序
畢竟，政府導(dǎo)向?qū)τ诔鞘邪l(fā)展實(shí)在太重要。深圳曾經(jīng)不過(guò)是個(gè)漁村，一個(gè)老人劃了個(gè)圈，今天就成了僅次北京上海的國(guó)際大都市！重慶北區(qū)20年前還只是荒野鄉(xiāng)村，如今瓊樓玉宇，令人驚嘆！
重慶西面是渝夫地產(chǎn)觀近期關(guān)注的重點(diǎn)。在之前，渝夫已經(jīng)從城市群的角度，闡述了重慶向西的刻不容緩。（成都東進(jìn)氣勢(shì)洶洶，重慶向西蓄勢(shì)待發(fā)，成渝城市群一出好戲！歡迎點(diǎn)擊閱讀）。
本文，渝夫?qū)闹貞c城市發(fā)展邏輯的角度，來(lái)分析重慶向西的勢(shì)在必行！
01
重慶向北到極限，城市拓展需另謀出路！
重慶向西，是當(dāng)前階段重慶新城拓展的必然需要。一般來(lái)講，哪里有最多且離主城最近的大面積土地，哪里就是新城拓展的重點(diǎn)方向。所以，過(guò)去重慶向北。
但是，重慶向北拓展已經(jīng)20年了，目前已經(jīng)外拓到水土，龍興這樣的外環(huán)邊緣地帶，已經(jīng)是北拓的極限了。重慶新城拓展的重點(diǎn)，必須要轉(zhuǎn)向另謀出路。
第一，水土龍興距離渝中區(qū)已經(jīng)約30公里的城市半徑，跟璧山、江津到渝中的距離相差無(wú)幾！這種城市半徑已經(jīng)比肩帝都和魔都的城市半徑，我認(rèn)為這已經(jīng)是極限了。而西面有大量?jī)?yōu)質(zhì)土地，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個(gè)距離的。
第二，水土龍興再往向北已經(jīng)幾乎沒(méi)有土地，沒(méi)有戰(zhàn)略縱深空間了。因?yàn)椋偻币呀?jīng)是四川廣安鄰水了。而這些年，杭州吞并臨安，合肥吞并巢湖，濟(jì)南吞并萊蕪，成都代管簡(jiǎn)陽(yáng)，大城市吞并周邊市縣納進(jìn)主城的套路在被廣泛使用。但重慶往北是四川鄰水縣，是別人的地盤(pán)，既吞并不了，也不能提供什么戰(zhàn)略支撐。
02
重慶向西大有可為，西部槽谷的土地可再造一個(gè)重慶！
是時(shí)候?qū)ふ腋鼜V闊的土地空間了。在重慶西邊，尤其是在中梁山脈和縉云山脈之間的西面槽谷，從北邊的北碚到中部的西永，以及從西永到南部的江津，都還有無(wú)比廣闊的土地！從面積上看，差不多可以再造一個(gè)重慶！再造一個(gè)重慶，正是當(dāng)年兩江新區(qū)的口號(hào)。而西面槽谷的土地，估計(jì)可以開(kāi)發(fā)十年，甚至二十年！
而本屆政府謀劃的科學(xué)城，正是在這個(gè)西部槽谷之內(nèi)。其實(shí)相比科學(xué)城，我更喜歡政府提到的另一個(gè)詞，這個(gè)詞叫智能谷。為什么？因?yàn)槿绻@個(gè)智能谷發(fā)展得好的話，還可以再換個(gè)名字，比如，中國(guó)西部硅谷。至少我覺(jué)得，這才是他應(yīng)該有的樣子。
03
重慶向西，未來(lái)擴(kuò)大主城區(qū)版圖才更有可能！
目前重慶只有璧山、江津兩個(gè)區(qū)縣規(guī)劃有軌道和主城直接連接，而且他們距離主城核心區(qū)域最近，條件最好。所以如果說(shuō)未來(lái)重慶主城區(qū)要再次擴(kuò)容，那么最有希望吞并的無(wú)疑是璧山江津兩區(qū)。既然兩區(qū)都在西面，那就需要先把西區(qū)做大做強(qiáng)！
