第三節(jié) 出租人會(huì)計(jì)處理
租賃開始日，即租賃合同簽署日，如果承諾較早，則為后者
租賃資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命，預(yù)計(jì)余值等會(huì)計(jì)估計(jì)變更，或發(fā)生承租人違約等情況變化，出租人不對租賃進(jìn)行重分類
在租賃開始日，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。
幾乎相當(dāng)于，通常為90%以上
租賃資產(chǎn)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用
02 出租人對融資租賃的會(huì)計(jì)處理
（一）初始計(jì)量
在租賃期開始日，出租人應(yīng)當(dāng)對融資租賃確認(rèn)應(yīng)收融資租賃款，并終止確認(rèn)融資租賃資產(chǎn)。
應(yīng)以租賃投資凈額作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值
租賃投資凈額：即租金的現(xiàn)值，加上未擔(dān)保余值。
出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用包括在租賃投資凈額中
租賃內(nèi)含利率，把每期租金折現(xiàn)，與租賃資產(chǎn)價(jià)值，租金折現(xiàn)后相等時(shí)的利率。
（二）融資租賃的后續(xù)計(jì)量
出租人應(yīng)按照固定的周期性利率，計(jì)算各期的利息收入
（三）融資租賃變更的會(huì)計(jì)處理
03 出租人對經(jīng)營租賃的會(huì)計(jì)處理
真題14
2019年1月1日，東海公司與南海公司簽訂租賃合同，將一棟物業(yè)租賃給南海公司作為商場使用，租金每月50萬元，租期5年，首三個(gè)月為免租期，如果南海公司每年的營業(yè)收入超過10億，南海公司應(yīng)向東海公司支付經(jīng)營分享收入100萬元，
南海公司2019年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入12億元，東海公司認(rèn)定此租賃為經(jīng)營租賃。
東海公司2019年收入670萬元
真題15
東海公司以公允價(jià)值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，東海公司2017年業(yè)務(wù)如下
出租廠房2017年末的公允價(jià)值為1650萬元，該廠房上年末的賬面價(jià)值為1700萬元
2017年1月1日，將原擬自用的商品房改為出租，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值80萬元
2017年1月1日，將原自用的辦公改為出租，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值600萬元
收到出到另一棟辦公樓2017年4月至12月的租金540萬元，
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