2014年11月21日，日本零售之王，旗下?lián)碛?-Eleven、伊藤洋華堂、SOGO、西武百貨、LOFT等公司的日本7&i集團(tuán)在川崎市武藏小杉這個(gè)地方開設(shè)了一個(gè)名叫Grand Tree（格林木，商業(yè)體量約3.7萬㎡）的集百貨、超市、零售、餐飲、休閑娛樂為一體的創(chuàng)新社區(qū)型購物中心。
從開業(yè)至今一直人氣爆棚，一舉成為行業(yè)內(nèi)的佼佼者。很多業(yè)內(nèi)依然記得他傲人的數(shù)字：開業(yè)13天，客流破100萬。
對于大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)人而言，這種購物中心不缺客流的虛幻感覺，似乎永遠(yuǎn)在夢里。
你可能會(huì)問，為什么這么多人？可能是之前看過的分析太多了，也可能這些年好項(xiàng)目越來越多，轉(zhuǎn)一圈下來你會(huì)發(fā)現(xiàn)：
這些項(xiàng)目的成功沒有走任何偏門。
我們總希望能從成功者口中聽到秘訣，但對一個(gè)購物中心而言，失敗的原因可以有很多不同，但成功的原因往往都是相同的。今天給大家來看下各個(gè)主體街區(qū)的成功案例。
其實(shí)購物中心想要獲得“錢”（提升自身盈利水平，獲得資本關(guān)注）的青睞，就需要有“變”的本事。
場景化，可謂正是如今購物中心入市、調(diào)整、升級的“重要武器”之一。 具象來說，最主要的表現(xiàn)之一，就是在購物中心室內(nèi)做主題街區(qū)。
從創(chuàng)造第一眼的視覺沖擊感，吸引消費(fèi)者進(jìn)入；到依靠故事、場景，激發(fā)消費(fèi)者的情懷、情結(jié)、共鳴，強(qiáng)化印象；再到通過文創(chuàng)、餐飲、娛樂等體驗(yàn)業(yè)態(tài)延長消費(fèi)者停留時(shí)間、提升消費(fèi)可能，并通過消費(fèi)者自發(fā)的社交功能，實(shí)現(xiàn)品牌的口碑傳播…… 為了避免千店一面的審美疲勞，購物中心在主題街區(qū)化的道路上已經(jīng)大大加快了探索速度。
作為家和工作之外的第三空間，購物中心在追求差異化創(chuàng)新的過程中，主題街區(qū)應(yīng)運(yùn)而生。
開業(yè)之于一個(gè)項(xiàng)目的重要意義不言而喻，是畢其功于一役的亮相，是消費(fèi)者對商管團(tuán)隊(duì)集體創(chuàng)作的檢閱，而開業(yè)美陳首當(dāng)其沖，是項(xiàng)目調(diào)性的直觀呈現(xiàn)。
主 題 街 區(qū)
如今“人手一個(gè)”主題街區(qū)幾乎成為了標(biāo)配，甚至有的購物中心還手握多個(gè)主題街區(qū)。購物中心結(jié)合地域環(huán)境與人文氣息，找到正確定位，不僅能以新穎的方式吸引消費(fèi)者，還能引發(fā)當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的共鳴。
01
主題街區(qū)：上海世紀(jì)匯廣場-1192弄
街區(qū)風(fēng)格：老上海民國風(fēng)情
街區(qū)地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1192號
世紀(jì)大道1192號在這里變成了老上海民國風(fēng)情的1192弄，一處以懷舊民國風(fēng)格的十里洋場上海灘，老碼頭、有軌電車、黃包車等，見證了昔日老上海的繁華縮影，內(nèi)有各種特色小吃主題區(qū)域，現(xiàn)在魔都最新最火的打卡地。在這里，時(shí)光仿佛倒流回了上世紀(jì)30年代~
