購買房屋可能是一般民眾一生中的最大投資了，所以選房、買房要慎之又慎。許多人跟我咨詢過購買拆遷安置房的法律問題，今天我就跟大家說說拆遷安置房該不該買。
拆遷安置房，人們也習(xí)慣叫回遷房，是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)利用等原因拆遷人拆除被拆遷人原有房屋，安置給被拆遷人的房屋（本文不探討安置給原承租人居住房的權(quán)屬問題）。
如果拆遷安置房已經(jīng)辦理不動產(chǎn)登記，并且沒有政策交易限制，當(dāng)然可以購買，購買這樣的房屋與購買其他二手房沒有什么本質(zhì)的區(qū)別。
今天要說的是沒有辦理不動產(chǎn)登記，甚至沒有交付的拆遷安置房能不能購買的問題。
我給你的建議是不買！--------為什么？
一、開發(fā)商建設(shè)的回遷房或政府主導(dǎo)建設(shè)的回遷房，因為是你“不得不要”的房子，因此，在設(shè)計、容積率、建設(shè)質(zhì)量、配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境等諸多方面與商品房還是有一定區(qū)別的。你懂得！
二、拆遷安置房居住的群體一般是被拆遷前居住平房的那些居民，因為住平房時節(jié)儉慣了，舊物不舍得扔，往往在小區(qū)公共部分、樓道亂堆亂放，影響居住環(huán)境。
三、拆遷安置房居住的群體因為原來住平房時不需交納物業(yè)費，沒有自覺交費習(xí)慣。往往入住后，物業(yè)公司收不上來物業(yè)費，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)跟不上，物業(yè)服務(wù)設(shè)施不能維修、更新、配置，致使業(yè)主不能享受很好的物業(yè)服務(wù)，或者根本就沒有物業(yè)服務(wù)。
四、拆遷安置房居住人員混雜，吵架斗毆時有發(fā)生，治安狀況差，個人的生活方式不注意對鄰里的影響。
（筆者在此沒有貶低任何人和任何群體的意思，請勿對號入座）
五、因為拆遷人只對現(xiàn)房屋使用人進(jìn)行安置，拆遷安置補償協(xié)議書上的被拆遷人，不一定是完全權(quán)利人，也不一定有獨立的處分權(quán)。被拆遷房屋可能是老人未分割的遺產(chǎn)，可能是父母贈與子女但沒有贈與手續(xù)的房產(chǎn)，可能是兄弟姐妹的共有財產(chǎn)，也有可能被拆遷人購買的平房未曾辦理過戶的房產(chǎn)......如果遇到這些鬧心的情況，你可能要陪著打好長時間的官司。
六、拆遷安置房辦理過戶，如果是拆遷無照房或“非違建房”安置的，可能還好些，憑著相關(guān)的拆遷安置手續(xù)就可以辦理不動產(chǎn)登記了；如果是拆遷有照房安置的，辦理不動產(chǎn)登記時，登記機(jī)構(gòu)一般還要審查被拆遷房屋的權(quán)屬，如果被拆遷人和被拆遷房屋的權(quán)利人不一致，那可能就要麻煩了。
七、拆遷安置補償協(xié)議不像商品房買賣合同可以備案，拆遷安置補償協(xié)議是不備案的。購買拆遷安置房，購買人無法查到具有公示公信力的不動產(chǎn)權(quán)屬，有被騙的風(fēng)險。
八、一房多賣也不是不存在的。如果賣房人是一個吃喝嫖賭抽、不計后果的敗家玩意，可能拿著拆遷安置補償協(xié)議，一套房子賣給多人（尤其是尚未交房的情況下），你知道拆遷安置補償協(xié)議“丟了”是可以補的。
九、交不了房的風(fēng)險。如果拆遷安置房尚未建設(shè)或在建設(shè)中，無論是開發(fā)商負(fù)責(zé)安置的，還是政府負(fù)責(zé)安置的，交房時間都不是確定的，因為各種節(jié)外生枝的情況都有可能發(fā)生。拆遷項目十幾年不能回遷，被拆遷人客死“他鄉(xiāng)”的有的是。
皇家山莊，專業(yè)法律人！
