昆明康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)如火如荼，僅2017年、2108年間簽約的開發(fā)規(guī)模就超過了13萬畝，總投資近5000億。不過，簽約規(guī)模雖然龐大，但真正拿地開發(fā)的項(xiàng)目卻不算多。云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至目前，昆明簽署的近20個(gè)康養(yǎng)項(xiàng)目中，僅有10個(gè)左右項(xiàng)目啟動(dòng)開發(fā)，2個(gè)項(xiàng)目入市銷售，剩余大半項(xiàng)目還處于前期準(zhǔn)備階段，土地尚未成交，入市還需時(shí)日。不過，就拿地的進(jìn)度看，今年預(yù)計(jì)有約8個(gè)康養(yǎng)項(xiàng)目入市銷售。
昆明康養(yǎng)項(xiàng)目盤點(diǎn)(不完全統(tǒng)計(jì))
主城片區(qū)簽約8個(gè)康養(yǎng)項(xiàng)目 半數(shù)有望今年入市
昆明主城片區(qū)的康養(yǎng)項(xiàng)目主要位于呈貢新城、大漁片區(qū)，以及西翥片區(qū)，簽約的開發(fā)規(guī)模達(dá)13324畝，投資金額近1000億。
呈貢新城范圍內(nèi)，目前康美健康城、鵬瑞利國際大健康城2個(gè)項(xiàng)目首批土地已成交，2個(gè)項(xiàng)目總開發(fā)規(guī)模1400畝，預(yù)計(jì)會(huì)在今年入市銷售。中林昆明大健康國際產(chǎn)業(yè)園、云南白藥健康產(chǎn)業(yè)園兩個(gè)項(xiàng)目處于籌備階段，離土地交易還有一段時(shí)間。此外，萬達(dá)集團(tuán)曾于2017年到呈貢新城洽談過2100畝的萬達(dá)大健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，但至今無進(jìn)一步進(jìn)展，能否落地尚未可知。
大漁片區(qū)綠地·滇池國際健康城、帕塔拉·湖岸（昆明）國際醫(yī)養(yǎng)健康社區(qū)2個(gè)康養(yǎng)項(xiàng)目已拿地并啟動(dòng)開發(fā)。綠地·滇池國際健康城占地4000畝，項(xiàng)目已于去年入市銷售，首批推出的是精裝住宅，價(jià)格9000-12000元/平方米。帕塔拉·湖岸（昆明）國際醫(yī)養(yǎng)健康社區(qū)是泰國帕塔拉集團(tuán)進(jìn)入昆明的首個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目已有166畝土地成交，有望在今年入市銷售。
效果圖上的綠地·滇池國際健康城
西翥片區(qū)的康養(yǎng)項(xiàng)目主要是西翥桃源國際健康養(yǎng)生城，該項(xiàng)目占地2016畝，由恒大集團(tuán)投資開發(fā)，項(xiàng)目土地雖未交易，但目前已啟動(dòng)土地一級(jí)開發(fā)，今年入市銷售的可能性很大。
此外，位于盤龍區(qū)的智者的山丘也定位為康養(yǎng)項(xiàng)目，該項(xiàng)目十多年前就已啟動(dòng)開發(fā)，原計(jì)劃開發(fā)成別墅項(xiàng)目但并未實(shí)現(xiàn)， 2016年8月復(fù)工建設(shè)，新的定位是“度假康養(yǎng)項(xiàng)目“，不過截至目前尚未入市銷售。
安寧太平片區(qū)康養(yǎng)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模最龐大
安寧、太平片區(qū)的康養(yǎng)項(xiàng)目最多，截止目前，該片區(qū)已簽約了6個(gè)康養(yǎng)項(xiàng)目，開發(fā)規(guī)模超85000畝，投資金額超2600億，是昆明康養(yǎng)項(xiàng)目最為集中，開發(fā)規(guī)模最大的一個(gè)區(qū)域。
該片區(qū)的康養(yǎng)項(xiàng)目中，華熙溫泉健康美麗小鎮(zhèn)首批土地285畝土地已于去年8月成交，項(xiàng)目有望近年入市銷售。夢(mèng)云南溫暖山谷國際康養(yǎng)度假區(qū)、玉龍灣國際康谷已啟動(dòng)前期開發(fā)，有望在今年入市，其中夢(mèng)云南溫暖山谷國際康養(yǎng)度假區(qū)是在原有的溫泉山谷（一期）的規(guī)模上擴(kuò)容至31000畝繼續(xù)開發(fā)，是目前昆明開發(fā)規(guī)模最大的康養(yǎng)項(xiàng)目。玉龍灣國際康谷由俊發(fā)集團(tuán)開發(fā)，占地面積9733畝。
2018年7月份安寧市政府與云南城投攜手打造溫泉山谷國際康養(yǎng)度假區(qū)
其余項(xiàng)目，包括保利地產(chǎn)的太平健康綜合小鎮(zhèn)、寶能集團(tuán)的現(xiàn)代醫(yī)養(yǎng)健康城、復(fù)華國際的復(fù)華未來城3個(gè)項(xiàng)目，目前還處于已簽約但未拿地的狀態(tài)。
陽宗海、晉寧、嵩明擬開發(fā)的康養(yǎng)項(xiàng)目超3萬畝
陽宗海、晉寧、嵩明片區(qū)也簽署了不少康養(yǎng)項(xiàng)目，開發(fā)規(guī)模超31700畝，投資金額超1050億。
其中，位于晉寧的中國·昆明晉寧未來城、七彩云南·古滇名城2個(gè)項(xiàng)目已在開發(fā)，昆明晉寧未來城有望在今年入市，古滇名城已由諾仕達(dá)集團(tuán)開發(fā)多年。明湖灣原由云南建投旗下的大澤置業(yè)負(fù)責(zé)開發(fā)，首批401畝土地已于去年成交，但目前大澤置業(yè)擬轉(zhuǎn)讓70%的股權(quán)，明湖灣的開發(fā)可能會(huì)受到股權(quán)轉(zhuǎn)讓的影響。此外，位于陽宗海的錦繡山水生態(tài)健康城，以及嵩明的清華啟動(dòng)健康科教特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目已簽約但尚未拿地。
綜合來看，截至目前，昆明及周邊簽署及在建的康養(yǎng)項(xiàng)目已近20個(gè)，開發(fā)規(guī)模超13萬畝，但目前僅綠地·滇池國際健康城、七彩云南古滇名城2個(gè)項(xiàng)目入市銷售；根據(jù)拿地和建設(shè)進(jìn)度，康美健康城、鵬瑞利國際大健康城、西翥桃源國際健康養(yǎng)生城、帕塔拉·湖岸（昆明）國際醫(yī)養(yǎng)健康社區(qū)、華熙溫泉健康美麗小鎮(zhèn)、夢(mèng)云南溫暖山谷國際康養(yǎng)度假區(qū)、玉龍灣國際康谷、中國昆明晉寧未來城8個(gè)項(xiàng)目有望在2019年入市銷售。
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