gè)更值得入手？

答：我偏向海倫堡，品牌一定優(yōu)勢(shì)。另外瑞鼎城的商業(yè)人流量實(shí)在是越來(lái)越少，設(shè)計(jì)不咋地。

2.市內(nèi)的老破小和呈貢的剛需新房，怎么選，投資兼自住，不考慮讀書(shū)？

答：你上班在哪里？不在呈貢的話(huà)，住那里去上班比較折騰，考慮市內(nèi)。剛需優(yōu)先自住，不要過(guò)分要求投資潛力。

3.呈貢吾悅廣場(chǎng)和俊發(fā)瀾灣俊園怎么選擇？

答：自住的話(huà)，傾向于吾悅，買(mǎi)點(diǎn)便宜樓層便宜戶(hù)型。

4.請(qǐng)問(wèn)在不限購(gòu)的地區(qū)，比如嵩明或者安寧有兩套房子，一套貸款，一套全款。如果再到主城五區(qū)想買(mǎi)套房子，算幾套房？銀行還會(huì)貸款嗎？會(huì)的話(huà)首付百分之多少呢？

答：二套，45%首付。

6.聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房后必須落戶(hù)滿(mǎn)一年才能讀劃片小學(xué)，是否真實(shí)？

答：并不是所有的學(xué)校都有要求，建議還是去學(xué)校問(wèn)清楚。

7.請(qǐng)問(wèn)在過(guò)去購(gòu)房時(shí)忘了過(guò)土地使用證，只有房產(chǎn)證，現(xiàn)在出售能否辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

答：老房子有可能是大土地證，一般打一個(gè)宗地證明可以證明這個(gè)土地證沒(méi)有分割，就可以辦不動(dòng)產(chǎn)證。

8.全款買(mǎi)房的話(huà)從性?xún)r(jià)比角度，是買(mǎi)新房還是次新二手房？

答：如果投資的話(huà)我會(huì)選擇次新二手。因?yàn)槟闶赘兑呀?jīng)不成問(wèn)題，那就直接選擇次新二手房，我們說(shuō)影響二手房不好賣(mài)的因素就是在于銀行評(píng)估價(jià)導(dǎo)致一個(gè)首付太高的問(wèn)題，而你全款就無(wú)所謂。

9.在昆明買(mǎi)低樓層會(huì)不會(huì)遇到蚊蟲(chóng)多的問(wèn)題？本人在廣東的房子深受此問(wèn)題困擾，所以購(gòu)買(mǎi)昆明的房子，主要在夏天居住，需要了解這邊情況。

答：有，1、2、3樓會(huì)有蚊蟲(chóng)甚至有老鼠。如果你喜歡低樓層，考慮高層住宅買(mǎi)7、8、9樓。

10.都鐸城邦和河畔俊園怎么選？

答：地段差不多，如果是純看產(chǎn)品的話(huà)選都鐸，因?yàn)槎艰I是純板樓非常難得，而且價(jià)格不貴。都鐸配套了一個(gè)師大附屬學(xué)校，河畔配套關(guān)上實(shí)驗(yàn)學(xué)校。