目前，市面上不少購房者購買二手房申請貸款時，往往需要交納一筆房屋評估費。不少人都是按照房產中介的要求，稀里糊涂地就交了錢。但評估費該不該交？收取標準是多少？能不能省掉？錢交給誰？大多數人并不清楚。

當然，二手房交易中，除了評估費外，還包括稅費、中介費等。那么，買賣二手房哪些費用可協(xié)商甚至免收？

首先，需要知道，房產交割稅費主要有契稅、個人所得稅、增值稅。賣方需繳納增值稅和個人所得稅，買方需繳納契稅。

契稅

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，按全額的1%繳納契稅；面積為90平方米以上的，按全額的1.5%繳納契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按全額的1%繳納契稅；面積為90平方米以上的，按全額的2%繳納契稅。

另外，個人購買家庭第三套及以上改善性住房，不論面積多少，均按全額的3%繳納契稅。

個人所得稅

對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

如不符合上述免征條件，能確認房屋原值的，個稅計算公式如下：（計稅價格-房屋原值-交易過程中繳納的相關稅費及合理費用）×20%。

如納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，則按全額的1%繳納。

增值稅

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照全額的5.6%繳納增值稅及附加；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

評估費

據多家評估公司顯示，評估費是按貸款的千分之四進行核算的，但也可以協(xié)商。以吉家為例，評估費為評估金額的0.3%。此外，房產中介的相關費用實行的是市場調節(jié)價，即由中介公司與委托人協(xié)商確定價格，并沒有統(tǒng)一的標準。

中介費

這個市面上也沒有統(tǒng)一的規(guī)定，不過一般來說，默認的是房產成交價總額的2.5~3%左右，但具體還是可以和各個中介公司協(xié)商。例如吉家，中介費為每宗交易額的2.5%。

因此，在二手房交易過程中，最重要的就是選擇一個靠譜的中介，這樣可以幫你免去不少的費用。