在以前，農(nóng)村的土地和房屋是不能進(jìn)行抵押的，所以就導(dǎo)致農(nóng)民貸款變得非常困難。但是現(xiàn)在有了土地確權(quán)，就和城里的房產(chǎn)證一樣的道理。如果農(nóng)村進(jìn)行創(chuàng)業(yè)或者是資金出現(xiàn)了問題，都可以到銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地抵押貸款。
同時(shí)，外包土地的農(nóng)民也要注意，那種一簽多年、每年付款的包地合同，要慎重簽，否則您還沒收到地租的土地，可能會(huì)被包地的農(nóng)戶拿來進(jìn)行抵押貸款， 因此帶來的產(chǎn)權(quán)糾紛，將會(huì)讓您蒙受損失！
那不禁有人要問了，一畝地抵押能貸多少錢？怎么抵押？
一、一畝地能貸款多少錢？
一般情況下，抵押時(shí)會(huì)根據(jù)剩余年限對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，比如：
沛縣五段鎮(zhèn)正旺谷物種植家庭農(nóng)場(chǎng)劉景旺流轉(zhuǎn)了124.1畝土地，流轉(zhuǎn)費(fèi)每畝每年1000元，在辦理經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押時(shí)只有2年多的流轉(zhuǎn)期限，銀行認(rèn)定他的經(jīng)營(yíng)權(quán)總值28萬元，打7折后發(fā)放了20萬元貸款。
其實(shí)這個(gè)沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，銀行和銀行之間規(guī)定有所差距，而且當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)值是否值錢。如果一畝地在二輪承包時(shí)間10年的情況下租金是500元一畝每年，價(jià)值5000元，那么抵押貸款差不多有3000-4000元不等。
二、誰能貸款？
農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款對(duì)象為從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織或個(gè)人。不管你是不是農(nóng)民，只要你手里有土地，就可以貸款。一般來說，要求是：
1.土地確權(quán)的地區(qū)，要有農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證件；
2.沒有完成土地確權(quán)的，需要土地承包或流轉(zhuǎn)程序合法，行為規(guī)范；
3.未改變土地的農(nóng)業(yè)用途；
4.抵押土地所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織及流出方同意抵押并在貸款無法歸還時(shí)進(jìn)行處置。
三、需要啥資料
1.規(guī)范有效的土地承包合同，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一流轉(zhuǎn)的，附農(nóng)戶委托流轉(zhuǎn)協(xié)議；
2.地上（含地下）附著物情況說明資料；
3.申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件（申請(qǐng)人為法人還需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及加蓋公章的復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件）；
4.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人同意抵押的意見書；
5.貸款銀行要求的其他材料。
小編提醒：
一、一般開展土地貸款的地區(qū)，都成立了農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心，貸款申請(qǐng)?zhí)峤贿@里即可；如果當(dāng)?shù)貨]有這個(gè)機(jī)構(gòu)，按照當(dāng)?shù)氐囊筇峤唤o相關(guān)銀行；
二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的期限不得超過農(nóng)村土地承包期的剩余期限。
三、因?yàn)檗r(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和波動(dòng)性比較大，所以貸款期限都比較短。一般來說，各地農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款期限為1年，原則上不超過3年，5-10年及以上的個(gè)別地區(qū)也有。
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