什么是最悲慘的人生，如圖：
當(dāng)你有這樣的親戚圍繞，基本就是“被命運(yùn)掐住了咽喉”而這當(dāng)中的3個(gè)男人，都是熱播劇《都挺好》的“當(dāng)家花旦”。
這究竟是“人性的扭曲，還是道德的淪喪”
喜哥每次都被蘇家三個(gè)男的氣的半死，分分鐘想給他們一丈紅！
但是呢，在追劇的過(guò)程中，我注意到了一個(gè)點(diǎn)，那就是蘇明玉被打后偷偷出院的那一段！
作為一個(gè)工作在房地產(chǎn)行業(yè)最前線的人，我看這一段的時(shí)候，就納悶了：
“怎么就樓王了，就剛進(jìn)門(mén)而已怎么就斷定是樓王了呢？”
很多人會(huì)問(wèn)，一直聽(tīng)售樓員或者中介說(shuō)，這個(gè)房源位于樓王。
那么，到底什么叫樓王，什么樣子的才能稱為樓王，為什么樓王的價(jià)格比同小區(qū)的其他樓棟要貴？那么到底要不要買(mǎi)樓王？
什么是樓王？
樓王的概念，原本內(nèi)陸是沒(méi)有的，詞匯來(lái)源是香港，原是指樓房頂層面積最大、定價(jià)最貴的戶型。
樓王一般占據(jù)著小區(qū)的中心位置、或者能獲得絕好的景觀視角，它一般具有超大樓間距，擁有社區(qū)最為寬闊的視野和最好的景觀。
但是現(xiàn)在市面上也存在著很多“偽樓王”。
上圖中的最高的那棟樓，看似左摟右抱，坐擁中軸線，但是它并不是真正的樓王，從綜合上來(lái)看它前面一排的兩棟樓相對(duì)來(lái)說(shuō)更好一點(diǎn)，而且更重要的一點(diǎn)就是這棟偽樓王“貌似”沿街。
所以在看樓王的時(shí)候，還是要仔細(xì)辨別真假樓王。
樓王應(yīng)該具備的特點(diǎn)有哪些呢？
樓王一般來(lái)說(shuō)，是整個(gè)小區(qū)里面，價(jià)格最貴的！
開(kāi)發(fā)商深知自己樓盤(pán)優(yōu)劣勢(shì)，也知道每棟樓、每套房子的優(yōu)劣勢(shì)，為了使商品房?jī)r(jià)值與價(jià)格相匹配，達(dá)到收入最大化；
樓王位置的房?jī)r(jià)往往是最貴的，所消耗的內(nèi)部資源往往都是最多的，品質(zhì)也會(huì)是最高的。
樓王一般都是位置最好的、視野最好的、擁有最好景觀的！
景觀是城市最昂貴的資源，也是樓王的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。樓王往往占據(jù)絕佳的視野，利用環(huán)境實(shí)現(xiàn)一種與自然親近的新生活方式。
另外樓王通常集優(yōu)勢(shì)資源于一身，景觀、戶型、交通、地段上的均好性是樓王必備的基本素質(zhì)。
樓王一般都是同小區(qū)內(nèi)交通最便利，不管是出入停車場(chǎng)，還是人行道的便利性！
舉個(gè)栗子：
市面上存在著一種叫做“大體量小區(qū)”或者是“超大體量小區(qū)”，比如上海的中遠(yuǎn)兩灣城、上?？党牵?/p>
樓棟總數(shù)一般都超過(guò)50樓，
小區(qū)內(nèi)哪怕是視野最好的景觀最好的，
要是距離小區(qū)出口走路需要15分鐘，
該小區(qū)最近的樓棟距離出口僅3分鐘，
那么這個(gè)所謂的樓王就不算是樓王。
當(dāng)然現(xiàn)在這種大體量的小區(qū)不常見(jiàn)，很多市面上的新房小區(qū)都比較小體量，所以一般的樓王都是距離出口很近的。
一般買(mǎi)房者都會(huì)認(rèn)為，有能力當(dāng)然一定要買(mǎi)樓王，因?yàn)樗?，但是真的一定要買(mǎi)樓王嗎？
樓王到底能不能買(mǎi)？
如果我說(shuō)不一定，會(huì)不會(huì)有人罵我！
這里其實(shí)要分開(kāi)說(shuō)的：
如果你是自住
現(xiàn)在的樓市主旋律是“自住不炒”，買(mǎi)房子都是為了自住，那么有預(yù)算，搖到前排的號(hào)，那么就挑選樓王位置的房源，準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)！
畢竟樓王在小區(qū)內(nèi)享受到的資源都是最好的，從景觀到樓層各方面。
如果你是投資
那么千千萬(wàn)萬(wàn)別買(mǎi)樓王，為什么呢？
當(dāng)房子進(jìn)入二手市場(chǎng)的時(shí)候，賣(mài)二手房的差價(jià)一定是小于當(dāng)前買(mǎi)樓王的時(shí)候的差價(jià)，同時(shí)樓王也會(huì)是一個(gè)小區(qū)中漲價(jià)最慢的一個(gè)存在。
樓王的升值空間和潛力，跟同小區(qū)其他房子相比，其實(shí)是處于劣勢(shì)的。
那么在買(mǎi)的時(shí)候，可以選擇僅次于樓王的一些樓棟，諸如樓王邊上一圈的樓棟，這些基本上都是該小區(qū)第二檔次的房源。
買(mǎi)樓王的時(shí)候要記住不要被騙
樓王是不是就比一般房子要好？確實(shí)有一些樓王戶型合理、景觀清爽怡人，陽(yáng)光充足，是小區(qū)最好的房子。
但有些開(kāi)發(fā)商的樓王充其量只是一個(gè)噱頭，打造的只是一個(gè)概念，和一般房子的戶型、景觀、樓間距、品質(zhì)等都差不多。
這些樓盤(pán)，有的是將以前的保留房源推出，只不過(guò)是為了借著樓王的名號(hào)，名正言順地漲價(jià)。
面對(duì)一些所謂的樓王，購(gòu)房者一定要綜合考察小區(qū)的整體規(guī)劃；
將樓王和普通戶型對(duì)比，是不是其在戶型、景觀、樓間距、外觀、得房率等方面有優(yōu)勢(shì)，以避免買(mǎi)到名不副實(shí)的房子。
所以，樓王固然好，但是并不是所有人都適合，買(mǎi)房的時(shí)候冷靜的頭腦比什么都重要。
以上為正文，來(lái)自真有好房的喜望
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