經(jīng)常遇到一些朋友，因為不了解購房流程，而導(dǎo)致一些不可挽回的損失，也經(jīng)常在后臺留言中看到有人說“想買房，但是不知道從何下手”。買房從來都不是簡單的事，在交易的很多環(huán)節(jié)往往暗藏深坑，購房者只需提前了解購房知識點，謹慎細心一點，買房的過程就會很順利。
那么購房都有哪些流程呢？我們需要注意什么？本文從買房前期、買房中期和買房后期以及注意事項這四個方向著重分析。
買房前期
這套房的主要用途是什么？這是買房前首要明確的目標(biāo)。
如果用來自住，要多觀察項目周邊的配套設(shè)施。周邊的配套完善與否，它將直接影響你的生活品質(zhì)。而且一個配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。
如果用來投資，則重點關(guān)注區(qū)域的政策利好，發(fā)展是否成熟，配套是否完善以及是否有前景。
確定買什么性質(zhì)的房子了，那買新房還是二手房？相信很多人會有這樣的糾結(jié)。
二手房是現(xiàn)房可以立即入住，離市區(qū)近，交通便利且配套完善。缺點是戶型老舊，設(shè)計不人性化，稅費高！對比之下，新房不僅首付額度低，而且小區(qū)環(huán)境好，戶型合理，居住的舒適感高。但是有可能會處于較偏的位置和配套不全，且如果是期房存在一定風(fēng)險。
我認為這是兩種不同的生活方式，每個人的選擇不一樣，但是一般情況下新房的首付比二手房低，如果首付壓力大的購房者，可以優(yōu)先考慮新房。
買房最最關(guān)鍵的東西，就是錢。首付我們得準(zhǔn)備多少？我們先來看看關(guān)于首付國家是怎么規(guī)定的：
· 2015年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；
· 2016年2月2日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布消息稱，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%；
再看看新房需要繳納的有：契稅、房屋維修金、物業(yè)管理費、房屋登記費、交易手續(xù)費；二手房需繳納的有：契稅（總房款的1%），如非滿五唯一的房源，需再交房款差價20%的個稅。還有最后一筆裝修費，當(dāng)然，這筆費用需根據(jù)購房者本人的實際需求而定。不管怎么樣，也是很大一筆開銷。
首付和月供的金額，將會直接影響著未來幾年的生活質(zhì)量，所以我建議大家買房需量力而為，要根據(jù)自身家庭的收入情況來決定總房款和還款年限。
買房期間
前期的準(zhǔn)備工作我們做好了，那就該實地看房去啦。應(yīng)該選擇什么樣的樓盤呢？
毫不猶豫的告訴你，距離市區(qū)近、1km內(nèi)有地鐵、小區(qū)容積率低、房地產(chǎn)十強或本地知名開發(fā)商開發(fā)的樓盤等等，都可以作為你的優(yōu)選項。
一般情況下，有實力且口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對來說更有保障。有很多大開發(fā)商聚集開發(fā)的區(qū)域樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為這類樓盤通常資源整整合度高，且配套完善。
確定樓盤后，我們要買多大面積的房子呢？
我建議，要根據(jù)樓盤均價和自身可承受的總價來估算應(yīng)該買多大面積的房子，而房屋面積我們應(yīng)結(jié)合自身經(jīng)濟情況和實際的需求來確定。
稅費可以作為面積選擇的一項重要參考標(biāo)準(zhǔn)，按國家規(guī)定：首次購房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。
現(xiàn)在到了選樓層的階段，大概很多人覺得買高樓層一定就是最好的樓層，對此我要大聲說 NO！
我認為樓層的選擇應(yīng)結(jié)合自身家庭情況而定，而不是盲目跟風(fēng)選擇高樓層。特別是頂層，風(fēng)景固然不錯，但夏季巨熱，雨季容易漏雨的現(xiàn)象普遍存在。且頂層住戶對電梯依賴度較大，如遇停水停電，多麻煩不言而喻。
我建議家里有老人為出行方便的選低樓層最佳；有孩子可選中低層，通風(fēng)采光都比較好，高度適中，不會產(chǎn)生壓抑感；如是年輕人居住，不受拘束可根據(jù)自身的喜好來決定。
