產(chǎn)權(quán)是二手房簽約過(guò)程中的一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，二手房交易首先應(yīng)該做的就是檢驗(yàn)房源，那么產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)到底是什么，又要注意什么？
一、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)是什么？
房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)是指對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否存在權(quán)利年限、產(chǎn)權(quán)信息是否一致三個(gè)方面進(jìn)行查詢核實(shí)，以確定房子是否可以上市交易。
房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)是為了明確房屋的相關(guān)信息，能夠有效保障房屋交易安全，避免房屋產(chǎn)權(quán)方面的風(fēng)險(xiǎn)。
進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，通常來(lái)講主要有以下三個(gè)要素：
1.審核交易房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋是否有不能買(mǎi)賣(mài)、禁止交易的情況，或需要符合一定條件才能辦理過(guò)戶手續(xù)的（這些會(huì)直接影響房屋交易，關(guān)系到雙方的利益）；
2.審核房屋是否存在權(quán)利限制（比如抵押、查封）；
3.審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名是否和建委登記一致。
二、有哪些房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題需注意？
1.一套房屋有兩個(gè)產(chǎn)權(quán)人，其中一人可以出售該房屋嗎？
不可以。房屋權(quán)利人須全部同意后才可出售該房屋。
2.已抵押的二手房，在抵押未解除前可以出售該房屋嗎？
不可以。在抵押的房屋是不能出售的，須解除抵押后再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
3.產(chǎn)權(quán)為國(guó)有的房屋可以辦理轉(zhuǎn)移登記嗎？
全民所有、機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國(guó)有自管產(chǎn)、國(guó)有直管產(chǎn)及含有國(guó)有資產(chǎn)份額的房屋，經(jīng)有權(quán)管理的部門(mén)同意出售房屋的批復(fù)文件及單位出售此房屋的相關(guān)材料可以辦理轉(zhuǎn)移登記。
土地性質(zhì)為劃撥的，初始、獨(dú)棟、物業(yè)接管的房屋應(yīng)當(dāng)先辦理土地變更登記后再辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。
4.產(chǎn)權(quán)為集體所有的房屋可以辦理轉(zhuǎn)移登記嗎？
集體企業(yè)出售房屋的，應(yīng)當(dāng)提交職工代表大會(huì)決議及單位出售房屋的相關(guān)材料，可以辦理轉(zhuǎn)移登記。
5.已被司法限制（查封）的產(chǎn)權(quán)可以辦理轉(zhuǎn)移登記嗎？
需在解除司法限制（查封）后，持相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。
三、房源核驗(yàn)時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？
1.委托中介時(shí)需謹(jǐn)慎
委托中介進(jìn)行房源核驗(yàn)，你必須要實(shí)現(xiàn)與中介商談好所有的委托事宜，并且要簽訂合法有效的委托協(xié)議。
2.牢記委托編號(hào)
房源編號(hào)和驗(yàn)證碼是你之后查詢房源核驗(yàn)結(jié)果的重要信息，因此你最好在獲知房源編號(hào)和驗(yàn)證的時(shí)候牢記下來(lái)，這樣就可以省去很多麻煩。
3.注意核對(duì)房源信息
房源核驗(yàn)一旦結(jié)束，你一定要注意核對(duì)這些信息，不然在交易時(shí)很容易產(chǎn)生諸多問(wèn)題，若是遇見(jiàn)很難纏的購(gòu)房者，那就很有可能陷入糾紛，所以千萬(wàn)要當(dāng)心。
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