說到居住這個話題，可能要從上古時代開始了。不同的民族、不同的地域、不同的居住解決方案。而現(xiàn)在，隨著科技和交通工具的發(fā)展，地球已經(jīng)慢慢演化成“地球村”，人類命運(yùn)共同體也不是一句虛無縹緲的“口號”了。良有方一直關(guān)注地產(chǎn)相關(guān)，吸引的也都是這個領(lǐng)域的朋友。最近“良有方的朋友”群聊吸引了不少有意思的朋友。今天這篇文章的內(nèi)容是水石的大江朋友團(tuán)隊(duì)整理的戶型變遷史。雖然不是最完備，最起碼做出了嘗試，能起到拋磚引玉的作用，符合良有方的一貫風(fēng)格。人類從最初的巢居、穴居的方式解決居住問題開始，發(fā)展到現(xiàn)在我們的“美好生活”的居住方式，其間經(jīng)歷了很多個階段。居住的形式也從腳踏實(shí)地，發(fā)展成了多種的形式。·跨越歷史長河的合院建筑，成為了我國最為經(jīng)典的居住形式，是人們生活方式的反應(yīng)。·格局為一個院子四面建有房屋，通常由正房、東西廂房和倒座房組成，講究等級秩序。·“坐北向南，四四方方一個小院子，白天有太陽，夜晚有月光；老子住上房，東廂住兒女，西廂是灶堂柴房，后頭還有豬圈雞窩房；坡屋頂，大厚墻，院里是石榴紅棗，院外是榆柳相依?！?/span>·與我們當(dāng)下戶型在空間組織上的原則基本一致：公私分離、動靜分離、潔污分離，由此可見，現(xiàn)在所流行的戶型是人們長期生活經(jīng)驗(yàn)積累的結(jié)果。·但土地資料利用率太低，東西廂房和南房的朝向不好，受技術(shù)限制，衛(wèi)生條件較差。·建國初期，百廢待興，此階段戶型設(shè)計(jì)主要是考慮低造價地解決住房問題。·為解決大量工人的居住問題，國家以集體為單位興建了大量的合住型住宅，簡單地說，就是以前的單身宿舍。·筒子樓就是中間一個走廊，住房分別在走廊兩邊（單間），門對門，公用廁所、公用廚房。·改革開放，經(jīng)濟(jì)好起來了，人們對于居住空間的需求開始有了家庭的概念，渴望“成套房”。·新中國成立后的很多年內(nèi)，住房主要靠福利分房、父輩老屋解決，直到1978、79年，才有第一批商品住宅的問世。·1986年國家計(jì)委頒布的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》并未對廳做出明確要求。·80年代中期，城市里許多人住進(jìn)了單元房，擁有私人廚房、衛(wèi)生間。·主流商品房在80㎡以下，不配置電梯，2-3個臥室，一個衛(wèi)生間，無廳或客廳、餐廳多在一個空間混合使用。臥室為主要活動空間。·戶型對朝向不是那么敏感。這個時期有一些塔樓，完全朝北、東西向，為了擠進(jìn)更多套房子，格局不方正。一些奇葩戶型也多出自于80s90s的塔樓。居寢分離，獨(dú)立的客廳、餐廳
·改革開放進(jìn)行了10年，城市變化日新月異，人們開始接觸更多的商品套房。·原來的廳無法放置更多的家具，會見客人要在臥室，存在諸多不便。在70s80s戶型基礎(chǔ)上，開始有了居寢分離的概念，客廳作為家庭娛樂、用餐的起居活動空間獨(dú)立出來。·90s戶型和現(xiàn)在已經(jīng)很接近了，開發(fā)商開始研究戶型方正，南北通透，采光等滿足舒適性的要求。只是房子沒有現(xiàn)在貴，不像現(xiàn)高，一般沒有電梯，裝修也很便宜。21c00s
住房制度改革帶來多樣變化
·20世紀(jì)末我國經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，推動了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，人們開始探索更加合理的居住形式·1998年——住房貨幣化改革，進(jìn)一步深化市場經(jīng)濟(jì)，開發(fā)商競爭加劇，除了拼戶型的舒適性，還要拼誰贈送面積多，利用規(guī)范里的“不計(jì)算面積”、“計(jì)算一半面積”規(guī)定來增加贈送面積。通高陽臺，錯層，躍層戶型在這個階段陸續(xù)出現(xiàn)。現(xiàn)根據(jù)新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，對于面積計(jì)算更加嚴(yán)格，很多偷面積方式難以實(shí)現(xiàn)。·1999年——由建設(shè)部修訂的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》明確提出了對于起居室（廳）的要求，并對各房間的最低面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。·1999年——杭州最早的酒店式公寓雙牛大廈首次推出“精裝修”概念，成為市場上第一個吃螃蟹者。·2006年——國十五條70/90政策（ 90平方米以下套型住房占全部套型70%以上，現(xiàn)多省已取消），目的在于遏制高房價，調(diào)控住房結(jié)構(gòu)，讓更多的人能夠買上房子。三房戶型都卡著89.99平，幾乎都有一個臥室是利用不計(jì)面積的規(guī)范創(chuàng)造出來的。大戶型房產(chǎn)成本低、好賣、賺錢，所以，很多開發(fā)商按大戶型設(shè)計(jì)房子，但用可打開的分隔墻隔開，稱為“雙拼房”。
