趙醫(yī)生退休后想在縣城開(kāi)一藥店，便向好友朱某借款3萬(wàn)元，雙方于93年10月簽訂了借款協(xié)議，約定：趙某向朱某借款3萬(wàn)元，以其閑置的二間房屋作抵押，借款月息0.8%，最遲于95年年底連本帶利還清，如到期未還，則加息0.2%，延期二個(gè)月，延期后仍不能歸還的，朱某有權(quán)從變賣(mài)抵押房款中受償?！ ≡u(píng)述： 根據(jù)《民法通則》的規(guī)定當(dāng)債務(wù)人不能償還到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)出賣(mài)抵押物，從變賣(mài)款中受償。問(wèn)題是該設(shè)定抵押權(quán)的房屋又出租他人，且租期未滿，朱某要求變賣(mài)房屋行使抵押權(quán)，是合法的應(yīng)予支持。但陳某的租賃關(guān)系也是合法有效的，如何維護(hù)其合法權(quán)益呢？通常有以下兩種情況： 2.抵押在先，租賃在后，根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人變賣(mài)抵押物時(shí)，租賃關(guān)系相應(yīng)解除，但在同等條件下承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，承租人的這項(xiàng)權(quán)利也適用于租賃在先，抵押在后的情況甚至在租賃期滿，出租人出賣(mài)租賃物時(shí)承租人在同等條件下也有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！ 鶆?wù)人無(wú)力還款，債權(quán)人有權(quán)出賣(mài)抵押物
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