相信前段時間關(guān)于電商和銀行巨頭等進入租房市場的事情大家都是有所了解，那么我們對于他們現(xiàn)在的動作并不知情，只知道租房市場即將迎來翻天覆地的變化，但是實際上我們發(fā)現(xiàn)跟以前貌似沒什么區(qū)別啊，除了租金上漲。
繼建行推出了租房貸之后，又有多家銀行聯(lián)合開發(fā)商投入了巨大的資金注入租房市場，由于配合租房政策，更多的企業(yè)注資遠遠大于了預(yù)期，以工商銀行北京分行，本次投入租賃市場的金融產(chǎn)品已經(jīng)超過了6000億的授信資金，除此外，中信等銀行也紛紛將過千億的資金投入了租房市場，然而租房市場在短期內(nèi)依然以資本交量為主，由于長租公寓資源較少，短時間內(nèi)無法看到效果。
長租公寓或被看輕，盈利低成最大痛點
自宣布租房市場來臨后，現(xiàn)在的租房市場并未出現(xiàn)真正的長租公寓，而如今新拿地開發(fā)率較低，租房市場供需緊缺，用于出租的租賃樓房咋短期內(nèi)開發(fā)商無法建設(shè)完成，所以租房房源在市場中十分的緊缺，而且如今一線城市房源的收購成本較高，雖說租房市場租金有所上漲，但是房源整改存在：裝修、管理等方面的問題，增加了房源持有企業(yè)的成本，所以雖說資金到位了，但是很多企業(yè)紛紛徘徊在門口，并未大舉進軍。
投資商們看重的是“有利可圖”，虧本的買賣肯定是不會做，要想做大長租住房，不僅僅需要巨大資金的支持，更需要的是需要有市場，而這個市場就是來自于資金，而歸根結(jié)底就是一個盈利問題。租房市場存在很大的問題，但是在短時間內(nèi)無法建立完善租賃體制，而且成本太高，盈利低，會讓更多的投資商看不到回報。所以大家要做好租金上漲的準(zhǔn)備。
房企成租房市場領(lǐng)頭羊
毫無疑問，要想做大租賃市場，首先需要加大的就是租房的供需，而房產(chǎn)開放商務(wù)必做好領(lǐng)頭作用，才能夠吸納融資；如之前的萬科計劃成為租房市場龍頭企業(yè)，而碧桂園要在2020年做到一百萬套長租公寓，到目前為止全國已經(jīng)超過了20多家的房企開啟了長租戰(zhàn)略。
市場資金大部分注入了租房市場，那么傳統(tǒng)的購房領(lǐng)域就會產(chǎn)生巨大的影響，而房企面臨巨大資金壓力，資金流動受到極大的影響，于是有地區(qū)采取分期首付、放寬購房政策等緩解資金壓力。
傳統(tǒng)購房貸是否會被看輕？
大家都知道房價的直接影響因素是地價，所以地價降不下去，房價也不會出現(xiàn)大跌等情況，但是從目前的情況來看，國內(nèi)城市房價有23座城市下跌，跌幅最大的也不過北京的4.71%，其他城市房價還呈現(xiàn)上升的趨勢，租房市場未建立起來，傳統(tǒng)購房市場去庫存，如此大的需求，房價如何跌的下去？
銀行加大了對于租房的投資，提升了傳統(tǒng)購房貸的門檻，上浮了按揭貸款利率，加大了購房成本，剛需買房也變得越來越困難，明年能有多少的購房貸資金有多少我們不知道，但是肯定要減去投入租房的那一部分，購房成本越來越高，租金越來越高，很無奈??！