10s-20s
百家爭鳴、百花齊放
·近十年，戶型設(shè)計(jì)更為精細(xì)、多樣，充分展現(xiàn)開發(fā)商對居住模式的深入理解以及人文關(guān)懷，是一個百花齊放、百家爭鳴的時期。·戶型：面積加大， 120㎡已是常見。高層產(chǎn)品除了普通平層，躍層、錯層、LOFT設(shè)計(jì)也流行起來；洋房紛紛打上情景洋房、花園洋房、退臺洋房等標(biāo)簽。流線功能更為合理。百變戶型和全生命周期戶型更是將戶型設(shè)計(jì)推向高潮，萬科、綠地等標(biāo)桿企業(yè)紛紛推出該類產(chǎn)品。·面寬：面寬增大，實(shí)現(xiàn)了好的采光通風(fēng)，寬廳戶型得到大家的喜愛。兩朝南、三朝南、四朝南戶型是主流戶型，也有五朝南產(chǎn)品出現(xiàn)。但是隨著面寬的增大，走道也會加長。·進(jìn)深：進(jìn)深增大，方廳戶型也受到更多關(guān)注。整體空間利用率極高，用戶在動區(qū)空間感比較好，但屋子整體明亮程度會減弱。精細(xì)化、多樣化
·戶型功能流線日趨精細(xì)化、多樣化，滿足人們不同的生活需求。
·入戶：多設(shè)有玄關(guān)、鞋柜、換鞋區(qū)域，增加回家儀式感。
·客餐廳：客餐廳各自擁有獨(dú)立空間，有的客廳與餐廳或書房連成一體，有放大空間的效果；有的增加整個空間面寬（開間），促進(jìn)廚、餐、客空間的交流，即LDK一體。有的已經(jīng)配置家政間等新功能。
·臥室：更注重隱私。套間概念顯著，在隱秘處設(shè)置主臥。除基本衣柜，還延伸出衣帽間、書房，二孩臥室等。臥室配置逐步升級。
·衛(wèi)生間：由整戶只有一個衛(wèi)生間，發(fā)展為有兩個以上衛(wèi)生間，更加方便。衛(wèi)生間自然采光通風(fēng)或利用新風(fēng)系統(tǒng)，干濕分區(qū)更為合理。
·陽臺：南側(cè)陽臺進(jìn)深面寬增大，有的有大大的落地窗，可承載更多功能需求。北側(cè)廚房也連著小陽臺。
·科技：隨著科技發(fā)展，室內(nèi)新風(fēng)，安防系統(tǒng)、燈光控制、地暖等設(shè)備應(yīng)運(yùn)而生。
Future
生活更美好
·人、住宅與自然、科技之間形成一種融洽的共生關(guān)系，充滿綠色和智慧的生活方式。將私家花園、垂直綠化、空中停車、鄰里街巷、智慧社區(qū)、智能家居、建造工業(yè)結(jié)合的全新生活形態(tài)，是一種“讓城市就在森林中，森林就在城市里，生活充滿智慧科技”的，具有前瞻性、創(chuàng)新性、顛覆性的未來生活方式。
·精細(xì)設(shè)計(jì)：未來加強(qiáng)全屋的收納系統(tǒng)、家電系統(tǒng)、娛樂休閑系統(tǒng)設(shè)計(jì)，特別是個性化需求的設(shè)計(jì)。
·戶型可變性：為戶主提供可變的設(shè)計(jì)空間，考慮精裝交付項(xiàng)目的業(yè)主在自己重裝時，能盡量減小裝修量。
·科技住宅：高科技智能家居技術(shù)日益成熟，科技建造水平越來越高，采用模塊化建造，3D打印，空中停車等等。
·立體住宅：將建筑、景觀、空間立體化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)空間的多樣化、豐富化，出現(xiàn)更普及的空中城市、空中別墅等產(chǎn)品。
·樓盤社區(qū)配置：開展全面比拼社區(qū)配置的階段，酒店式服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、風(fēng)雨連廊、社區(qū)微氣候模擬設(shè)計(jì)等。營造社區(qū)無界感。
結(jié)束語
未來已來，一些城市已經(jīng)提出了“未來社區(qū)的概念”。相信在不久的將來，我們的居住環(huán)境會大大的改善，我們的居住品質(zhì)會顯著的提高。我們每個行業(yè)從業(yè)者，都是美好生活居住領(lǐng)域的“締造者”，也是美好生活的“受益者”。
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