收房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，合同中有約定的按約定處理。法律規(guī)定為開發(fā)商維修的，督促開發(fā)商進行維修。
一、哪些質(zhì)量問題是開發(fā)商維修？
根據(jù)《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》規(guī)定，開發(fā)商應承擔的質(zhì)量保修范圍如下：
商鋪住宅質(zhì)量保修范圍
以毛坯房為例，收房時常見的質(zhì)量有墻面空鼓、墻面不平整、屋頂或墻面有裂縫、門窗質(zhì)量差、廚衛(wèi)的煙道不通暢等問題。
1.墻面空鼓、不平整
收房常發(fā)現(xiàn)墻面被補成“大花臉”，還有一些不平整的地方，如果沒有修補好，可能會影響后期貼磚質(zhì)量，造成脫落等。
2.屋頂或墻面問題
輕微裂縫可以找開發(fā)商修補，如果出現(xiàn)比較嚴重的裂縫，需要先判斷是否為人為原因導致，若是鄰居施工導致，業(yè)主需與鄰居協(xié)商解決，非人為的裂縫開發(fā)商有責任整改。裂縫可能導致墻漆脫落，甚至導致更嚴重的質(zhì)量問題。
3.門窗質(zhì)量差
窗戶主要檢查打膠質(zhì)量，窗臺有無空鼓，玻璃有無劃痕等方面。打膠質(zhì)量包括粗糙程度、密封膠有沒有開裂、壓條拼接縫有沒有過大或錯合的情況。
門主要檢查貓眼質(zhì)量、門框與門是否契合、密封條沒有脫槽、鎖扣好不好用、門把手會不會松動等。
4.廚衛(wèi)問題
廚房要重點關注水、電、燃氣、通風、管線位置、安裝阻火圈、冷熱水管配置堵頭等等。衛(wèi)生間重點關注水壓、漏水情況等。
二、開發(fā)商不維修怎么辦？
開發(fā)商如若不配合維修，《驗房報告》與《購房合同》將成為業(yè)主維權的主要證據(jù)。業(yè)主可先向住建委舉報，找仲裁委員會仲裁，或拿起法律的武器進行訴訟。
1.購房合同
在購房合同中，開發(fā)商會與業(yè)主約定房屋質(zhì)量責任，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一般按照合同約定處理。若開發(fā)商違約，購房合同是重要的舉證材料。
2.驗房報告
在驗房時，業(yè)主需要在《驗房報告》中將所有問題寫下來，并與開發(fā)商確認。驗房報告是確定收房時房屋狀況的重要依據(jù)，一定要保存好。
最后業(yè)主需要牢記，驗房發(fā)現(xiàn)的問題需要記錄在紙上，且需要開發(fā)商簽字。出現(xiàn)問題督促開發(fā)商進行維修，重要質(zhì)量問題可要求退房。