最后，就是選擇戶型。關(guān)于戶型的選擇小編寫過一篇【那些史詩級的災(zāi)難戶型究竟長啥樣】詳解介紹過，有需要可查閱。
在傳統(tǒng)意義上的好戶型是，格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型。例如：廚房配有生活陽臺，便于儲物且空間可靈活運用；衛(wèi)生間有扇小窗可通風(fēng)透氣，可減少細菌滋生；臥室和客廳朝南采光好，空氣流通好。反之，戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是較差的戶型。
買房進行時
在交定金之前，我們首先要查驗樓盤五證。
為什么是在交訂金之前？因為一旦你了交錢，后邊反悔不想買了，開發(fā)商基本上不會把訂金返還給你。
買房必須要五證齊全，這是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。其中五證包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》
最后，可以簽訂合同啦！
但是作為購房者，我們的購房知識跟專業(yè)的銷售相比是比較弱的。特別是在簽訂購房合同時，我們常常處于被動地位，如有不慎就會掉進開發(fā)商挖好的“大坑”，所以仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議是重中之重，必要時可向律師或主管部門求助。
購房注意事項
了解完以上幾條購房步驟，你以為就能完美避開所有的購房問題？絕對不能！
所以，小編還要給大家科普以下幾條注意事項，可供“防身”。畢竟，買房可真真不是件省心的事情。
v定金與訂金的區(qū)別
定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
訂金不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，訂金可返還作損害賠償金。
交定金后，若雙方都在不違約的情況下，僅僅對預(yù)售合同條款或相關(guān)補充協(xié)議內(nèi)容沒有達成一致而未簽約，屬于雙方未能達成一致但不違約，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方，不涉及賠償問題。
v簽購房合同需注意
在合同中，應(yīng)明確規(guī)定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等，以免開發(fā)商因為各種問題導(dǎo)致交房延期和違約賠償時出現(xiàn)糾紛。
我們可在交訂金前向銷售表示需要提前看合同內(nèi)容，一些售樓中心會備有合同的模板提供給客戶查看。畢竟合同關(guān)乎著雙方的權(quán)益，一旦出錯，維權(quán)就舉步維艱。因此，簽訂合同時候，我們需要十分注意。
v開發(fā)商五證不全不能買
沒有五證的房子多坑？一些不法開發(fā)商為了騙取現(xiàn)金，在沒有資質(zhì)的情況下，私自搭建售樓部進行樓盤銷售，騙取訂金后卷款逃跑。
我曾在某新二線城市的乙方公司工作過，該公司盤下了一個尚未取得資質(zhì)的樓盤，在項目現(xiàn)場搭建了一個田園風(fēng)的售樓中心進行銷售，把客戶一撥撥的往里帶，描繪著一個可安享晚年的幸福住所。
即使還是一片荒地，客戶們仿佛都已經(jīng)看到自己入住后的美好生活，心動得紛紛掏腰包。之后，客戶定期打房款，而項目依舊不改當(dāng)初的模樣，仍是一片荒地。
今年年初，我通過新聞得知，該項目開發(fā)商卷款逃跑，交了錢的客戶投訴無門，所有的錢都打了水漂。
且沒有五證的開發(fā)商，也就意味著他很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更不存在有出售商品房的資質(zhì)，這樣的房子很難有保障。你敢買嗎？特別要提醒大家：一定要查驗五證的原件，因為復(fù)印件比較容易被做手腳！如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預(yù)售許可證》的真實性，要保障自身的利益！
總結(jié)
當(dāng)然，除了以上提到的步驟和注意事項，大家要根據(jù)自身需求考慮的因素還有很多很多。
總之，買房真心不是件簡單的事。如果不想在買房后被動維權(quán)，就要在買房前“眼觀六路，耳聽八方”。畢竟對很多人來說，買房是結(jié)婚之后的第二件人生大事。