02
主題街區(qū)：北京西單大悅城-樣街
街區(qū)風(fēng)格：潮流生活類
街區(qū)地址：北京市西城區(qū)西單北大街131號
西單大悅城—樣街YOUNG STREET，位于購物中心9層，“樣街”希望年輕人在這里能夠找到屬于自己的獨(dú)特時(shí)尚。西單大悅城在每次與藝術(shù)家的合作中都能保留一份作品在樣街，然后慢慢營造出樣街獨(dú)特的氣質(zhì)與調(diào)性。
03
主題街區(qū)：成都-中迪·星月里
街區(qū)風(fēng)格：潮流生活類
街區(qū)地址：成都市中心成華區(qū)二環(huán)路東二段與成華大道交匯處
成都-中迪·星月里定位城市新青年聚集地，文娛運(yùn)動(dòng)中心，主打年輕客群及其家庭娛樂休閑，為消費(fèi)者營造一個(gè)放松身心休閑的娛樂街區(qū)！“星街”的形象代言IP以“犀牛”為基礎(chǔ)元素，以呆萌、活潑可愛、親切的形象俘獲了不少年輕人的心！
03
主題街區(qū)：云街二期
街區(qū)風(fēng)格：生活方式類
街區(qū)地址：南山區(qū)創(chuàng)科路與打石二路交匯處
云街二期對品質(zhì)、調(diào)性提出更高的要求，以高端精品、特色美食、金融科技等業(yè)態(tài)為主，打造商務(wù)人群的生活主場。為了區(qū)別于一期潮玩樂活的場景主題，云街二期場景營造主題則更加有藝術(shù)化與文化感，強(qiáng)調(diào)情懷、人文關(guān)懷和品牌價(jià)值，打造能夠與消費(fèi)者對話、產(chǎn)生共鳴的文化藝術(shù)氛圍高端商業(yè)。
04
主題街區(qū)：欽州吾悅廣場粵港風(fēng)情街
街區(qū)風(fēng)格：粵港風(fēng)情主題商業(yè)街
街區(qū)地址：欽州市欽南區(qū)第三中學(xué)西南(安州大道東)
欽州·吾悅廣場的元素主要體現(xiàn)在店鋪以及商業(yè)街的整體風(fēng)格上，貫穿都市繁華，港式風(fēng)情，融合動(dòng)線引導(dǎo)以及公共裝置是以港式印象為觸發(fā)點(diǎn)。設(shè)計(jì)通過各個(gè)業(yè)態(tài)的打造串聯(lián)，站在吾悅廣場中，仿佛置身于香港電影的繁華與爛漫里。
05
主題街區(qū)：天津仁恒置地廣場—馬力駕道
街區(qū)風(fēng)格：沉浸式兒童駕駛主題街
街區(qū)地址：天津市南開區(qū)東馬路137號
作為天津首家沉浸式兒童駕駛主題街區(qū)，“馬力駕道”擁有近1000平米超大體驗(yàn)面積，讓萌寶隨心暢玩。將高顏值場景打造、與人文氛圍營造、并集休憩娛樂、寓教于樂多功能于一身，“馬力駕道”將成為天津商圈親子互動(dòng)打卡勝地。
06
主題街區(qū)：杭州大悅城——杭庭
街區(qū)風(fēng)格：室內(nèi)愛情空間類
街區(qū)地址：杭州市拱墅區(qū)隱秀路1號
杭州大悅城開業(yè)之初，就帶來了六大主題街區(qū)，馬力印巷、面都、杭庭、色界、芳思、環(huán)太平洋6大主題街區(qū)。其中杭庭通過螺旋式愛情階梯，將5-6層小中庭打造成開闊公共空間，讓這一“江南庭院式”浪漫愛情空間，充滿世易時(shí)移的靈動(dòng)。
開 業(yè) 美 陳
隨著消費(fèi)理念的升級，需求個(gè)性化、服務(wù)產(chǎn)品化和場景體驗(yàn)化成為了新零售時(shí)代購物中心發(fā)展的核心要素。今天，小編為大家盤點(diǎn)近期開業(yè)的購物中心的開業(yè)美陳場景，看看它們都是靠什么來吸引消費(fèi)者。