重慶作為全國(guó)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū)，進(jìn)一步擴(kuò)容主城是有可能的。前一陣子，濟(jì)南成功吞并萊蕪鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，而隔壁成都吞并簡(jiǎn)陽(yáng)之心也昭然若揭。重慶作為直轄市，如果要干點(diǎn)什么事，按理應(yīng)該比別處容易些才對(duì)。
民國(guó)時(shí)期，重慶主城區(qū)還只有一個(gè)渝中區(qū)的版圖而已。直轄以前，巴南區(qū)還是原來(lái)的巴縣。渝北區(qū)還是原江北縣，江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)沒(méi)有叫渝北國(guó)際機(jī)場(chǎng)，就是因?yàn)樾藿C(jī)場(chǎng)時(shí)為江北縣所在地。直轄之后，重慶主城九區(qū)的版圖就未曾擴(kuò)容了?；蛟S，軌道貫通璧山江津之后，重慶第二機(jī)場(chǎng)建成之時(shí)，就是最好的契機(jī)。
04
重慶向西，是城市回歸，重塑老城的迫切需要。
而另一個(gè)角度，城市到了一定階段，一定需要回歸城市起源之地，重塑老城。畢竟，老城區(qū)核心位置還是擺在那里，總是要很大程度代表城市的形象面貌，不升級(jí)不行。
比如沙坪壩的三峽廣場(chǎng)，曾經(jīng)可是僅次解放碑，號(hào)稱(chēng)“沙老二”啊！彼時(shí)江北渝北還是荒野鄉(xiāng)村，沙坪壩站還曾被稱(chēng)為重慶北站！這么多年過(guò)去了，如果再?zèng)]有高鐵站和龍湖金沙天街這樣的大工程來(lái)升級(jí)一下，再不舊城改造一下，以后還怎么混？必須升級(jí)！
又比如九龍坡的高新區(qū)，那可是在1991年國(guó)家第一批成立的高新區(qū)之一。在北面還是荒野鄉(xiāng)村的時(shí)候，這里就已經(jīng)無(wú)限榮光了。但時(shí)至今日，重慶高新區(qū)2018年的GDP約為484億元。對(duì)比一下，成都高新區(qū)2018年約1878億元，西安高新區(qū)估計(jì)約為1600億元。你說(shuō)，都這樣的差距了，重慶高新區(qū)再不擴(kuò)容升級(jí)一下，能行嗎？不行！
必須重塑老城！我想，這就是本屆政府謀劃巨幅擴(kuò)容高新區(qū)的原因，或許也是為什么重慶620億加碼棚改能夠獲批的原因。雖然高新區(qū)擴(kuò)容還沒(méi)有正式公布，但網(wǎng)上早已流傳出不少版本了，我也放一個(gè)出來(lái)，有興趣的可以看看，但是否屬實(shí)，要政府最終公布才有分曉。
總而言之，從重塑老城，給城市升級(jí)，提升城市形象的角度，重慶向西也是勢(shì)在必行！而且，升級(jí)老城，非朝夕之功！一定至少得干個(gè)十年八年！
結(jié)
接下來(lái)一段時(shí)間，渝夫會(huì)有3-5篇文章來(lái)繼續(xù)寫(xiě)重慶西面發(fā)展。再之后，重慶北區(qū)、南區(qū)和中部，渝夫也會(huì)分別有文章來(lái)寫(xiě)。
特別要說(shuō)明一點(diǎn)，渝夫的文章寫(xiě)到哪個(gè)區(qū)域，就會(huì)站在哪個(gè)區(qū)域的立場(chǎng)去寫(xiě)。就像跟女人說(shuō)話，面對(duì)誰(shuí)，便只會(huì)說(shuō)誰(shuí)的好話。如果對(duì)此專(zhuān)題系列有興趣的，歡迎持續(xù)關(guān)注渝夫地產(chǎn)觀！
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