最近有空我都會去看房，準(zhǔn)備幫父母買套房。作為一個家裝設(shè)計師，我買房最看重的是：戶型、物業(yè)和配套。物業(yè)一般有名氣的開發(fā)商，都不用太擔(dān)心。關(guān)于配套，周邊商圈和待建工程，大家都一目了然。所以，對我來說，真正需要在買房階段斟酌再三的，就只有戶型了。
為什么我建議你要看重戶型呢？
你應(yīng)該不想去斤斤計較公攤面積，或者裝修的時候拆東拆西。其實買房我們的訴求就是實用面積足夠，住起來舒服。這個呢，就是大家追求的“黃金戶型”，那么，它需要具備幾個要點(diǎn)呢，我們來分析分析。
一、開間進(jìn)深——房子是否方正
先簡單普及下這個概念：開間是開窗面的寬度，垂直則為進(jìn)深，它直接影響居住的舒適度，包括采光和通風(fēng)。比如，如果進(jìn)深太大，采光就會很差，哪怕是南北通透的房子，也會有角落終日陰森潮濕。所以最佳的戶型就是大家常說的方正的戶型。
給大家一張參考圖，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但買房的時候可以跟置業(yè)顧問好好溝通下。還有幾個數(shù)據(jù)供大家參考，除開豪宅不說，一般家庭客廳面積在33㎡左右，舒適度是最佳的；臥室也應(yīng)該控制在30㎡，太小會影響家具擺放，太大則會影響臥室的隱秘感。
分析戶型：
這個110㎡三室兩廳一衛(wèi)的戶型，看起來很方正，雙臥朝南，算是比較標(biāo)準(zhǔn)的黃金戶型。
再給你們看一個被網(wǎng)友評為奇葩戶型，這種房子恐怕看著120㎡，實際居住面積只有80㎡吧……
二、動靜區(qū)域是否分隔
動區(qū)：白天活動量最大的地方，餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。
靜區(qū)：臥室和書房等安靜區(qū)域。尤其是臥室，一定要和廚房、客廳分隔開，不然會有噪音干擾。
簡單來說，為了讓我們的生活質(zhì)量高一些，廚房這種動區(qū)要靠近正門，而靜區(qū)臥室要靠近內(nèi)側(cè)?；蛘邇蓚?cè)功能分區(qū)隔開。像下面這個案例，第一間臥室就在正門和餐廳處，所以它的房門開向靠內(nèi)，防止噪音過大。
三、動線是否合理
動線是大家經(jīng)常被忽略的問題，我們生活軌跡約方便越好。比如你買菜回來，要穿過整個走廊才能到達(dá)廚房嗎；半夜起來上廁所，要摸索半天去客廳某個角落上嗎，這些設(shè)計都是很不方便的戶型設(shè)計。我們看下面這兩個戶型。
從上圖可以明顯看出左邊不合理的動線，需要一直交叉路線，浪費(fèi)時間。而右邊就明顯動線高效很多。所以大家可以試著在戶型圖上畫出你平時的生活軌跡，如果交叉很多，或者亂成一團(tuán)，就說明這個戶型設(shè)計不合理。
四、明廚明衛(wèi)
廚房和衛(wèi)生間濕氣很重，需要有獨(dú)立的門窗，并且通向外邊，這樣通風(fēng)和采光良好，才不會影響你的生活質(zhì)量。
這4個特點(diǎn)是好戶型的基礎(chǔ)條件，當(dāng)然還有很多細(xì)節(jié)條件，我們不多贅述。那只要滿足上述條件的3點(diǎn)，你們家房子不僅有升值空間，而且居住品質(zhì)也會很高。當(dāng)然有人說，只要能買得起房，就夠自己偷著樂了，留言說說你對房子的要求有多少呢？
