開發(fā)商都是老狐貍，毛坯房驗收這21個細節(jié)一個都不能放過，看仔細了！
很多業(yè)主拿到新房鑰匙就想著裝修，可別這么猴急，第一步更重要的是先進行全屋的檢查，也就是我們所說的毛坯房驗收工作，看看開發(fā)商有沒有敷衍了事。
毛坯房驗收時，你最需要注意的就是以下5大方面，一定要睜大眼睛好好檢查。
一、門窗驗收
1、門窗直接關系著我們的日常居住安全，所以第一步就要檢查。先看看門窗的型號和所用材質(zhì)與合同上所述是否相同。
2、然后檢查門板有沒有出現(xiàn)損壞或是變形的情況，裝修時材料和工具進進出出，一不小心就會刮到門板，我們提前做好毛坯房驗收，這樣就能防止后期裝修公司耍賴不承擔責任了。
3、接著就是減產(chǎn)窗戶玻璃有沒有明顯劃痕，密封條和滑輪又沒損壞，拉手能否正常使用。此外，在裝修時記得讓工人對門窗進行必要的保護措施。
4、檢查窗戶的開合是否靈活順暢，五件配件有沒有搭配齊全、完好無損。
二、墻地面驗收
墻面驗收是最容易發(fā)現(xiàn)問題的地方，很多小細節(jié)稍不留意你就忽略了。
1、出現(xiàn)和橫梁平行的裂縫，其實并不危險，只需要在裝修時讓瓦工順手補上就行，但要是裂縫和墻角呈45°角或者直接和橫梁垂直，那就說明這間房沉降很嚴重，需要及時聯(lián)系物業(yè)進行處理。
2、陽臺兩邊的配重墻出現(xiàn)縫隙，也是件大事；要是承重墻上的裂縫已經(jīng)貫穿整個墻面，甚至已經(jīng)穿到背后，那這間房就有很大的危險隱患，必須聯(lián)系物業(yè)，以免影響后期居住。
3、拿小錘輕敲墻面，檢查墻面空鼓面積多不多，空鼓而不裂的面積一定不能超過200c㎡。要是裝修時砌墻，也要注意空鼓現(xiàn)象。
4、毛坯房建成一段時間后，基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開，會容易導致墻面起孔，這種一般可以通過裝修來彌補。
5、用卷尺多測量幾處不同地方的高度。層高說明為2．8m的，實際高度不能低于2.6m，3m的，實際高度不能低于2.75m。要是先空間太低太壓抑，后期可以通過裝修技巧開拓視覺效果。
6、利用靠尺和楔形塞尺來檢查整體的平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽角垂直度都要小于4mm。
7、仔細檢查屋頂有沒有出現(xiàn)變色、起泡、脫皮甚至是掉灰的情況，這些都是滲漏導致的，有可能是樓上住戶防水工程沒做好。
8、很多業(yè)主都會忽略外墻驗收的這個環(huán)節(jié)，你可以等下完雨之后去觀察外墻和窗邊有沒有出現(xiàn)滲漏，這樣就能看出接縫處有沒有封密實。要是出現(xiàn)滲漏要及時想開發(fā)商反映，解決問題。
三、水電煤驗收
1、全屋的插座漏電保護都需要檢查一遍，看看是否正常，漏電動作電流不能大于30mA，要是出現(xiàn)多條封路的話，要看看賄賂是否能正常負荷。后期加裝可能會把配電箱移位，換完位置后記得進行檢查。
2、檢測弱電系統(tǒng)（有線、網(wǎng)絡、電話）線路是否通暢，如若進行電路改造，要注意強、弱電的垂直距離保持在1m以外，距離達不到要求，會影響電視、網(wǎng)絡的使用效果。
3、檢查配電箱的所有開關有沒有問題，要是有松動等情況需及時擰緊或者更換。配電箱挪動的話，記得提醒電工給開關做好標志，這樣確保用電安全。
4、煤氣表、電表、水表都要一一檢查，看看閥門是否禁固，能不能正常運轉。
四、管道驗收
1、檢查燃氣報警裝置是否能正常使用，報警時有沒有自動關閉電磁閥。后期裝修時，要是燃氣管道要穿過客廳等地方，管道處不能有接口，以防燃氣泄漏。
2、檢查下水管道有沒有出現(xiàn)破損、開裂的情況，衛(wèi)生間吊頂有沒有預留好通風口，這些地方都很隱蔽，單頁容易出現(xiàn)問題，驗收時一定要睜大眼睛。
3、打開水閥檢查水管出水是否暢通，放水時可以用手觸摸管道，看看有沒有出現(xiàn)滲漏。
4、管道安裝必須穩(wěn)定牢固、密封良好，前期驗收時，廚衛(wèi)、陽臺的落水管、接口一個都不能放過。
五、通風系統(tǒng)驗收
這是個很容易忘記的問題，但是煙道和排風管都時會給日常生活帶來隱患的地方，所以驗收時一定不能忘記。
最后奉上小編整理得毛坯房詳細驗收表，大家在拿房時可以照著表去仔細檢查再付款，可別被坑到了。