01
項(xiàng)目名稱：杭州大悅城
開業(yè)時(shí)間：2018年8月28日
項(xiàng)目地址：杭州市拱墅區(qū)隱秀路1號
項(xiàng)目定位：面向18-35歲的新興中產(chǎn)階級客群，以購物、聚會(huì)、休閑、娛樂、體驗(yàn)等功能為主體
2018年8月28日，杭州大悅城在杭州拱墅區(qū)隆重開業(yè)。根據(jù)購物中心定位，開業(yè)當(dāng)天，杭州大悅城請來了廣受年輕人喜愛的傲嬌萌神MOLLY奇幻飛艇樂園，超1000平方米的展區(qū)，呈現(xiàn)了夢境飛艇、秘密花園、時(shí)空隧道、星光之旅、魔法秋千、云端漫步等多個(gè)互動(dòng)場景。
02
項(xiàng)目名稱：上海世茂廣場
開業(yè)時(shí)間：2018年9月28日
項(xiàng)目地址：上海市黃浦區(qū)南京東路829號
項(xiàng)目定位：“城市劇院”，讓建筑回歸城市公共生活。年輕時(shí)尚、前沿潮流文化
作為一個(gè)潮流、多元、時(shí)尚、兼具品質(zhì)的購物中心，上海世茂廣場精心打造了“紅藍(lán)橙黃”四種主題的櫥窗美陳及萬花筒等趣味互動(dòng)空間。在櫥窗中可以看到各種復(fù)古特色與新潮元素的巧妙融合，“潮玩盛世”的氣息撲面而來。
03
項(xiàng)目名稱：上海靜安大融城
開業(yè)時(shí)間：2018年6月29日
項(xiàng)目地址：上海市靜安區(qū)滬太路1111弄
項(xiàng)目定位：以年輕、時(shí)尚、家庭消費(fèi)為定位，打造“全齡時(shí)尚潮流的聚集地”
力推“一站式”消費(fèi)和“體驗(yàn)性”購物的靜安大融城，純商業(yè)面積高達(dá)19萬方，以年輕、時(shí)尚、家庭消費(fèi)為定位，打造了五棟以“尚生活”、“樂運(yùn)動(dòng)”、“品滋味”、“聚魅力”、“匯樂學(xué)”為主題的藝術(shù)商業(yè)體。
04
項(xiàng)目名稱：南通萬象城
開業(yè)時(shí)間：2018年9月22日
項(xiàng)目地址：南通市港閘區(qū)北大街與永和路交叉口
項(xiàng)目定位：緊跟消費(fèi)者需求，讓一座商場擁有態(tài)度、智慧和溫度
南通萬象城帶著對這座城市的理解和熱愛，聯(lián)合美國視覺藝術(shù)家Colette Miller，創(chuàng)作了一對獨(dú)屬于南通的“天使之翼”，開業(yè)美陳整體以柔和的色調(diào)打動(dòng)人，激起波瀾一片。
05
項(xiàng)目名稱：慈溪愛琴海購物公園
開業(yè)時(shí)間：2018年9月30日
項(xiàng)目地址：慈溪市新城大道北路和北三環(huán)東路交匯處
項(xiàng)目定位：全新體驗(yàn)式的、有溫度的、超區(qū)域化的生活社交平臺
2018年9月30日，超14萬方的愛琴海購物公園，攜240余個(gè)潮尚品牌，啟航于慈溪城北，領(lǐng)秀成為全新灣區(qū)商業(yè)新地標(biāo)，開業(yè)當(dāng)日客流達(dá)26萬人次。藝術(shù)場景交融，創(chuàng)造潮流圣地，匯集無數(shù)心動(dòng)打卡場景打造首條波普藝術(shù)網(wǎng)紅潮流場景。
06
項(xiàng)目名稱：石家莊萬象城
開業(yè)時(shí)間：2018年11月10日
項(xiàng)目地址：石家莊市橋西區(qū)中華大街與中山路交口
項(xiàng)目定位：以“城有趣，萬象生”為口號，致力打造全家庭一站式國際潮趣生活地標(biāo)
