土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，實際上，現在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了。
雖然有房產證在手，但是你關注過你的房屋產權年限還剩多少年嗎?
房屋產權的“實際壽命”是隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短，你的房子產權年限縮水了嗎?
那么房子產權70年到期后應該怎么辦？
1、允許延長土地使用權期限。由房屋業(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，但再次申請的期限，不應該超過30年。
2、國家會收回土地和地上建筑物，但會對業(yè)主進行一些補償。
3、用類似拆遷安置的辦法解決。
《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
也就是說到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，是不屬于國家的。只要房子還在，那么就說明個人擁有該房子的所有權。
