近日，克而瑞發(fā)布了昆明《2018年11月市場月度研究報告》。數(shù)據(jù)顯示，2018年11月，昆明商住類土地成交面積123.87萬平米，環(huán)比增加336.47%，同比增加19.67%；商品房供應232.86萬方，環(huán)比大幅上升60.3%，同比上升150.3%；商品房成交均價10638元/㎡，同比上漲0.4%。
土地市場
2018年11月昆明共計成交商住類土地成交42宗，用地面積123.87萬方，建筑面積339.83萬方。
截止到2018年11月30日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示已成交商住辦土地共42宗，成交土地面積123.87萬平米，成交金額170.36億元，平均地價917萬元/畝。其中南市區(qū)成交25宗、西市區(qū)成交9宗，北市區(qū)成交5宗，呈貢區(qū)成交3宗，其余地區(qū)無成交，南市區(qū)成交面積占比達55%。
從數(shù)據(jù)上來看，11月商住類土地成交面積123.87萬平米，環(huán)比增加336.47%，同比增加19.67%。建筑面積339.83萬方，樓面均價5013元/㎡，樓面均價大幅上漲。除金科經(jīng)開區(qū)地塊和華夏草海地塊三溢價成交外，其余土地均為底價成交。
商品房供需
年底放量沖刺階段，供應量大幅上漲，供貨節(jié)奏加快。
11月主城商品房供應232.86萬方，環(huán)比大幅上升60.3%，同比上升150.3%，年底放量沖刺階段，同環(huán)比均上漲，供應量保持高位運行；
11月成交129.26萬方，成交均價10638元/㎡，環(huán)比下降6.6%，同比上漲0.4%。
商品住宅供需
商品住宅市場供應量大幅上漲，市民觀望情緒較重，成交量下滑，均價與上月持平
11月主城商品住宅供應149.18萬方，環(huán)比上升50.8%，同比大幅上升144.5%，處于年底開放商持續(xù)放量階段；
11月主城商品住宅成交89.70萬方，市場存量充足，成交量小幅下降，成交主要位于南市區(qū)、北市區(qū)及呈貢區(qū)；南市區(qū)主力成交，去化32.13萬方，北市區(qū)成交19.25萬方，南市區(qū)量多價高，拉平均價；
11月主城商品住宅成交均價12144元/㎡，環(huán)比下降0.2%，同比上升7.9%；南市區(qū)量多價高，拉平整體均價。
商品住宅分區(qū)表現(xiàn)
從成交量來看，南市區(qū)以32.13萬方穩(wěn)居第一，北市區(qū)以19.25萬方緊隨其后，由于南市區(qū)觀云海、翡翠濱江等多個項目成交位居第一，北市區(qū)多個項目供應位居第二，呈貢吾悅廣場集中備案帶動呈貢區(qū)緊跟其后以15.52萬方位居第三。
從成交均價來看，11月中心區(qū)成交均價15700.87元/㎡居首位，地段優(yōu)勢和品牌房企高端物業(yè)拉高中心區(qū)成交均價。
辦公供求
11月辦公市場供銷齊跌，均價保持相對穩(wěn)定，以寫字樓去化為主
11月辦公供應24.8萬方，環(huán)比上升185.5%，辦公市場放量供應；
11月辦公成交13.2萬方，環(huán)比上升18.7%，同比上升4.7%，寫字樓以去化為主；
11月辦公成交均價9286元/平米，環(huán)比下降19.3%，同比上漲3.4%，均價大幅回落。
商業(yè)供求
年底放量沖刺階段，供應量加大，均價小幅下滑，整體市場量漲價跌
11月商業(yè)供應面積10.26萬方，環(huán)比上升154.5%，同比上升262.7%，處于年底放量沖刺階段；
11月商業(yè)成交面積5.09萬方，環(huán)比上升63.6%，同比下降36%，受整體市場影響，成交量下滑；
11月商業(yè)成交均價16936元/平米，環(huán)比下降6.9%，同比上升2.3%，均價小幅下滑。
政策方面
11月29日，昆明市委、市政府召開促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展座談會，分析房地產(chǎn)市場面臨的形勢，聽取在昆房地產(chǎn)企業(yè)的意見建議，查找存在問題，創(chuàng)新工作思路，共同促進全市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
