近年來，黨中央、國務(wù)院高度重視宅基地確權(quán)登記工作，但是農(nóng)村宅基地確權(quán)登記的時(shí)候經(jīng)常會(huì)遇到各種各樣的麻煩，讓廣大村民朋友很是頭疼，今天我為大家整理了其中最常見的問題，這些情況在自然資源部辦公廳發(fā)布的《宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作問答》中給出了明確的解答。
01.
“一戶多宅”能不能登記?
“一戶多宅”的情況并不少見，在實(shí)行“一戶一宅”政策的要求下，“一戶多宅”也不一定都是違法的，有些情況造成的“一戶多宅”是可以確權(quán)登記的。根據(jù)《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)〔2016〕191號(hào))的規(guī)定，有以下幾種情況：
第一，符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)村集體或村委會(huì)同意并公告無異議或異議不成立的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記;
第二，未分開居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記;
第三，對(duì)于因繼承房屋占用宅基地，形成“一戶多宅”的，可按規(guī)定確權(quán)登記，并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和證書附記欄進(jìn)行注記。
02.
宅基地超面積如何登記?
超面積建房占用宅基地的，地方有規(guī)定的，按地方規(guī)定辦理。地方未作規(guī)定的，按照《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)〔2016〕191號(hào))規(guī)定的分階段處理原則辦理：
1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，村集體成員建房占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大的，無論是否超過其后當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，均按實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。
1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《土地管理法》實(shí)施時(shí)止，村集體成員建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過面積按國家和地方有關(guān)規(guī)定處理的結(jié)果予以確權(quán)登記。
1987年《土地管理法》實(shí)施后，村集體成員建房占用的宅基地，超過批準(zhǔn)面積建設(shè)的，不予確權(quán)登記。符合規(guī)劃經(jīng)依法處理予以保留的，在補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后，只登記批準(zhǔn)部分，超出部分在登記簿和證書中注記。
歷史上接受轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與房屋占用的宅基地超過當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與行為發(fā)生時(shí)對(duì)宅基地超面積標(biāo)準(zhǔn)的政策規(guī)定，予以確權(quán)登記。
03
沒有權(quán)屬來源材料的宅基地如何確權(quán)
登記?
沒有權(quán)屬來源材料，也就是什么證明都沒有的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村集體或村委會(huì)對(duì)宅基地使用權(quán)人、面積、四至范圍等進(jìn)行確認(rèn)后，公告30天無異議或異議不成立的，由村集體或村委會(huì)出具證明，并經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)，屬于合法使用的，予以確權(quán)登記。
黨的十七屆三中全會(huì)明確提出，“搞好農(nóng)村土地確權(quán)、登記、頒證工作”。為有效推進(jìn)宅基地、集體建設(shè)用地確權(quán)登記工作，大部分地區(qū)在國家有關(guān)法規(guī)政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際制定了具體的宅基地確權(quán)登記政策文件，這些政策文件都是確權(quán)登記工作的重要依據(jù)。
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