石家莊萬象城2018年11月10日潮趣揭幕，打造場景體驗(yàn)式的開業(yè)展覽“奇趣森林”，選擇的是一種“氛圍”、“風(fēng)格”、“氣質(zhì)”上的合作，成就了整個(gè)環(huán)境里一步一夢幻的效果。
07
項(xiàng)目名稱：重慶中迪廣場·歐洲城時(shí)尚中心
開業(yè)時(shí)間：2019年1月25日
項(xiàng)目地址：重慶市九龍坡區(qū)楊家坪正街68號
項(xiàng)目定位：全新地標(biāo)級潮流購物中心，整體定位為“煥新生活聚集地”
2019年1月25日，楊家坪重慶中迪廣場·歐洲城時(shí)尚中心開業(yè)大捷，以《瘋狂的豆恩》IP形象和基礎(chǔ)形態(tài)設(shè)定為石頭狀，IP是石頭的擬人化，滿足不同年齡層次的需求。
08
項(xiàng)目名稱：上海三林印象城
開業(yè)時(shí)間：2018年10月26日
項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)永泰路1138弄
項(xiàng)目定位：以“親近感、品質(zhì)感的美好生活樂園”為核心定位
三林印象城“以親近感、品質(zhì)感的美好生活樂園為核心定位，開業(yè)時(shí)以“時(shí)髦家、品質(zhì)家、夢想家、大玩家、美食家”不同主題，在商場5個(gè)樓層打造新ins風(fēng)約會(huì)必刷地。
總 結(jié)
在競爭激烈的存量運(yùn)營時(shí)代，不管是開業(yè)美陳還是主題街區(qū)，本質(zhì)上都是顧客服務(wù)的手段，把場景化的美陳與自身定位聯(lián)合，做出具有人文氣息、有溫度的美陳場景，才能不辜負(fù)顧客的每一次蒞臨。
好的位置對于購物中心固然重要，但更重要的是能提供給顧客真正日常所需要的。Grand Tree面積雖較小，但卻提供很多創(chuàng)新服務(wù)，成為了一個(gè)前所未有的購物中心。
相比較國內(nèi)的購物中心里很多品牌的封閉式賣場，格林木內(nèi)通道里的所有商家都是開放式的，正是這種開放式的狀態(tài)，讓消費(fèi)者對商家產(chǎn)生信任感，避免消費(fèi)者產(chǎn)生抵抗情緒。
獨(dú)特的混搭布局真正做到了讓多類型消費(fèi)者都樂意來這里玩，順便買一些東西回家。
近些年，隨著商業(yè)地產(chǎn)競爭的加劇，以及受到電商的沖擊，各項(xiàng)目尋求出路和探索新的商業(yè)形態(tài)
經(jīng)歷了最早大悅城對主題街區(qū)（專題閱讀）的探索，從去年開始，主題街區(qū)這種商業(yè)形態(tài)一時(shí)間蔚然成風(fēng)，各商業(yè)項(xiàng)目仿佛找到了差異化經(jīng)營的出路，試圖改變項(xiàng)目經(jīng)營現(xiàn)狀和客流銷售增長乏力的癥結(jié)，主題街區(qū)風(fēng)潮席卷整個(gè)商業(yè)江湖，目前成了很多集團(tuán)新開業(yè)項(xiàng)目的標(biāo)配，未來更會(huì)有大量的主題街區(qū)入市。
拓展閱讀：看過這33個(gè)主題街區(qū)，才知道2018年mall拼的是“腦洞”！ 一、主題街區(qū)為什么受熱捧？
首先我們需要了解什么是主題街區(qū)？現(xiàn)在它還沒有完全明確的定義，但從目前的商業(yè)形態(tài)上來看，我認(rèn)為是根據(jù)目標(biāo)受眾進(jìn)行細(xì)分，帶有明確主題定位與設(shè)計(jì)裝修風(fēng)格，注重互動(dòng)與體驗(yàn)的商業(yè)集群空間。
