房價(jià)高不高？大街上十有八九都會(huì)回答:房價(jià)很高，難以承受。對于多數(shù)家庭來說，普遍的認(rèn)為，隨著房價(jià)上漲，房子越早買越好。不管是夫妻買房，還是為子女買房，都有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是很多人卻不知道婚后買房面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)，比如常見的就是離婚所帶來的房產(chǎn)歸屬問題。
據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年離婚率已飆升至39％，每年還保持至少百分之10以上的增速遞增，部分省市離婚率甚至高達(dá)50%以上，換句話說離婚的概率越來越大，房產(chǎn)歸屬問題就成為了最大的風(fēng)險(xiǎn)。
大家都知道房價(jià)上漲，一些懷有不良動(dòng)機(jī)，甚至不乏一些騙婚的人，讓很多家庭在房產(chǎn)問題上付出了慘痛的代價(jià)，每個(gè)家庭都需要有一套規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法，來應(yīng)付那些對房子居心叵測的人。那么這期我們就來討論一下，如何來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，如何來保障財(cái)產(chǎn)安全？針對婚后房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)問題我們咨詢房地產(chǎn)相關(guān)專家，希望能給各位提供一些建議，并例舉一下幾種情況房產(chǎn)歸屬問題。
①一方父母全款給子女買房的情況
例子：小明和小紅結(jié)婚，小明父母一方全款買房，視為小明父母對小明的個(gè)人贈(zèng)予，屬于小明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果發(fā)生離婚風(fēng)險(xiǎn)，小紅無權(quán)分割房產(chǎn)。
②一方父母全款買房，登記到子女'配偶'名下
例子：小明和小紅結(jié)婚，小明父母全款買房，房子登記在'兒媳婦'小紅名下，那么這套房子今后都屬于小明和小紅共有財(cái)產(chǎn)。
③一方父母全款買房，登記到子女和子女配偶兩人名下
例子：小明父母買房，登記小明和小紅的名字，這種情況屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，但是如果小明父母事先做了公證，房產(chǎn)名字雖然是小明和小紅，但是公證了出資買房屬于贈(zèng)予小明個(gè)人，那么這套房就屬于小明所有，小紅無權(quán)分割。
④任一方父母出首付的情況
例子：小明父母出了首付（或小紅父母出首付），不管是登記在任一方名下，還是雙方名下，婚后的產(chǎn)權(quán)和債務(wù)都屬于夫妻共有。但如果小明父母出了首付（或小紅父母出首付），提前將首付款做了公證，作為對一方的贈(zèng)予，那么首付屬于一方的財(cái)產(chǎn)。
⑤雙方父母合伙全款買房的情況
例子：小明父母和小紅父母兩親家決定共同給子女買房，那么婚后按照出資份額的不同，占比不同。比如，一套房100萬，小明父母出60萬，小紅父母出40萬，那么這套房子，小明有這套房子60%的份額，小紅有40%的份額，如果離婚，就會(huì)按比例分割。
⑥雙方父母共同出首付買房的情況
例子，小明和小紅父母共同出首付，那么這套房均屬于共同財(cái)產(chǎn)。
★規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法：
簽訂借款協(xié)議
子女一方要買房，父母可以簽訂借款協(xié)議，注明借款需要夫妻雙方作為共同債務(wù)承擔(dān)，再進(jìn)行公證之后，子女只要離婚，就可以要求夫妻雙方還錢，從而達(dá)到規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的目的。
簽訂購房出資協(xié)議
買房之前父母和子女簽訂出資協(xié)議，以證明這套房子的購房款是父母出資，然后進(jìn)行公證。
3，保留憑證或在房產(chǎn)證上寫父母名字
當(dāng)然，做這個(gè)的目的也是為了保證婚后生活和和美美，如果沒什么問題，什么協(xié)議之類都是廢紙；但是如果出問題，這些證據(jù)就是保護(hù)財(cái)產(chǎn)的最有力武器。俗話說，小心駛得萬年船，這些都需要提前做好準(zhǔn)備。
綜上所述，父母們請注意，婚后房子歸屬問題，建議永久收藏！各位網(wǎng)友怎么看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。買房賣房上安居客全房源網(wǎng)，更多中介發(fā)布房源。
聯(lián)系客服