主題街區(qū)為什么會(huì)受熱捧？它是否符合商業(yè)發(fā)展趨勢、代表商業(yè)形態(tài)的未來？
受熱捧主要有幾個(gè)方面的原因：
? 從商業(yè)發(fā)展上來說 隨著購物中心傳統(tǒng)模式和業(yè)態(tài)產(chǎn)生的審美疲勞，商業(yè)創(chuàng)新需要一種新的形態(tài)做出差異化經(jīng)營，從而在激烈的商業(yè)競爭中脫穎而出，做出自己的特色。 主題街區(qū)在一定程度上改變購物中心快速復(fù)制帶來的同質(zhì)化競爭，打造商業(yè)項(xiàng)目的核心競爭力。
? 從行業(yè)趨勢上來說 電商對實(shí)體商業(yè)的沖擊，不僅僅反映在傳統(tǒng)百貨和超市業(yè)態(tài)，作為實(shí)體商業(yè)代表的購物中心同樣不能做到高枕無憂，因此對于一直強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)為主的購物中心必須不斷深挖自身的護(hù)城河，將體驗(yàn)式商業(yè)做出新的高度，讓顧客體驗(yàn)更為極致，主題街區(qū)這種業(yè)態(tài)就是購物中心對體驗(yàn)式商業(yè)模式探索的重要路徑。
? 從客群定位上來說 過去購物中心強(qiáng)調(diào)大而全，強(qiáng)調(diào)全業(yè)態(tài)和全客層，但隨著近些年小而精商業(yè)的興起，專注于對某一部分客群進(jìn)行精準(zhǔn)定位和營銷逐漸成為主流。主題街區(qū)以主題化的商業(yè)經(jīng)營思路，從定位到設(shè)計(jì)再到招商運(yùn)營，都是沿著特定的主題化進(jìn)行，同類的產(chǎn)品和業(yè)態(tài)相互融合補(bǔ)充，從而打造出不同專屬客群的商業(yè)產(chǎn)品，更為被目標(biāo)受眾所接受和認(rèn)可，從而實(shí)現(xiàn)整體的客流共享。
? 從消費(fèi)需求上來說 單純的產(chǎn)品和服務(wù)已經(jīng)不是實(shí)體商業(yè)能滿足顧客的核心價(jià)值，它在未來最重要的屬性就是空間屬性，它滿足人們最重要的需求將是社交需求，主題街區(qū)就是這種以第三空間概念為定位，強(qiáng)調(diào)顧客的社交屬性需求，通過各種場景和產(chǎn)品的體驗(yàn)和分享，成為人們生活中重要的社交媒介。
? 從商業(yè)業(yè)態(tài)上來說 具有互動(dòng)性、體驗(yàn)性的商業(yè)業(yè)態(tài)目前開始成為商業(yè)的主流，讓商業(yè)消費(fèi)中擁有更多的參與感，當(dāng)前多數(shù)主題街區(qū)內(nèi)的業(yè)態(tài)主要是文創(chuàng)、手作、娛樂、餐飲等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，在這一點(diǎn)上主題街區(qū)也是符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律探索。
綜上，主題街區(qū)在一定程度上，代表了商業(yè)整體的發(fā)展未來，從場景打造到跨界融合，再到精準(zhǔn)營銷，都符合整個(gè)商業(yè)的一般發(fā)展規(guī)律，使商業(yè)形態(tài)更能滿足顧客消費(fèi)需求的不斷升級。
可是，規(guī)律歸規(guī)律，在商業(yè)實(shí)操中，如何將這些商業(yè)原理落地，打造出一個(gè)操盤者真正想要達(dá)到的商業(yè)產(chǎn)品，并非一日之功，還是需要細(xì)細(xì)打磨和錘煉。
